5月20日，维州政府公布了新预算案。

几家欢喜、几家愁。

火热的房地产市场，成为此次维州新预算案的重要议题之一。

那新预算案对维州地产行业有哪些新政了？

维州预算案公布 图片来自网络

赢家：

• 墨尔本市 （City of Melbourne）售价不超过100万澳元、超过12个月一直未能售出的新公寓可享受100%的印花税减免。
• 闲置住宅用地的免税期将从一年延长到两年，价值不超过100万的楼花可享受减税。

输家：

• 从7月1日起，售价高于200万元的房地产印花税被调高到6.5%。
• 政府将针对开发商通过土地重新规划（Re-zone）获得的利润征税。
• 商业物业房东将支付政府未来4年所需征收的大部分土地税。

救楼市？

此次维州政府罕见向墨尔本市的开发商递出橄榄枝。

从5月21日起，一年或一年以上新建未售出房屋的印花税将被免除。

7月1日起，印花税减免范围扩大到价值不超过100万澳元的楼花（未建好的公寓楼）。

同时，对于不符合全部豁免条件地区的新房，维州政府也颁布了为其一年印花税折扣优惠50％的优惠政策。

墨尔本市 图片来自网络

维州政府为什么突然给开发商发“糖”吃？

先看看当前墨尔本的公寓楼市场再说。

据业内估计，目前市场上符合印花税豁免资格的公寓数量在5000至10,000套之间。

由于澳洲边境或一直关闭至2022年中，使得墨尔本市公寓市场的重要推手– 海外移民 没有办法进入，这使得许多维州开发商们手中有大量未售出的公寓。

市场不仅没有新的购房者进入，且由于租赁市场的持续低迷，使得许多持有墨尔本市公寓楼资产的家庭也开始纷纷考虑出手手中的物业资产。

数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)进行的一项调查显示，墨尔本市有2037套公寓的业主打算将自己的房产挂牌上市，这可能会进一步淹没因边境关闭而已经陷入供过于求的需求疲软CBD公寓市场。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)就警告称，CBD公寓供需市场短期内不太可能改善。墨尔本CBD区域的待售房源越来越多，几乎达到了历史最高水平。

打“土豪”

维州公寓市场萧瑟，但是独立屋市场却异常火爆。

据维州房地产协会（缩写REIV）最新资料显示，墨尔本独立屋售价中位数首次突破100万澳元。

市场持续走高，使得今年第一季度比上一季度飙升8.8％，创下最新纪录。

墨尔本 独立屋拍卖 图片来自网络

这也是自2009年12月第四季度以来最高季度涨幅。

在这其中，墨尔本东区是本季度大墨尔本地区表现最好的区块，中位数销售价格飙升50.5％，达到391.25万澳元。

为应对火热的独立屋市场。

维州新预算案对价值200万澳元及以上的物业出手了。

维州政府引入6.5%“溢价”税率，以打击高端房产买家。

目前，最高印花税为5.5%。新的6.5%税率将直逼新州最高税率7%。

在维州购买一套300万澳元住宅的人目前要支付约16.7万澳元的印花税，之后将增加到17.5万澳元。

各州印花税对比 图片来自AFR

而根据新的改革，从明年开始，价值超过180万澳元的所有土地持有者将被征收土地税。

对于价值180万至300万澳元的土地，上调0.25个百分点；对于价值超过300万澳元的土地，上调0.3个百分点。

阻击投机客

此外，政府将针对开发商通过土地重新规划（Re-zone）获得的利润征税。

说起土地重新规划（Re-zone），就要先说下什么是区（Zone）。

澳洲的区（Zone）主要都是分为四大块：居民区（Residential）、商业区（Commercial）、工业区（Industrial）和农业区（Rural/Agricultural）。

居民区一般就是按照高中低密度来区分。

维州此前把 Residential 1,2 & 3 Zone 换成了 Residential Growth Zone, General Residential Zone 和Neighborhood Residential Zone，其实也是按照密度和地区特色来进行划分的。

不同密度决定了地上建筑物开发类型。

随着城市的变化，对于现有房屋的区块划分也会出现调整和变革。

比如一些原本只能建独立屋的地块会被划分为可建联排别墅和公寓楼，这就使得土地价值水涨船高。

而许多地产开发商和土地投机者正是看准了这部分的商机，从而倒手极有可能被重新规划（Re-zone）的土地。

根据新的预算案政策，此后如果收益价值在50万澳元或以上，也将被课以50%的税收。

这将使得土地投机客的成本大幅提高。

那么维州政府这般一手软、一手硬，到底为何？

维州政府意欲何为？

促进社会公平和弥补财政赤字。

当前，维州正努力应对创纪录的债务和赤字水平。

去年11月推迟公布的预算显示，今年财政赤字为230亿澳元，净债务达到870亿澳元。

虽然受到维州经济复苏利好推动，但维州资产负债表仍然压力不小。

不小到什么程度？

连罚款都算上了。

据新预算案显示，预计法院、警察和交通警员的罚款将增加10%，此举将为维州财政再注入2.5亿澳元。

对于房产市场。

新增税将由高端房产房东承担，维州的土地税将大幅增加10%以上，也就是在4年内为政府带来逾15亿澳元的收入。

对价值超过200万澳元的房产交易增加印花税溢价，则可为政府带来7.61亿澳元的收入。

而所有的新政，将在未来四年为州政府筹集到24亿澳元。

维州财长帕拉斯（Tim Pallas） 图片来自网络

维州财长帕拉斯（Tim Pallas）表示，“只有那些赚取巨额利润的企业向社区提供合理回报才是公平的”。

而对于政府增加维州富人收入的举措，财长帕拉斯表示，是为了“确保每个人都为支持维州经济复苏公平付出自己的一份力”，并“让更多维州人获得他们需要和应有的学校、医院资源和支持”。

一手增税、一手减税。

你是哪一部分了？

期待听到你的故事。