01 住房买家回归市场房价回升、成交周期缩短

由于住房贷款利率较低，全国住宅销量开始超过新增待售房产数量，表明住房市场正在反弹。根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic最新提供的数据，今年第三季度，各首府城市和非首府地区卖家折扣中值均有所下降。今年9月，全国平均折扣率为3.3%。而一年前为4%。

CoreLogic表示，市场比一年前更紧俏了，房屋成交周期从一年前的46天下降到现在的40天。由于抵押贷款被冻结，而且居民收入也得到政府支持，挂牌上市的房产并非被迫出售。随着疫情封城的结束，市场似乎会更强劲一些。CoreLogic数据显示，在截至9月27日的4周内，新上市待售房产数量增长了9.1%。但是，由于需求继续超过供应，同期挂牌待售房产总量反而出现了下降。尽管移民数量在下降，房地产市场金融支持措施也已结束，但人们仍然相信现在是买房的好时机。

02 西悉尼机场附近家禽场出售两年内升值近30%

靠近Badgerys Creek西悉尼机场的一个家禽场以1450万澳元的价格出售。买家为食品行业投资者，计划改建成为工业物业资产。作为西悉尼航空城五个“优选区域”规划的一部分，新州政府本月重新规划了靠近未来西悉尼机场的6500公顷土地。新州规划和公共空间部长Rob Stokes表示，一旦全面开发，航空城将提供10万个新的就业机会，并可提供3万套居民住房。本次出售的家禽场，位于Lawson路205号，占地3.96公顷，为规划公布以来的首笔出让地。

本次交易创下了每平方米366澳元的当地新纪录，突显出买家和机构投资者对该地区的土地需求，后者都在寻找具备潜力和升值空间的可开发地块。世邦魏理仕的Elijah Shakir、Andrew Sukkar和Fabio·Screpis负责代理此次交易。Sukkar表示:“该交易为Badgerys Creek地区设定了一个新的基准，较两年前航空城首度披露时的价格上涨了28%。”

03 CBA看好住房市场前景

澳大利亚联邦银行（CBA）首席执行官Matt Comyn表示，鉴于联邦政府废除了负责任贷款法的相关规定，借款人融资难度降低，相比一个月前，银行对住房市场前景更为乐观。疫情爆发后，CBA曾预期房价将下跌10％至12％。随后，该银行修正为6%。在最新的发言中，他说：“我们认为房价不会像几个月前所预期的那样下跌。”“总体而言，住房市场是一个让我们感到意外的行业……。就贷款申请和上市数量而言，房源比您预期的要强大得多。相比一个或两个月前的预期，眼下的市场存在一些值得乐观的理由。”

04 报复性买房？墨尔本人本周恢复10人参加拍卖会

墨尔本将允许最多10个人参与公开拍卖。预计该公告将成为墨尔本房地产市场的第二枪强心针，自从限制禁止私人参观房和公开拍卖后，房市长达7个星期进入休眠状态。自从9月28日放宽对私人参观房的禁令后，尽管尚未达正常春季市场预期的数量，房市拍卖数量略有回升。Hodges首席执行官凯莱特（Carmel Kellett）表示，到了周日前后中介随即被卖家和买家的电话淹没，普遍都表达希望在周日后参加公开拍卖。凯莱特女士补充说，另一个是非必要装修工作的恢复，使潜在的卖方愿意在出售前升级房屋。

维州房地产协会主席卡尔南（Leah Calnan）表示该行业团体一直在游说州政府恢复公开拍卖。卡尔南女士说：“”我们现在正在向中介发送信息，因为仍然需要工作许可，中介仍然必须在家工作”。Barry Plant执行官麦卡锡（Mike McCarthy）表示，这一新举措将为墨尔本的房地产市场带来改变。麦卡锡说：“我认为卖家和买家都对在线拍卖充满信心”。

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