想要投资澳洲房产,你最不应该错过哪些信息?3月, 澳洲太平洋北京上海见面会,我们来聊聊这个...

2019年03月17日 澳洲太平洋房地产



今天我们来解决一个问题:


想要投资澳洲房产,你最不应该错过哪些信息?


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房价是城市的“股价”
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要看清房产投资,要先明确一个观点,那就是,房子是一座城市的股票。什么意思呢?我们都知道,股票价格是对公司未来发展的预期,选择购买股票,其实是看好一家公司的未来。其实房子也一样。


看一个城市的房价如何,是判断城市未来发展潜力的重要的参考。所以这个国家的经济体系是否健康—譬如经济结构上对输出很偏重很依赖的地区,往往被发现房价上在某一时段出现大起大落。政治体系是否安全可靠——三天两头打仗内讧的城市地区房价是经不起考验的。你考虑投资这个城市,房价跟同等类型的城市相比较,偏高还是偏低。这个城市地区有什么中长期的发展计划,环保及建筑标准的要求...房产是对绩优股票的一个中长期持有及获利的投资行为,这些基础性的调研必须在投资前有充分的了解。


那么具体来说,什么样的城市房产投资的价值更高呢?


这主要要看八个要素:


①城市规模(用GDP总量或人口总量衡量)

②人口流入

③人均收入

④土地供应

⑤儿童数量的增速

⑥上市公司的数量

⑦财政收入

⑧服务业占比


具体数据你可以选择去相应的统计局、市国土资源局等部门的网站查询。在进行房产投资时,你可以根据自身经济条件,参考这些因素,做出更明智的决定。

 

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大城市的房子始终是稀缺资源
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你可能会说,老龄化、低出生率等社会现象,难道不会让房价下跌吗?这些问题归纳起来就是一句话——“未来人少了”。这确实是客观存在的事实,但这些问题对于大城市来说是不用担心的。因为就业机会,生活设施便利,交通便捷未来的趋势就是人口会继续向大城市聚集,大城市对人始终会有吸引力,大城市的房子也就始终稀缺。


因为房子的价值,不在于房子本身,而在于它周边的稀缺资源,比如学校、医院、商圈、交通,各种办事机构等。它们带来的便利性,才是房价升值的根本。相较而言,城市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话,对投资者来说尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子;然后也可以买靠近交通枢纽的房子,交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。



在大部分的移民国家,人文会把背景类似的人群聚集在一起。举一个简单的例子,如果这个区域集中了大部分的穆斯林背景的移民,住在这里意味着清真寺,清真餐厅,以及没有猪肉的超市跟孩子会有大部分穆斯林同学。


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房价过高并不是因为土地供应不足
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你或许经常听说:因为土地贵,所以房价贵,土地供应充足了,房价自然就下来了。但情况不是这样。原因在于,土地可以供应,但位置却是独一无二的。比如,墨尔本,悉尼的土地是私有的,交易不受限制,土地供应非常充裕,但城市中心的房价依旧还在上涨,需求不断增加。这都说明,土地供应并不能真正决定房价。


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房价持续上涨是被炒房者炒上去的?
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很多人认为,高房价是炒房者炒起来的。这个观点经不起推敲。你想,如果房价是炒起来的,“虚高”的房价不会持久,一段时间后就会回落。有些城市确实有炒高房价的情况,但都不会长久。从澳洲大范围看,即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下,房价在中短期内会有浮动调整,但长期来看依然保持上涨赶超通胀。这就说明大中城市的房价上涨,并不是投机炒作的结果。


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买房小贴士
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先上车原则

很多人觉得买房要一步到位,选各方面都很完美的房子。但其实,完美是不存在的,取舍是必须的。买自住房最重要是,了解自己现阶段最需要的是什么,是孩子的学校还是上下班的距离,是休闲的生活方式还是简捷便利的日常需求, 先满足最迫切的要求再考虑其他的因素。经济就像一列快速前进的列车,买房就相当于买票上车。不管是商务座,还是二等座,或者是站票,一定要先买票上车,才能不被列车抛下。


买房付款策略:少首付、多贷款、时间长

牢记三个要点:尽量少付首付,多用贷款,贷款的期限要尽量长。这三点都既能减轻你早期的支付压力,最大程度扩展你的现金购买能力,又能帮你对抗未来的通胀,收割资产增值的胜利果实。


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关于我们
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澳洲太平洋房地产投资集团是一家致力于澳大利亚房地产投资咨询及开发管理的综合性公司,集团在中国北京、上海、南京等地设有分公司。是海外投资的领先者,资产管理的优化者,创新精神的实践者。



澳洲太平洋强调优质高效的服务理念,我们团队由优秀的房地产投资专家、金融专家、建筑设计师、营销团队组成,和澳大利亚政府及各大开发商、建筑商、银行、律师行等有紧密联系及合作,为客户创造价值,为员工创造机会,为社会创造效益。


澳洲太平洋刚刚庆祝了十周年,接下来我们将举办一系列周年庆活动,回馈客户们一直以来的支持和肯定。欢迎您继续支持和关注我们,我们将继续竭诚为您提供最优质和完善的服务。



2019年开春第一弹,澳洲太平洋将派出最精良的团队,带着最具投资前景的项目,以及购房免税项目连接携手汇丰及渣打银行专家及有多年从业经验专业澳洲房产法律顾问前往北京和上海,答谢新老客户的支持。


如果您对投资澳大利亚的房产项目有兴趣,欢迎参加我们即将在上海和北京举办的见面会,让我们一起聊一聊。

 

我们会同大家分享19年上半年最适合投资的项目,同时也是从现在看向未来5-10年内,综合回报(租金+增值)潜力大的楼盘(戳我了解详情)。 


上海见面会
日期
2019年3月30日(周六)
时间
10:00-16:30
地点
上海凯宾斯基大酒店(上海浦东陆家嘴环路1288号)
北京见面会
日期
2019年4月5日(周五)、6日(周六)
时间
10:00-16:30
地点
北京燕莎中心凯宾斯基饭店(亮马桥路50号,10号地铁线亮马桥站C出口外)


诚邀所有对澳洲房产感兴趣的朋友参加

名额有限,敬请扫码预约


上海站


北京站


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