三位中国穷留学生初尝房产投资胜利之果

2014年10月22日 你懂澳洲地产吗



租房子不如合资买房子

  我在墨尔本的时候,也会经常举办一些房地产项目的咨询论坛,那时来的客户就有很多类了:有当地的白人、有老华侨、有新移民,当然也不乏还有一些来墨尔本读书的中国留学生。

  2009年9月的一天下午,会场不大,却足足来了80多人,大家听了我对澳洲房产市场的分析以及如何操作买房的策略之后,都展开了异常热烈的讨论,其中有三个年轻朋友的身影吸引了我的注意力。

  这三个人都是中国留学生,且是最早到达会场的。三人在签到完之后,就开始认真地翻阅我的《澳洲梦》一书以及今天我们公司推荐的楼盘项目资料。他们甚至还自带着一个计算器,认真地写写划划,计算着什么。

  我感到很有趣,在会后与他们进行了攀谈。

  我知道这三位朋友都是在墨尔本大学念书的中国留学生,同龄,22岁。两个男的,冬冬来自上海,小齐来自温州,而唯一的女孩小静则是个东北姑娘。三人都是在高三的时候来到墨尔本的,然后考入了同一所大学,又机缘巧合地在同一套房子里当租客。

  三个年轻人如今每周都要负担房租100澳元,一年需要支出5200澳元的房租费用(折合人民币32,000元左右)。久而久之,他们就萌生了一种想法:每年三万多这么花出去,这钱铁定是有去无回的,但是否存在一种可能,他们可以不用做租客,摇生一变成为房东呢?

  这样的想法,在他们听说身边有一位中国留学生,他爸妈貌似只首付了十几万澳币,就给他在墨尔本置了一栋花园洋房后,显得更为真实了。

  于是,一个“合资买房”的想法便油然而生,因为在澳洲,法律上认可没有血缘关系的人也是可以一起买房的,所以他们这回就是来探讨这个想法的可行性。

  鉴于他们都在墨尔本大学念书,我向他们介绍的是一个离校区不太远的花园洋房项目,4房,当时的总价是40万澳币。按照首付三成来算,他们只需要承担12万澳币的首付,就可以买下这栋房子。每人分摊下来,也就是各出4万澳币(折合人民币24万左右)。

  “金先生,我们三个人家境都不算非常富裕,所以我们要把可能存在的经济风险都要考虑进去。首付4万澳币,对我们每一家来说,都是需要尽力凑一凑的,但问题也都不算大。我们如今心里最没底的是,不知道以后还贷款会不会数额很庞大?”温州人小齐问道。

  “澳洲这边买房子有个很有趣的规则,和国内房产不一样,是可以只还息不还本的,而且我也鼓励你们这么做,可以为你们减缓不少压力。”

  “大概是每年要还多少呢?”

  “贷款利率是7%左右,你们首付了三成,其余28万澳币是贷款,那么每年差不多是19,600澳元的利息,分摊到每人每年大约要支付6500澳币的利息(折合人民币39,000元左右)。”我说道。

  “哦,那这么算来,我们如果只租房子的话,每年也要有5200澳币的租金支出,如果买下了房子,每年也就多付个一千块澳币,但这房子就是我们的了。”小静分析道。

  “不仅如此呢,澳洲房租一直会上涨,你们如今一年房租是5200澳币,明年这个数字就肯定会涨,一年只会比一年贵,渐渐地就会赶超你们的贷款利息了。”

  “哦,对哦!这么一算,果然还是买房子划算!”冬冬两眼开始放光。

  “然后,这套4房的花园洋房,你们每人各住一间卧房,还有一间就可以租给其他的留学生,这样就可以有至少每周100澳元的房租首付,一年也就可以赚上三万多人民币,每人也就是靠当房东能赚上一万多元!”

  “恩恩,好的,谢谢你金先生!您的分析很实在,也完全照顾到了我们的实际情况,我们回去再商量一下。金先生,如果以后我们有任何疑问的话,不知道方便来找你咨询吗?”小齐最后问道。

  “非常欢迎,20几年前,我和你们一样都是一名中国留学生,我很乐意帮助你们一起在澳大利亚生根发芽!”我笑道。

  博弈后的胜利之果

  2周后,那位温州同学小齐来到澳中大楼拜访我。

  “金先生,我知道很冒昧,但是这两个星期来,我一直在思考一个问题,对我而言很是困扰。”

  “是什么事?小齐你说吧,我看看能不能帮到你。”

  “其实最初买房的想法是冬冬和小静提议的,他们在大一时就开始谈恋爱了,两个人都申请了PR想要留在澳洲发展,我当然也是这么想的。今年年初时,他们和我提出合资买房的主张,因为我们三个人的家庭环境都旗鼓相当,不算很好,如果凭一个家庭的能力来买一栋房子的话,难免会比较吃力,所以才想到每人出三分之一,压力可以减轻不少。”

  “这想法很好啊!”我赞同道。

  “的确,从经济的角度上来说是很好,但我和我爸妈总有一点担心。”小齐终于说到了重点。

  “是什么?”

  “我爸妈觉得,他们是一对恋人,以后说不定就是一对夫妻,胳膊肘总是往里拐的,如果我和他们合资买房子的话,会不会比较吃亏?以后财务上的事都会显得比较势孤力薄?这是我和我爸妈最顾虑的。”

  我明白了,小齐出自很会做生意的温州家庭,对于这一类比较实际的问题总是会比较敏感。于是我告诉他:“我觉得你完全不需要顾虑那么多。在澳洲,像你们这种情况留学生合资买房子的情况有很多,澳洲法律很健全很规范,一般不会出现任何的不规范的猫腻操作情况。而且,我觉得你可以换一个角度去思考这次买房行为,它不仅是能让你在澳洲这片土地上很快成为有房一族,而且更是一项投资行为。澳洲房价在近40年里,一直以平均每年10~12%的增长幅度在上涨,只要你们不卖房,2~3年就可以去银行评估一次,升值的钱就可以拿出来,加上租金也在不断地上涨,以后房贷根本就不成问题,你还能通过这套房子赚取更多的现金流, 以后无论你是想做事业还是再单独买一套房子,都指日可待。”

  “对,我是在投资,以后若真的关系不好要卖房子了,我也根本不会亏本!哈哈,谢谢你啊金先生,我相信我要是这么对我爸妈说的话,他们就能打消这层顾虑了。”

  原本以为小齐想通后,这套房子会很快地被定下来。没想到1周后,我接到了那个上海男孩冬冬的电话。

  “金先生,其实我们这几天都已经决定要来签订买房合约了,但是临门一脚,出了点事,不仅可能房子买不成了,小静还在跟我闹分手呢。”冬冬在电话里的语气听起来很是郁闷。

  “怎么了?”

  “因为这套房子终究还是我爸妈出资帮我买的,所以我自然得以他们的名义来购买,可是小静说她爸妈是用小静的名义买的,说我这个上海人太精太坏,不同意他们女儿和我交往,更不同意买房子了。”冬冬委屈地说。

  “哦,我明白了!我能理解小静爸妈为何会有如此一出了。”

  “为什么啊?我一点都不明白。问小静,小静又不说。”

  “我只能说:如果是以你父母名义买的房子,那这房子始终都是你自己的;而如果是以你名义买的房子,那么最终或许这房子只有一半是你的。这是澳洲的法律规定的, 牵涉到婚后万一感情破裂,对于女方的一种保障。小静的爸妈一定是想到了这一层面,他们觉得你对他们女儿用心不纯,防着他们了,所以才会心存芥蒂。”

  “啊?是这样啊!我们家可是一点都没有想到啊!那……那怎么办啊?”

  “这样吧,你好好和小静谈一谈,让她以她父母的名字来买这套房子,让小齐也写他爸妈的名字,这样大家都公平,也省得心里有疙瘩。”我出了个主意。

  “恩,好的!就这么办!”

  三日后,这三位年轻人的父母都出现在了我的办公室,签下了一套邻近墨尔本大学的花园洋房。三个孩子,正式做上了澳洲地主。

  1年半之后,这套房子涨到了52万澳币,他们每人在短短的时间里就赚了4万澳币,等于把首付款都赚回来了。

  我想,无论将来这三个年轻人会演变成怎样的关系,但对于此番的选择,他们一定不会觉得后悔。这是他们在异国他乡第一次的投资试探,是他们创造财富的第一步试探,他们一定会从中学到很多很多,希望他们以后每人都有能力独立拥有一亩地、一栋别墅,笑傲在澳洲。

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