“内卷化”是近几年来中文网络上特别流行一个词，本身来源是一个社会学概念。

一般来说，“局限于内部”和“低水平重复“是步入内卷的一个重要特征。在一个集团内部通过压榨自己，极度竞争，以获取微小的优势时，那么就不可避免地卷起来了。

而在近来悉尼的长租市场上，留学生数量骤然减少，房价节节攀升，租客开始挑剔，使得长租市场内卷的苗头也逐步开始发芽。

「 租约期限整体下降 」

最新的数据显示，新州越来越多的租客都会在18个月内选择终止合约，另选新房租住。

只有非常小的一部分租客可以选择到一间自己满意的房子并一直租住下去。

押金退回的数据显示，在过去的一年内，悉尼地区内只有不到10%的租客在同一间住所租住时间超过5年。而大于五年的租客更是寥寥无几。

除此之外，新南威尔士州租户联合会首席执行官里奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）说，受学生和年轻外籍人士欢迎的郊区的租期较短。

市中心或者一些富裕地区也呈现出租期较短的现象。来访的国际高管在回国或选择购买之前可能会租用一两年。

流动性的增加，导致现阶段房东不得不经常性的去寻找租客，因为一旦在租期结束之后，如果还没有找到新的租客，就得面临资金流可能断裂的压力。

因此，如果想让租客长期续租，往往房东不得不花费额外精力去与租户维持良好的关系。

并且还很有可能答应租客去支付低于市场价格的租金，这样才勉强维持房客的持续续约租住。

「 愈加”挑剔“的租客群 」

现在的租客在签订长期租约时变得越来越挑剔，数据显示有超过30%的租客在12个月内会选择搬离他们的住所。

Kristy Frazer 表示，她管理的所有租赁财产中约有一半在一年之内就被空置了。

帕特森·罗斯（Patterson Ross）表示：“ 租客的离开往往是因为财产不够好，价格太贵。”

疫情前的卖方市场，往往一套普通的房子都会引来包括留学生，旅行者在内的无数人的争抢。

房东往往是站在高高在上的位置，面对众多趋之若鹜的租客挑挑拣拣。而疫情后，一个租客往往会不断地有众多更好的选择，没必要再盯着一个房子不放。

比如更好的地理位置，窗外更好的风景，更好的小区管理，更好的家具布置和居住体验等等等等……

在后疫情时代，不管是由于心理，疫情，经济，还是国际环境的各种因素，悉尼的租客群变得更加挑剔，选房子的时候更加注重高品质的生活和低廉的价格。

「 淡季短租的冲击 」

根据高级房地产经理 Kristy Frazer 表示，租约期限的整体数据下降，还有一个重要原因，就是是由于短租市场房产的大量涌入。

因为短租通常被租用三至六个月，很容易拉低平均租期的数据。

通常在秋季和冬季的短租租约就增加了，而这些短租房在淡季则转为长租。

而一旦短租转入长租，以短租房产的质量，一旦进入长租市场，就又会给了众多租客额外的优质选择。

这样就会轻易的击败众多长租房，让很多租客选择终止合约而去选择更优质的房子。

「 房东面临的内卷前景 」

由于没有了留学生和游客的需求炒作，现在不少不错的地段的房产都不得不压低价格。

如果说原来的中低价格区间可能有100套房子可供选择，那现在基本这个区间可能有1000套房子可供选择，并且这些都是以前高价区域的优质房源，一下子就加剧了市场竞争。

面对这种”好事“，越来越多的租房者试图以很低的价格锁定以往觉得很贵的高端房屋。

这就导致很多租客都希望在很长的时间里以远低于市场价的价格签订长租合约，不停的去寻找在很低的价格段能找到的最好的公寓。

而房东为了尽快让房子租出去，很容易陷入内卷陷阱，为了让房子比其他竞争者获得更多的青睐，就只能拼命压低价格。

而面对短租房或高端房的进入，房东也不得不去花费额外的金钱对房子进行调整，从各方面提升增加租住品质来吸引租客。

而最终的结果，却是只能在愈加激烈的租客竞争中，不断地高额投入，却获取远低于市场的收益。

当然，房东面对这种内卷前景，随着亚太地区旅行泡泡的互通，疫苗的研发，或许在开放国境后会大大缓解。

除此之外，房东也并非只能选择进入长租市场这个内卷之中，一个很好的办法就是进入短租市场，面对供小于求的短租市场，不但能很好的跳出内卷这个恶性循环，还能给长租市场带来一定的改善。