新数据显示，悉尼同比季度涨幅达到了1.2%，年度涨幅6.8%。并且某些地区的房价中位数创历史新高。

悉尼增长13,000澳元

最新数据显示，悉尼房价近几个月来有所反弹，使悉尼的房价跃升了逾10万澳元。周四发布的最新《Domain House Price Report》显示，悉尼的房价中位数较9月份季度增长了1.2％，约13,300澳元，至1,154,406澳元。

公寓的价格继续下降，尽管下降速度较慢，中位数下跌0.2％，至732,423澳元。

Domain高级研究分析师 Nicola Powell 表示，悉尼的房价已经恢复了6月份季度的损失中的一半以上。尽管买家的活动很活跃，但悉尼的房地产市场尚未走出困境，因为目前的公寓市场还不明朗。

由于公寓市场受到投资者撤资，海外需求减少和房地产价格下跌的打击更大，因此房价将继续表现疲软。特别是进行了社交封锁之后，大家的住房偏好变化都很明显。

随着房屋贷款假期和政府支持计划的结束，市场仍然面临风险。尽管目前尚无不良销售增加的迹象，但一旦取消财政支持，风险就会增加。

安永大洋洲首席经济学家 Jo Masters回应了这个观点，他预计失业率将上升，家庭收入将面临压力，因为JobKeeper和JobSeeker继续受到影响，抵押贷款递延期结束。

她说：“面对如此疲软的经济，房地产市场的弹性比预期的要强，但我认为我们必须非常谨慎地推断出这一积极趋势。”

最好的地区年度涨幅14.1%

在整个大悉尼地区，北岸下游房屋的市场反弹最为明显，中位数增加了5.2%，约13万澳元至263万澳元。

在三个月的时间内，内城区和东部郊区的房价攀升了12万澳元，达到了创纪录的255万澳元，年均涨幅高达14.1％。蓝山和中部海岸地区的房价创下了历史新高，这主要是由于远程工作的增加，买家对居住环境的舒适性的兴趣增加了。

由于供不应求，市场需求表现得越发积极。博蒙特先生说：“房地产市场可能接近我所见过的最强劲的市场。买家一直手握资金等待合适的房子……现在已经快到年底了，我们又回到了某种正常状态，越来越多的人希望进入市场。”

穆迪评级机构周二发布的研究发现，新州的抵押贷款拖欠率已经上升到了七年来最高水平，并将在明年继续上升。依赖于旅游业，酒店业和零售业等行业的地区拖欠率上升幅度最大。

马斯特斯女士指出，放宽贷款标准，预期降息可能会在未来几个月继续支持强劲的首次购房者活动，但她表示，工作不安全感的加剧和人口的低增长将对房地产市场产生更大的影响。市场。国民银行经济学家 Alan Oster 表示同意，称人口增长缓慢和失业率不会很快消失。

“我们不希望悉尼的房价从这里上涨。当然，低利率仍在帮助，澳洲联储可能会在下周再次降息。但并不表示如果信贷成本增高，大家的信贷需求就不存在。”

Oster先生说，供应短缺使市场得以保持比预期更好的价格，他说我们将看到非常强劲的六个月，甚至可能远远超过此。