中国万达老板王健林，曾是全球最富有的华人，其子王思聪，更不是省油的灯。
2012年，意气风发的健林端着红酒杯，微醺着在万达年会上意气风发地表示：
未来十年，万达开始大幅收购海外项目，至少要在全球投资100亿美元！
其中澳洲，更是万达的重点投资对象。
2015年1月，万达投资10亿澳元在悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目，投资9.71亿澳元到黄金海岸项目。
2015年11月，万达再斥资22.46亿元收购了澳大利亚HOYTS院线。
一时间，颇有吞下澳洲的气势。
不过，世间的事，说不准的，一定然可以概括为：
眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了
2018年的万达年会，王健林从意气风发变成了萧瑟愁云，他表示：万达过去几年欠下了大量的海外债务，不得不卖出海外投资项目偿债。
随后，开始大规模变卖澳洲、英国、美国等资产，快速收缩投资。
万达，其实是中国资本在海外的一个缩影。
中资
2014年开始，中澳进入了一段蜜月期。
很长一段时间，中国不仅是澳洲最大的贸易伙伴，还是澳洲的投资来源国之一。
中国对澳洲的投资额迅速增加，到2015年达到了峰值，那时候中资投资占澳洲海外投资总额的40%左右，是自1980年来的最高比例。
大批的中国资本进场澳洲，疯狂购并澳洲资产。
中国张裕葡萄酒与南澳歌侬酒庄合作分销红酒。
中国蒙牛乳业公司以15亿澳元的价格收购了婴儿配方奶粉生产商贝拉米。
周大福资本公司收购Alinta能源
兖矿集团从力拓收购新州联合煤业，收购HVO资源公司
人福医药与中信资本8亿澳元收购安思尔性健康业务
中国国家电网收购Oil&Gas资产，Darling Downs管道网络
山东天业股份收购Hanking金业
中国丰盛产业集团以600万澳元夺得了莫宁顿半岛的雷德山酒庄。
中国香港公司收购澳洲SWISS
山东得利斯公司以1.7亿澳元收购新州宾达里牛肉制品公司45%的股份，
上海中福在西澳珀斯成立了金伯利农业产业投资有限公司
其中，2015年，中国岚桥集团以5.06亿澳元获得达尔文港的租赁权
当时，澳洲国防和安全部门审核过这个协议，表示没有问题。
地产
地产方面，中资也看准时机进场投资澳洲房产。
2013年，绿地投资40亿人民币，在澳洲开始第一个项目——悉尼绿地中心。
2015年，绿地在悉尼东区追加投资，将一个旧酒店改造为住宅。
2015年11月，绿地在新州开始一个有800多套住宅外加6000至7000平米的大型商业综合性开发项目。
不仅投资住宅，中国投资者还花重金投资澳洲的度假胜地林德曼群岛、道格拉斯港喜来登酒店和黄金海岸的范思哲、索菲特和皇冠假日酒店等。
土地
中国资本，也在澳洲大规模进行囤地。
中国最大的航空公司南方航空获得西澳Merredin机场100年租约。
香港长江集团以近5000万澳元收购西澳7万公顷农场。
中国百货巨头大商以5000万澳元收购猎人谷最大牧场-格伦罗克
中国贝因美婴童食品公司投资1亿美元收购恒天然公司乳品加工厂一半股份；
中国亿万富翁马兴法以4700万澳元买下了澳洲伍洛戈兰和文特沃思大牧场。
香港基金ESR在墨尔本东南部收购了一块79公顷的大型工业用地。
更夸张的是，一家神秘中资企业，以6000万澳元收购墨尔本西北5071公顷的Yaloak庄园，竟然超出预期售价1000万澳元。
至此，中国拥有澳洲920万公顷的土地，是澳洲农田土地的第二大外国持有者。
蜜月期嘛，总是短暂的。
剩下的，就是生活，就是由盛转衰。
中资，也一样。
撤资
2016年，中国对澳洲达到近160亿澳元的峰值。
2019年，急速下降到了25亿澳元。
2020年，中资对澳投资更是大规模缩水，又继续暴跌了30%，只有8-10亿澳元。
肉眼可见的，中资在急速撤资澳洲。
从2015年的峰值，到2020年，中资对澳洲投资暴跌了93%，将近800亿中资撤出。
拿万达来说，2018年1月，万达以3.15亿澳元抛出撤离澳洲项目。
保利也突然退出了收购LendLease Group在澳大利亚的3亿澳元物业的谈判
那么，到底发生了什么，为什么中资就这么突然撤离澳洲了？
中澳恶化
从2018年开始，中澳关系开始恶化，中澳不断发生强烈的摩擦，紧张程度不断升级。
特别是在2020年，中国对澳洲的病毒溯源等行为做出了愤怒的反应，对一系列澳洲商品实施贸易限制，包括牛肉、大麦、海鲜、木材和葡萄酒进行制裁。
澳洲也不示弱，取消维州一带一路协议回应，并且还撕毁达尔文港租约。
中国更是将矛盾升级，宣布暂停中澳战略经济对话机制下的一切活动。
矛盾，一时间达到了顶点。
直到现在！
澳洲收紧
中资急速下降的一个重要原因，就是澳洲度中资的强力收紧。
2020年，澳洲对外来投资法规进行了大幅度修改，给予联邦政府追溯权，可以对已经批准的协议附加新条款，甚至强制撤资，加强关于外国投资的规定，以提高对海外实体收购的监管权力，
这意味着无论是在收购澳洲资产的前期、中期还是后期，澳洲政府都有对任何一项外资收购进行强硬审查的权力。
与此同时，澳大利亚政府还增加了外来投资的收费和税收，银行也收紧了对外国投资者的贷款标准。
一切的变动，其实都指向了中资，这就对中资投资带来了非常高的风险，影响了中资赴澳的进程。
为此，中国大使馆发布清单，指出对澳洲的14项不满，其中就包括阻碍中国投资。
单是2020年11月，便有10笔中资赴澳投资项目因为妨碍澳洲国家安全原因受阻。
澳洲财政部长弗莱登伯格，阻止中国蒙牛乳业公司收购澳洲Lion Dairy & Drinks，还以国家安全为理由，强力阻止拒绝了中资以3亿澳元收购澳洲建筑公司Probuild的计划。
从地产上来说，2015年，澳洲对外政策趋严，所有海外买家仅限于购买新建住房。根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）表明，所有申请购买住宅的外资批准难度都大幅度增加。
可以说，在很多项目上，澳洲政府已经把中资牢牢挡在门外。
中国政策
除了澳洲政府对中资的打压，中国国内的投资方向，也悄然变化。
从投资澳洲的中资国企和私企投资来看，超过三分之二的投资来自私企，32%来自于国企。
从2018年，高层开始供给侧改革，开始整理整顿海外投资，实现资本管控。
从行业上来说，中资对外的投资基本上是矿业、服务业、能源、基础建设，可再生能源、农业等等产业。
随着澳洲对中资的收紧，中国开始把目标放到了新西兰、南美、欧洲和东盟。
特别是“一带一路”倡议国家的东南亚、中东、东欧、非洲等国家地区。
澳洲投资构成
其实，中资并不是澳洲投资的最重要来源，从体量上来说，只是澳洲市场的一小部分。
截至2019年12月31日，澳大利亚的外国投资水平达到38445亿澳元
其中占比最大的，是美国、英国、加拿大。
可以说，美国，才是澳洲的最大投资来源国。
不是中国。
最后
其实，澳洲一直以来，非常依赖外来投资。
在全球范围来看，澳洲是最佳的投资目的地之一。
但是由于与中国贸易关系紧张，局势不断升级，这对中澳来说，并不是个双赢的局面。
一件又一件的事情，本已风雨飘摇的澳中经贸关系又退了一大步。
在疫情肆虐下，更是应该打造双赢局面，渡过难关。
最后，你觉得，澳洲未来的发展，需要中资吗？
请留下您的高见，全澳洲都看得到！
