十一月的澳大利亚，正是春光明媚、春花浪漫、春雷滚滚的季节。

“春雷响，万物长（zhang）”，只不过这个生长的“长”，应该换成涨价的“涨”。

本周初，数据分析公司CoreLogic发布了最新的澳大利亚住宅建筑成本指数报告，根据报告，在上一个季度（2021 Q3）的住宅建筑成本上涨达到了3.8%，为20年来最快的增幅。

报告列举出来的原因包括供应链受疫情影响中断、建材与人工短缺、新开工量上涨等多重因素，涨价的现象在各个州都普遍广泛的体现，而不仅仅限于某个城市或者地区。另据分析，这样的上涨还将持续至少12-18个月。

对比上一周同样发布的CoreLogic全澳房价指数，前三个月的房价指数上涨幅度为4.6%，比起建筑成本上涨略高0.8%。

我在一个月前曾发表观点表明：当前的房价是从过去一年半的特殊时期的高速增长逐渐过渡到相对温和持久增长。

至于“相对温和“是一个什么概念，我想这个住宅建筑成本指数给出了一个很好的答案——接下来几个月房价涨幅的支撑就在于建筑成本的涨幅，两者会在一段时期走势比较接近。

同时意味着，房价增长的驱动因素，从前一阶段政策刺激起来的需求拉动为主导的增长，过渡到成本增加推动的增长；未来随着国门打开，留学生、新移民等新增外来人口的实质增长，将会再过渡到成本加需求的双重驱动增长。

本周全澳将有超过3600套房产拍卖，其中墨尔本为1588套，比上周增加14%。悉尼有1332套房产拍卖，与上周相比略有增加6%，预计清空率将延续前几周小幅下滑趋势。

上周（11月7日）各首府城市清空率结果

本周市场预测

悉尼

随着上市拍卖量的基本稳定，清空率经过向下小幅调整后也会基本稳定，预计总体在74-76%之间。

分片区预测

墨尔本：

墨尔本市场本周共1588套上市，比上周新增上市量14%，同时清空率延续前几周走势，预计清空率在66%-70%左右。

布里斯班：

本周共计290套房产上市拍卖，与上周略有增长10% ，作为当前澳洲首府城市中月度房价上涨（2021年10月涨幅2.5%）最迅猛的城市，清空率将继续保持较高水平，预计78%以上高位。

阿德莱德：

本周共计246套房产上市拍卖，与上周基本持平略增5%，由于房价可负担性强，目前阿德莱德也依然保持的较强的月度房价增幅（2021年10月涨幅2%），本周预计将继续保持80%以上较高清空率。

珀斯：

由于珀斯市场以私下交易为主，拍卖数量稀少。总体来讲矿业繁荣经济前景看好、且房价可负担性较强，市场热度持续不减。