购房好时机?一月首次购房者增长迅猛

2019年02月28日 乐居奥克兰



储备银行一月份的抵押贷款数据显示,首次购房者正在继续增加其在市场中的份额,缩小与投资者之间的差距。


在上个月,新西兰的购房者共借贷了40.5亿纽币的贷款,相比之下,2018年1月贷款总额为36.9亿纽币,2017年为35.3亿纽币。


在上个月的贷款中,首次购房者借款7亿纽币,占总额的17.3%,投资者借入7.26亿纽币,占总数的17.9%。在2018年,投资者占比为21%,首次购房者为15%。


 

首次购房者正在迅速缩小与投资者之间市场份额的差距,此前,他们因为房价高企,贷款欲望的减少以及高LVR限制而被迫退出市场。然而,由于持续的高LVR限制,资本利得税的威胁以及其他遏制投资者的举措,最近几个月投资者活动受到了控制。


高LVR比率的贷款在1月份出现了显著增长,因为自上个月开始,LVR限制有所松动,自住房买家和投资者都由此获益。自住房买家的高LVR(超过80%)贷款总额在上个月跃升至1.46亿纽币,而2018年1月为1亿纽币。


市场观察人士表示,放宽的LVR已开始对市场产生直接影响。 CoreLogic的Kelvin Davidson表示,银行已经开始利用松动的LVR限制。


他预计在2019年抵押贷款会有更多增长,但是增长不可能过于强劲。


根据CoreLogic的数据显示,去年奥克兰有8350名首次购房者,占奥克兰购房者总数的四分之一,而这些首次购房者所付出的代价,则是平均为856467纽币的房价及每周高达950纽币的平均房贷还款额。


来源 - 新西兰先驱报中文网


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