澳洲年度房地产交易量达17年来最高水平！

新冠期间澳大利亚人对房地产的需求猛增，过去一年的住宅物业销量达到了 2004 年以来的最高水平。

房地产研究机构 CoreLogic 估计，截至 8 月底的一年中，共有近 598,000 套独栋屋和单元房易手，同比增长 42%，达到 17 年来的最高年销量。

CoreLogic的研究主管 Tim Lawless 表示，尽管全澳的挂牌数量创历史新低，但除塔州外，每个州和领地的房屋销售同比增长均超过 10%。

全澳年销售额比十年平均水平高 31%，比 20 年平均水平高 24%。

他表示：“在海外移民停滞之际，住房需求出现如此显著的飙升似乎令人吃惊，但住房销售的大幅增长，可以用国内需求从此前的低水平上升来解释。”

“随着信贷条件收紧，住房负担能力变得更具挑战性，以及随着价格上涨，印花税等交易成本变得越来越高，房屋营业额（年度房屋销售占住宅总数的百分比）从 2015 年底开始呈下降趋势。”

2019年6月联邦选举后，销售额创历史新低，仅占总存量的3.7%。

长期封锁和负担能力的压力打击了维州市场，过去一年里，该市场的房屋成交率创下第二低。在过去12个月里，仅为4.6%。在过去的五年里，这里的新房产数量也是最多的。

排在第一位的北领地为3.7%。尽管北领地过去一年房屋销售从非常低的基线数据中恢复，飙升了近 60%。

受州际移民激增以及相对负担得起的房价的支持，昆士兰州的成交额最高，在截至8月份的一年里，售出了6.8%的房屋。

堪培拉市场6%的房屋易手，得益于更强劲的投资水平和相对可负担性。

在其他地方，新州房地产市场售出5.8% ，南澳为 5%，西澳为 5.6%，塔斯马尼亚为 4.9%。

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澳洲8 月新房销售增长5.8% 逐渐摆脱HomeBuilder “后遗症”

澳洲住房行业协会（HIA）最新的数据显示，由于新州、昆州和南澳的情况有所反弹，摆脱了 HomeBuilder 带来的“后遗症”，8 月份的新房销售增长了 5.8%。

该行业协会表示，澳大利亚主要的五个州的新屋销售从 7 月份的 4646 套上升至 4917 套，仍低于过去 12 个月刺激措施推动的 6483 套平均水平，但表明需求正在保持增长。

HIA 经济学家汤姆·德维特（Tom Devitt）表示：“8 月份的新房销售依然强劲，尽管没有达到 2021 年 3 月 HomeBuilder 结束之前的创纪录水平。”

“近几个月新房销售强劲表明，独栋屋建设的繁荣将继续创造强劲的就业机会，直至 2022 年下半年。”

HIA 表示，疫情期间家庭储蓄增加以及购房者对低密度房屋的偏好加深是推动需求的两个因素。

该数据是基于HIA 大量建筑商成员的调查得出。这些数据表明疫情让人们对独栋屋住宅的需求有所减少，独栋屋为居民提供了更多的生活和工作空间，尽管代价是远离就业来源。

新住宅销售增长对新住房供应起到了可喜推动，尽管无法消除由创纪录低利率推动的房价上涨，但在保持价格稳定方面发挥了作用。

即便如此，全澳各地的情况并不一致。新州每月增长近 18%，昆州增长 44%，南澳新屋销售增长 64%，维州销售量下降近 11%，西澳下降近 12%。

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全球房价增速排行榜出炉！澳洲排名第七，中国大陆位列第四十

根据莱坊环球房地产价格指数（Knight Frank’s Global House Price Index）第二季度报告，截至今年6月的一年中，澳洲的年价格增长率在55个国家或地区中排名第七。

年度价格增长率为16.4%，是2003年以来最快的年度增速。

上一季度，澳洲的年房价增长率为8.3%，排名第18位。去年则以6.1%的年增长率排名第19位。

Domain网站报道称，虽然一些市场已经显示出需求疲软的迹象，但该指数报告表示，澳洲最近收紧了防疫限制，这“可能会引发新的（购房）活动，因为封锁会改变人们的生活方式和对房子的选择。”

目前，该指数上的房价正以2005年第一季度以来最快的速度上升。超过三分之一的住房市场（18个国家或地区）在截至6月的一年中实现了10%以上的房价增长。

Ciesielski说，“供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力。在难以置信的低利率环境下，那些被压抑的需求得到了释放。”

Ciesielski还表示，澳洲每个首府城市的年销售量都有增长，平均为30%。

在截至 2021年6月的一年里，房产挂牌天数下降了24%–相当于澳洲房产挂牌的平均时间减 少了近一个月。

该指数还发现，在这55个国家或地区中，由大流行引发的楼市繁荣仍在继续。在截至2021年6月的一年中，房价平均上涨了9.2%。

根据该房价增长指数报告，发达经济体与发展中经济体的房价增速有较大差异。

在截至2021年6月的一年中，全球有10个发达经济体的年平均房价增长率达到了 12%，是主要发展中经济体4.7%的两倍。土耳其的房价增速位居榜首，上涨了29.2%。

在这份榜单中，中国大陆的年房价增长率为4.3%，排名第40位。只有印度和西班牙的房价增速出现了下滑。

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留学生大量流失，澳华人区房东纷纷出售公寓，最低仅$25万

随着越来越多房东出售之前用于出租的公寓，首次置业者在墨尔本Box Hill获得了更多的购买机会。

在白马市工作多年的中介Ted Shackleton称，由于疫情导致留学生大量减少，一个新的市场大门已经打开。

据《先驱者太阳报》报道，Shackleton表示，在过去半年里，他所在的中介公司在 Box Hill和Box Hill South出售了至少6套两居室公寓，它们此前一直是出租房。

Shackleton说道：“我们有一个客户，他看到公寓第一想法是买而不是租，并不是说价格便宜了，只是现在有了更多选择。”

McGrath Box Hill主管Ellie Gong表示，尽管受到 Covid-19影响，但首次购房者和租房需求仍然稳定。

Gong说道：“即使是在封锁期间，我们也卖出了不少公寓，因为有清晰的视频和平面图，方便在线看房，所以需求仍然存在。”

她表示，在Box Hill CBD外围，租金 平均为每周250-300澳元，而一居室公寓大概32万澳元，不到40万澳元的两居室公 寓也能找到。

数据显示，Box Hill South区Elgar Rd一套单间公寓为25万至27万澳元，专门针对 大学生。Box Hill区Archibald St一套一居室公寓的售价也在29万至32万澳元。

对于租房者来说，最便宜的选择是Archibald St，靠近Box Hill Tafe的一套一居室公寓，每周租金为170澳元。

来源： 澳洲财经见闻

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