下周，如果澳储行下调官方利率，许多还本付息的自住业主所支付的抵押贷款利率应低于3%才对。

在下周二的董事会上，澳储行行长洛威(Philip Lowe)非常有可能会再次降息，而银行也将面临降低抵押贷款利率的压力。

洛威在本周关于全球经济状况的演讲中警告称，如果全球央行纷纷降息，他们就会迫不及待降息。

如今，人们强烈预测，10月和11月将连续降息，这也将使现金利率降至0.5%。

抵押贷款经纪公司Finsure的总经理科伦达（John Kolenda）表示，如果洛威在下周二确实下调了现金利率，那么借款人的利率应该也跟着降至“2”字头。

他说，“每当利率调整时，就应该有一个合适的时机，让人们根据市场上现有的利率来评估他们目前的住房贷款。”

“如果真的降息，自住业主的抵押贷款利率肯定会低于百分之三。”

“目前市场提供的利率都是3%出头，因此，如果利率下调0.25个百分点，那么利率应该会低于3%。”

对于一笔30万元的30年期自住业主本息贷款，浮动利率为3.24%，如果周二降息，银行全部传递降息利好，那么抵押贷款利率将降至2.99%。

也就是说，每月还款将减少43元，整个贷款期间，客户可节省14,680元。

目前，已经有一些规模较小的银行提供低于3%的浮动抵押贷款利率，其中包括Reduce Home Loans, Mortgage House和Well Home Loans。

科伦达表示，如果客户未能获利一笔好交易，他们应该准备好联系一位抵押贷款经纪人寻求帮助。

在线抵押贷款经纪公司Uno首席执行官安贾斯特(Anthony Justice)表示，2字头的利率可能会变得更加普遍。

他说，“随着官方利率再次下降，许多银行的利率可能被划入3%以下的类别。”

“如果有降息，并由银行向客户传递，他们应该寻找一份‘2’字头利率的交易。”

他敦促借款人检查确认支付的利率，然后再比价，看看他们是否能获利更好的交易。

贾斯特表示，“市场上有很多来自贷款机构的竞争，因此现在是考虑贷款利率是否合适以及是否应该再融资的大好时机。”