悉尼的房地产繁荣扩大了悉尼房价与全国其他地区之间已经很明显的差距。在2021年飙升近15%之后，悉尼独立屋的中位价即将达到前所未有的120万澳元。

悉尼年初的中位数为102万澳元，现在为119万澳元。根据 CoreLogic 的数据，公寓价格中位价略低于800,000澳元，也接近创纪录的价格。

悉尼的房价上涨是由多种因素造成的，包括城市扩张的空间较小，创纪录的低利率以及历史上来自海外的移民人数增加。

为什么悉尼房价上涨如此之快？

120万澳元代表着墨尔本和堪培拉每个首府城市的高端房地产市场。相比之下，悉尼价值120万澳元的房屋中，大部分距离CBD都超过30公里。

在阿德莱德，这个价格可以确保在 Seacombe Heights 郊区拥有一座带游泳池和网球场的大房子——距离海滩大约五分钟车程。

在珀斯，120万澳元可以购买位于 Subiaco 内郊区的一栋两层现代住宅，或位于珀斯东部一座历史悠久的豪宅。

而在悉尼内西区，120万澳元可以在圣彼得斯获得一个不适合居住的房屋。经纪人透露，这栋摇摇欲坠的房子的价格代表了“土地价值”。

▲内西区这套房屋最后拍卖价为170万澳币

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，悉尼的上涨幅度比其他首府城市高这么多，是因为可用土地、住房更加短缺。

悉尼东面临海，西面靠山，北上纽卡斯尔，南下是军事基地，靠近市中心商业圈的可利用土地早已经所剩无几了。如下图所见，红线以外的区域基本都是山脉和丘陵，目前政府还未有任何的开发计划，主要是由于地形以及基础设施配套还未能达到人类居住的标准，因此显而易见的红线范围内，除了西南和西北两大块地区，悉尼已经没有可以供给新开发的区域了。

Kusher 先生表示，随着房价持续攀升，更多的悉尼买家将不得不接受公寓。“在几个地区之外没有更多的空间来建造房屋，”他说。“以后，悉尼真正能够建设的唯一方向就是向上。”

Peach Tree

抢先占据 Austral 高性价比土地

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项目地址: 32-38 Kelly Street, Austral, NSW 2179

项目类型: H&L

项目价格: $101万起

项目体量: 180

Austral 距离悉尼50km，是西悉尼发展重镇，也是未来CBD的核心区域。便利的交通，丰富的生活基础设施，以及优秀的教育机构共同打造了西南的品质生活。而由于政府的大力支持，随着交通条件的不断升级，Austral 周边配套设施在近些年得到极大的发展。

教育：

Austral Public School
St Anthony of Padua Catholic School
Leppington Public School
Al Faisal College

休闲：

Austral Bowling Club
Willowdale Shopping Center

医疗：

Camden Hospital
Campbelltown Hospital
Andrew Medical Center

交通：

公交853/855停靠站
距离Leppington Station 2.5 km
临近M7/M12(under construction)
Bringelly Road、Northern Road 道路升级
新建M12机场高速公路，连接M7和Northern Road
Werrington Arterial Road升级改造，连接M4和Great Western Highway

悉尼科技园顶级科研资源

Luddenham 正在开发价值50亿澳元，面积达287公顷的悉尼科技园，该项目将在未来5-10年建成。科技园内还将建造悉尼第一座科技大学城,参与建设大学城的知名学府包括：

University of NSW
University of Wollongong
University of Newcastle
Western Sydney University

这些学校将会强强联手，吸收世界各国至少18万优秀学子、研究人员和学者，主要科目涉及到科学、技术、工程和数学等稀缺人才领域。与此同时，悉尼科技园还将提供1.2万个科技岗位。而距离 Luddenham 只有15公里的 Austral 首当其冲地享受到该科技园建成后带来的就业机会与科研资源。