澳洲房地产市场的疲软已经影响到了悉尼和墨尔本的奢侈房产市场，目前已跌出全球房价增长Top 20 城市名单。

住宅和商业房地产咨询公司Knight Frank根据全球100个主要城市奢侈房产市场的价格波动走势得出了国际优质住宅指数报告（Prime International Residential Index）。2015年以来，悉尼墨尔本在房价暴涨之后开始逐渐冷却，排名逐年下滑。

2017年的排名中，墨尔本房地产市场还能以9.8%的年增幅位列第14，今年却大幅下降至第41位，房价较去年同比增长2.2%。

悉尼奢侈房产市场情况同样不容乐观，5年前还能位列全球第二，价格涨幅高达14.8%，如今只能排在第30位，房价涨幅3.1%。

澳大利亚住宅研究负责人Michelle Ciesielski说：“近几年，悉尼和墨尔本的奢侈房地产市场早已没了两位数的增长趋势，而是转为了2018年这种更可持续的年增长幅度。”

尽管2018年的房价增长缓慢，但该指数报告中列举的5个澳大利亚城市——悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班和黄金海岸——的涨幅均高于全球平均水平。

Ciesielski表示，2018年珀斯的奢侈房地产市场表现转好，年度涨幅从前一年的1.3%增长至2.1%，显示出了商业复苏和办公市场走强的初步迹象。与此同时，澳大利亚五座城市也在逐步“趋同”，2015年他们的涨幅差距“接近19%”，如今的差距都在1%以内。

纵观全球奢侈房地产市场，澳大利亚仍是除美国和英国外，买家抢购优质住宅地产的热门地区，这与澳洲的政治稳定、生活方式和教育息息相关。

菲律宾首都马尼拉（Manila）以11.1%的增长率位居榜首，该报告称，这一增长“受到房屋供应不足和菲律宾经济繁荣的推动”，但远低于全球最大市场过去几年的增长。“国际住宅指数报告至今已有12年，目前为止表现最好的市场的年增长率从未低于21%。”今年便是特例……

爱丁堡以10.6%的年度涨幅位居第二，其次是柏林（10.5%）、慕尼黑和布宜诺斯艾利斯（均为10%）、墨西哥城（9.5%）和新加坡（9.1%）。

许多城市出现了下跌，尼日利亚最大的城市拉各斯（Lagos）在2018年的地产市场减少了25%。温哥华（下跌11.5%）、伊斯坦布尔（下跌10.4%）和汉普顿（下跌10%）的房价也出现了下跌。

国际优质住宅指数排行榜（部分）

1. 菲律宾首都马尼拉：11.1%

2. 爱丁堡：10.6%

3. 柏林：10.5%

4. 慕尼黑：10%

4. 布宜诺斯艾利斯：10%

6. 墨西哥城：9.5%

7. 新加坡：9.1%

8. 波士顿：8.6%

9. 马德里：8.1%

10. 旧金山：7.8%

……

30. 悉尼：3.1%

31. 布里斯班：3%

……

41. 墨尔本：2.2%

42. 珀斯：2.1%

42. 黄金海岸：2.1%