过去数十年间，澳大利亚经济的繁荣主要依托于该国地广人稀，靠出口大量农产品，矿产资源等，以及吸引外国人投资该国楼市的运作模式。然而今天，澳大利亚经济的上述繁荣或正被按下暂停键。由此，澳大利亚经济或存在倒退回原形，由富变穷的风险。无独有偶，事情又有了最新进展。
路透社6月9日最新报道，毕马威和悉尼大学的一份报告显示，2019年中国买家对澳洲的投资减少了一半以上，今年还将继续下降。截至去年12月31日的一年，交易数量减少43%，至42笔，投资额减少62%，至24亿美元。该报告的作者、悉尼大学的中国商业和管理教授Hans Hendrischke说，2019年中国投资者对澳洲的(海外直接投资)降幅高于中国对其他西方国家的投资降幅。
这说明，包括中国买家在内的许多国外买家已提前从澳大利亚撤离了。也意味着，本文前面提及的，澳大利亚经济得以持续繁荣的主要运作方式，受到了打击，并成为澳大利亚经济陷入实质性倒退的佐证。
不出所料，事情的另一个新进展是，据英国广播公司BBC日前报道，6月结束的这个季度，澳大利亚将在三十年来首次衰退。澳大利亚财政部长乔什·弗莱登伯格也已证实了澳大利亚正在衰退。他表示，澳大利亚正处于1990年代以来的首次衰退。根据澳大利亚国民账户数据，澳大利亚经济在今年头三个月缩水了0.3％。这是自2011年以来的第一个季度收缩，而乔什·弗莱登伯格日前公开宣布，他不必等到6月本季度结束再承认澳大利亚经济倒退的事实。他以消费市场为例，称：“尽管人们担心会出现紧缩局面，人们对食品和家用物品的恐慌性购买，但本季度的总消费量仍下降了1.1％。”“这是34年来最大的季度消费量下降。运输服务以及酒店，咖啡厅和餐厅的消费有史以来最大降幅。”
这进一步说明，高度依赖外国人投资，以及出口农产品等资源的澳大利亚经济，在应对全球风险的能力非常脆弱。我们再结合本文前面提及的中国买家在澳投资税减的现象来看，此时，越来越多的中国人（企业）可能会回避购买澳大利亚的产品，甚至避免至澳洲求学。这也意味着，澳大利亚楼市将持续低迷。
澳财长乔什·弗莱登伯格
澳大利亚国民银行（NAB）上月预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来12到18个月内下降15％。值得注意的是，全球买家近年来大幅从澳大利亚楼市等资产中撤离一个主要原因还来自于澳大利亚的经济信用令人担忧。
比如，继过去数十年大规模吸引全球买家投资澳房产等资产后，澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击房地产投机行为，按路透社在数周前的跟进报道中称，如果当澳大利亚的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着这些空置房产事实上已经被"充公没收"了。
这也解释了，为什么澳大利亚此时可吸引到的全球资金越来越少。换言之，澳大利亚此前用力吸收全球资金后，开始“抽血”。显然，这将加速全球买家撤离的进程。此外，澳本土的刚需过少，澳资产则在风险加剧时变得索然无味。这就不难理解，经济学人杂志更是将澳大利亚列为世界上房价被高估最严重的经济体。
值得注意的是，澳房地产数据分析公司CoreLogic最新报告显示，达尔文和布里斯班的房价将下降7％，阿德莱德的房价下降6％，堪培拉的房价下降5％，珀斯的房价仅下降2％。分析认为，这对于高度依赖外国人投资的澳大利亚经济而言，是雪上加霜的。
标普已经直接在3月份以财政和经济风险为由，将澳AAA信用评级展望下调至负面。前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯称，“现在澳大利亚的经济由富落穷或不可避免”，“一切为时已晚”。（完）
