澳洲经济充斥惰性，变成发达市场中的阿根廷，澳房产或被“没收”,澳微帮微信公众号文章

澳大利亚由于地广人稀，靠出口农产品，矿产资源以及吸引外国人投资楼市等运作模式发展经济，另外，教育和旅游业也是澳大利亚最大的出口产业，这也使得几十年以来，澳大利亚一直是全球热钱趋之若鹜的地方，并使经济高速增长，每次全球性的金融风波似乎都与该国无关，但从2020年开始，澳大利亚经济前景却发生了较大的变化。

澳大利亚统计局在上周发布的最新报告显示，受新冠病毒、投资下降和全球经济增长放缓等综合影响，第三季度GDP出现有史以来最大季度下降，陷入了近30年来的首次衰退，截至9月底的一年中，经济活动下降了3.8％，这是1980年以来的最大跌幅，路透社对经济学家进行的民意测验显示，GDP年度收缩率将达4.4％，然后在2021年反弹至3.2％。

澳财长称住房投资连续四个季度下降

过去数十年间，澳大利亚经济的繁荣主要依托于该国地广人稀，靠出口大量农产品，矿产资源等，以及吸引外国人投资该国楼市的运作模式，这也让许多澳大利亚的出口型企业面临生死关头，分析认为，澳洲经济或存在由富落穷的风险，澳大利亚经济或被打回原形，其中澳洲农民就损失非常惨重，CNBC稍早前报道，据澳葡萄和葡萄酒协会称，由于葡萄酒出口在亚洲主要市场严重受挫，将对小型葡萄酒企业产生毁灭性影响，几乎没有适应能力，他们将遭受苦难。越来越多的葡萄和葡萄酒或面临无处可去。根据该协会数据，中国是澳最大的葡萄酒出口目的地，占口总额的39％。

同时，评级机构惠誉和标普稍早前也将澳经济评级展望下调至负面，负面展望反映了新冠病毒蔓延对澳洲经济和公共财政的重大影响，这会导致该国财政状况严重恶化，我们注意到，澳大利亚是唯一被美国三家评级机构将其评级展望下调至负面的经济体，将面临国际资本撤离和美元债务融资成本越来越高的困境。

今年4月和9月，惠誉和标普接连下调阿根廷的信用评级，和澳大利亚的情况一样，因新冠病毒危机令这个负债累累的南美国家的经济前景进一步复杂化，阿根廷宣布推迟偿还美元债务，穆迪甚至将阿根廷主权信用评级下调至倒数第二档。

这也意味着，澳大利亚经济得以持续繁荣的经济模式，可能正在变成发达市场中的阿根廷，受到了外部的严重打击和融资风险，并成为澳经济陷入实质性倒退的佐证。不出所料，澳大利亚财政部长也已证实了正在衰退。他表示澳洲应对全球风险的能力非常脆弱。

澳大利亚统计局发布的一项有关新冠病毒对家庭影响的调查显示，近三分之一受访者的财务状况有所恶化，而对于相当一部分从未见过经济衰退，养尊处优的澳大利亚人来说，他们或许正在由富变穷，换句话说，这对该国所有45岁以下的民众在成年之后都没有对经济衰退的切身记忆，并使得如今该国从企业家到普通工作者都充斥着惰性情绪，这张图已经解释了澳大利亚人对经济表现出越来越多的担忧。

同时，独立经济学家斯蒂芬·库库拉斯对彭博社指出，创纪录的低利率，放宽贷款限制以及季节性的旺季都没有使得楼市真正复苏，悉尼和墨尔本的房价虽然在上个季度出现稳定，但如果市场环境变坏，可能将在未来18个月内再下降15％，这也意味着支撑该国经济的另一个支柱领域也在崩溃，包括国民银行和澳大利亚联邦银行在内的主要银行警告说，在最坏的情况下，澳大利亚房地产价格可能暴跌10％至多达30％。

同时，这也正在给包括中国买家在内的炒房者正式上了一课，因为，这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。

正因此，澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，我们查询澳政府部门文件或当地媒体公开报道发现，比如，维多利亚州和墨尔本对空置半年以上的住宅类房屋每年征收该房屋总价1%的额外税收，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍。

紧接着，路透社日前援引毕马威和悉尼大学的一份报告显示，截止2020年7月，中国买家对澳的投资减少了60%以上，按现在的市场环境来看，2021年还将继续下降，数据显示，在过去的18个月内交易数量减少43%至40笔，投资额也减少62%至24亿，中国投资者对澳洲的海外直接投资降幅高于对其他西方国家的降幅，这说明，包括中国买家在内的许多国外买家已提前从澳大利亚撤离了。

另据SQM Research在一周前发布的报告中发现，澳大利亚全国住宅租赁空置率创纪录的大幅增长，比如，墨尔本和悉尼继续成为澳两个最脆弱的房地产市场，因为海外游客和学生的数量大幅下降，空置率高企以及新冠病毒蔓延期间使得澳大利亚居民或潜在买家离开这些主要的中央商务区的房地产市场。按路透社数周前的跟进报道中称，如果当澳大利亚的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产事实上已经被“充公没收”了。

分析认为，澳大利亚通过高税收打击高房价的方式或将成为包括中国人在内的全球买家在当地所购房屋“充公没收”的这个现状，可能会成为其它一些欧美国家当局效仿的案例，毕竟，这些国家的相当一部分楼市经济都是靠全球买家在支撑，而这也正是给包括中国买家在内的全球炒房客上了一课了缩影。