疫情肆虐!澳洲房价恐暴跌 房子正沦为「负资产」

2020年04月09日 澳微帮


政府控制新冠病毒传播的措施将产生重大经济影响,并引发大批人失业,消费者信心备受打击,房地产价格最高可能暴跌30%。

随着买家和卖家纷纷抛弃市场,拍卖清盘率急剧下降。

新州和维州的拍卖和开放参观活动已经停止,除了在线和电话拍卖以及一对一的私人看房仍被允许。 原定于上周末进行拍卖的房产中,逾45%退出,初步拍卖清盘率降至仅48%。

房地产研究公司CoreLogic的数据显示,前一个周末的清盘率仅为37.3%,为2008年开始公布拍卖报告以来的最低水平。


疫情肆虐!澳洲房价恐暴跌 房子正沦为「负资产」


分析人士说,房屋清盘率是房价发生重大变化的一个主要指标。

Digital Finance Analytics创始人诺斯(Martin North)表示,即使由新冠病毒引发的经济低迷相对较短,但在未来两到三年内,房地产价格可能会下跌15%至25%。 “企业倒闭的时间更长,失业影响更大,那么我认为房价降幅可能会达到20%至30%,”

诺斯表示。“如果全球供应中断持续下去,这一降幅可能超过45%。” 然而,价格下跌在全国范围内并不是统一的,预计独立屋价格会比公寓更抗跌,除了高端市场。

“新(单元房)太多,缺乏投资者,(建设)缺陷也成问题。”


疫情肆虐!澳洲房价恐暴跌 房子正沦为「负资产」


澳新银行(ANZ bank)经济学家迪姆斯(Hayden Dimes)和埃米特(Felicity Emmett)表示,拍卖活动和开放看房活动被取消,让买卖双方都不见了踪影。

在这段关闭期,房地产价格将出现下跌。

经济学家预计,房价大幅下跌最早将于本月开始显现。

他们表示,即使取消了社交距离措施,房价也不太可能反弹。

澳新银行(ANZ)经济学家称,“尽管有巨大的财政支持,但预计失业率在这段时期内仍将大幅上升,而且在未来几年内不太可能完全恢复。”

由于家庭可能不愿负债,这或将导致房价缓慢复苏。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,失业率上升将引发偿债问题,这对房地产价格来说是个坏消息,而这还是在家庭债务非常高的背景下。

他预计,在经济封锁措施放松后,房地产需求将在一段时间内受到抑制。

奥利弗说,“希望联邦政府的工资补贴计划将把失业率的增幅控制在10%以下。

这些措施,再加上各种收入支持措施和银行允许延偿房贷,可能有助于将被迫出售的房产保持在最低水平,使房价温和下跌5%左右。” 然而,他表示,由疫情引发的经济长期深度低迷,将导致未来12个月房地产价格进一步下跌20%甚至更多。

越来越多的购房者,尤其是那些最近才买房的人,会发现自己处于“负资产”状态,即他们在抵押贷款欠下的钱比房子的价值还多。

但对于那些能够在经济低迷时期保住房子的人来说,他们的房屋价值损失只是账面上的。

Domain的经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,银行允许客户延偿房贷意味着,大多数有住房贷款的家庭,如果收入大幅下降,将能够在不失去住房的情况下度过经济低迷期。

然而,他亦表示,银行“不会让所有客户无限期推迟偿还贷款”。

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