领展首次布子海外零售物业 以逾30亿港元收购悉尼三处物业股权

2021年11月08日 澳微帮


财联社(上海,编辑 周新旸)讯,亚洲市值最大的房地产投资信托基金——领展房地产基金(00823)11月7日公布,以5.382亿澳元(约30.99亿港元)收购三个位于澳洲悉尼的零售物业50%股权,公告称,此次购事项将为领展首笔海外零售业投资,有助于领展投资组合的地域多元化。

领展10月5日(上周五)临时停牌,并将于今日(8日)复牌。

此次收购的三处物业包括QVB、The Galeries及The Strand Arcade,涉及收购价分别为2.771亿、1.499亿及1.112亿澳元,总可出租总面积达3.5万平方米;其中QVB开业于1898年,是悉尼的历史地标景点。

领展将会以内部资金及债务融资安排支付本次收购。 据领展截至今年3月31日财务状况,交易完成后,领展债务/资产总值比率将由20.1%上升至21.4%。

据今年10月25日的独立估值报告,三个物业的出租率为94.3%;按租金收入计,加权平均租期介乎为2.1年至3.8年,现时净收入共为5950万澳元。 此外,时装及配饰、餐饮及较大商店占目标物业现时总收入分别约50%、20%及14%,而将于2023年底前到期的租约占目标物业现时基本租金收入约45%。

公告称,收购事项有助于领展现有投资组合的地域多元化,符合领展的投资策略,即投资于可增加收益并具备长期·增长潜力的房地产。成交后,目标物业将被持有作长线投资,这将扩大领展在澳洲市场的业务范围,并推动物业组合增长。

管理人认为收购事项符合基金单位持有人之最佳利益。公告显示,目标物业组合位于悉尼CBD中央商务区,被市场看做澳洲最受欢迎的零售区之一,该区域人流量非常大,QVB是悉尼的历史地标,也是继悉尼歌剧院之后新南威尔士州的第二大热门景点。

各目标物业历史运营及财务表现良好,且每年递增。根据2021年10月25日的估值报告,三处物业出租率为94.3%。根据2020年刊发之Shopping Centre News「CBD Guns」,按每平方米滚动年度营业额($MAT)总额计,The Strand Arcade排名第一,QVB排名第二,The Galeries则在特色服务排名第四。

公告称,此次收购有助于和澳洲Vicinity集团建立合作伙伴关系。目标物业的共同拥有人为Vicinity集团,是澳洲领先零售物业集团之一,在澳洲拥61座优质商场。目标物业由Vicinity的零售团队管理。

同时,领展认为现在是进入澳洲零售市场的理想切入点。数据显示,澳洲商场的收租率已经显著回升到COVID-19之前的水平,预期疫情后的经济将强劲反弹。根据仲量联行的研究资料,过去两个月,澳洲零售交易量显著增长,零售回报率与其他房地产行业之间的差距已扩大,因此零售业投资吸引力加大。

最后,收购事项将为领展首笔海外零售投资,符合领展2025远景,既追求投资组合多元化,以推动可持续收入及投资组合增长。

作为亚洲市值最大的房地产投资信托基金,领展以香港为基地,主要投资除酒店及服务式住宅外的非住宅物业。受香港物业市场冷却影响,较稳定的海外投资性物业开始成为领展更看好的选择。

2020年12月中旬,领展以6.83亿澳元(相当于36.49亿港元)向黑石旗下的基金收购了一幢位于澳洲悉尼中央商务区的10层高商业办公大楼,该收购为领展除中国内地和香港以外的首次海外并购。

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