2021澳洲最宜居城市排行:悉尼打败墨尔本成榜首

2021年06月02日 澳微帮


//前言//

2021全澳最宜居城市公布,

悉尼房价全澳最贵,

竟然仍排在了第一位!


#01:

悉尼房价全澳最贵,

仍为最宜居城市


据一份最新房地产报告显示,悉尼可能是澳大利亚最昂贵的城市,房价中值在100万澳元左右。但尽管如此,它还是被评为澳大利亚最宜居的首都。


PRD Affordable and宜居房产指南对悉尼、墨尔本、布里斯班和霍巴特的数据进行了分析,为寻求经济适用度和宜居性相结合的购房者评选了最佳社区。


在研究中,Harbour City的房屋宜居指数差异最大。悉尼购房者在“宜居”郊区购房的宜居指数在市中心低87%,墨尔本的宜居指数42%,布里斯班为16%,霍巴特为14%。


2021澳洲最宜居城市排行:悉尼打败墨尔本成榜首

(图片来源:Realestate)


该报告重点介绍了距离悉尼、墨尔本和布里斯班CBD半径20公里内的郊区,以及距离霍巴特市中心10公里内的郊区。


尽管这项研究将悉尼排在了住房可负担性和宜居性的首位,但“最便宜”郊区Peakhurst房价为120万元,大约是所选布里斯班和霍巴特郊区的中位数的两倍。排在第一仅仅是因为悉尼拥有更多合适的郊区围绕宜居性、投资回报和未来项目开发计划的具体标准。


PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,


我们会进行对,找出那些中位数价格更低,租金收益更高,空置率更低的郊区。


2021澳洲最宜居城市排行:悉尼打败墨尔本成榜首

(图片来源:Realestate)


此外,我们还会寻找有很多基础设施和商业项目规划的地区,以及失业率和犯罪率较低等其他宜居因素。我们用这个标准研究了数百个郊区,并将范围缩小到我们在报告中选择的郊区。


mardismo博士说,这项研究是为了给潜在的购房者和投资者提供一项不仅仅是以价格为参考的研究。


名单上的一些城市可能是人们不常想到的郊区,但它们距离CBD仍在20公里以内,所以你不需要走两个小时才能到市中心。


mardismo还补充说,在考虑像悉尼这样以昂贵著称的城市的房产时,买家会觉得他们需要以更便宜的价格换取宜居性。


#02:

全澳各地宜居地在哪里?


悉尼的宜居性全澳排名第一,那么全澳各地区,最宜居的区究竟又在哪里呢?


悉尼经济实惠(宜居)的郊区


想要在悉尼找到性价比高的住房,买家需要关注St George地区或Sutherland Shire郊区。


位于榜首的是Peakhurst(距离CBD 16公里),中位价为120万澳元,然后是Jannali(距离CBD 20公里),中位价120.05万澳元,Caringbah(距离CBD 19公里),中位价137.5万澳元。


2021澳洲最宜居城市排行:悉尼打败墨尔本成榜首

(图片来源:Realestate)


墨尔本的中环更宜居


城市的长期封锁使得购房者越来越青睐空间更大的房子,因此对住房的需求逐渐向中环区和外环区转移。


在为墨尔本挑选的宜居郊区中,Mulgrave(距离CBD19.9公里)的房屋中位价为85万澳元。Bellfield(距离CBD10公里)排名第二,Greenvale(距离CBD20公里)排名第三,中位价分别为80万澳元和72.8万澳元。


布里斯班最宜居地区


布里斯班的前三名位于整个城市地图上,位于CBD西北仅12公里的Ferny Grove以65.3万澳元的房价中位数排名第一。


紧随其后的是东南部的Rochedale South(距离CBD19公里),中位价54.5万澳元,以及南部的Springwood(距离CBD18.8公里),53万澳元。


霍巴特这些地区值得一看


塔州首府城市霍巴特的房价几年来一直在上涨,但热门地区住宅价格仍然不到悉尼郊区的一半。


Derwent河对岸的Geilston Bay,位于霍巴特中心东北5.5公里处,房价中位数为53.1万澳元,而Howrah(位于CBD东部5.1公里处)和Kingston(位于CBD南部5.8公里处)的房价中位数分别为579万澳元和58.5万澳元。


最后

由于房价急剧上涨,

住房负担能力

一直是澳大利亚各地购房者

需要面临的一个主要问题。

然而房价最高的悉尼,

竟然排在了全澳宜居城市第一名,

对此大家怎么看呢?

收藏 已赞