不要等到2039年才回过头来说,“二十年前,我应该买房...”

2019年02月27日 澳洲太平洋房地产




很多人会不停问一个有关房地产的问题……


 “什么时候是买房的最佳时机?” 答案:二十年前。


“下一个买房的最佳时机是什么时候?”答案:今天。



CoreLogic的一些新数据确立这个论点。


过去20年来,全国房价累计上涨197.4%。这意味着1999年价值$500,000的房子现在价值接近150万元。


想想看。20年前你的情况如何?与当时相比,现在$500,000看起来有多便宜?


在我从事房地产行业的人士表示,经常有客户向他们描述,自己20年前如何因为害怕而错过了买房的黄金机会。


如果20年前作出投资,今天可以为他们带来什么。财富、安稳和喜爱的生活方式,这些都是资本大幅增长在他们人生的这个阶段所能给予他们的东西。


这些都是因为恐惧和羊群心理。世界上最成功的投资者之一巴菲特对恐惧的看法是:“当别人贪婪时,你要恐惧。当别人恐惧时,你要贪婪。”



让我们将这一逻辑应用到悉尼和墨尔本的当前市场状况。


人们现在是贪婪还是恐惧?是的,他们是恐惧。可怕的头条新闻令他们感到不安。即使自己有机会买房了,但他们仍在犹豫。


他们为什么犹豫不决?因为当很多人都在说市场有多糟糕时,没有人想在这样的气氛中成为少数人。


让我们以悉尼为例看看现实情况。在过去的5年里,房价有75%的增长,然后到目前为止,价格下降了10-15%。这根本算不上是灾难性的跌幅,也不是意料之外的事。即使是那些在顶峰时购买了物业的人,他们只需要继续住在他们的新房子里,或者把投资物业中长期持有便成,无论如何,这都你买房时应该有的计划。


虽然房地产市场确实存在周期,但位置优越、需求旺盛的物业很少会贬值。


让我们再看看CoreLogic的统计数据。在过去的20年里,澳洲首府城市的房价增长了212.4%。乡镇市场的总涨幅为150.3%。让我们仔细了解东海岸首府城市和乡镇地区市场的表现…


过去20年的资本增长

1. 墨尔本的房价在过去20年里增长了274.6%,升幅最大

2. 堪培拉230.7% 

3. 悉尼 201.9%

4. 新州乡镇地区185.6%

5. 布里斯班 182.8%

6. 维州乡镇地区179.5%

7. 昆士兰乡镇地区 123.6%


并不是所有的澳大利亚物业在20年内都会有惊人的增长。不同州的当地因素,如矿业和短期商品繁荣对西澳乡镇地区市场的影响,可能对长期资本收益产生重大影响。


数据显示,在过去的20年中,西澳乡镇地区的房价增长了77.5%。如果这些数据是在矿业繁荣的顶峰时期录得,那将会是更令人惊叹的数字,因为之后,这个市场已大幅下滑。


而在人口增长高度集中、住房供应不足的东海岸,如果买到好房子,相对容易有可靠的长期资本增长。


从房地产中赚最多钱的人对这类资产有非常长远的看法。他们在市场低迷的时候买进,或者持有,又或者在市场高企的时候卖出。他们在靠近主要就业中心和生活设施的理想地点购买优质房产,然后,他们会静待适合的时机。


这是一个简单的秘诀,我们有大量过往的证据证明,优质的澳大利亚房地产可以带来财富。


现在是在悉尼和墨尔本买房为未来累积财富的时候了。正如巴菲特所说,这是应该贪婪的时候了。不要随波逐流,不要理会喋喋不休的讨论,专注于房地产基本上能为你带来什么。


不要在2039年时在回过头来说,“我当时应该买房的。”


文章来源:http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert


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