2019年这些房产新政正式实施,事关你的钱袋子!

2019年01月10日 逸居新西兰


2018年走了,2019年来了。


过去一年里,各种围绕着“房”的新政终于尘埃落定;新的一年里,这些陆续开始正式实施的新政策,将影响建房者、房产经纪等相关从业者,以及我们每个人的生活。

 

 

去年11月底,新西兰央行(Reserve Bank)发布最新《金融稳定报告》(Financial Stability Report),正式宣布将从2019年1月1号起放松LVR限贷政策,部分买家贷款将更加容易

 

从今年1月1日起,各大商业银行首付低于20%的自住房贷款占新贷款的发放比例从15%提高到20%,对于首次置业者而言,这意味着有更多的人可以申请到高比例贷款(贷款比例超过80%为高比例),首付压力大大减轻

 

值得一提的是,央行对投资房买家也将网开一面,实施更加宽松的贷款政策。根据现行规定,新西兰各大商业银行必须将首付款比例不足35%(即贷款比例高于65%)的房贷发放数量控制在每年贷款总额的5%以内。但现在,央行将投资者的首付最低比例下调至30%,即部分投资者可以支付更少的首付购买投资房。


想了解更多?

限贷令又又又放松,置业者迎来春天?

 

逸居微点评:

2016年时,央行行长就明确表示,目前市场上的住房危机和房地产泡沫并不是区区央行一家能用金融手段解决的。此时,我们同样认为,区区央行一家用金融手段也难为置业者带来一个阳光明媚的春天。

 

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新西兰内政部于2017年12月发表《2009年反洗钱和打击恐怖主义融资法修正案》,宣布从2018年7月1日起,除了银行、金融机构及赌场等等,新西兰境内的律师及产权转让办理人也加入了反洗黑钱法的执行行列;10月1日起,会计师也被纳入监管。

 

值得注意的是,从今年1月1日起,房产经纪也进入了执行反洗黑钱法的行列。对律师而言,他们需要在观察客户行为和为客户保密之间寻求平衡;和律师群体不同,新规对房产经纪不会造成道德上的困扰,但给他们带来了更为繁重的工作。

 

新西兰房地产协会(REINZ )首席执行官Bindi Norwell称,整个房地产行业在数月前就着手准备这项工作,包括要求房产中介保留更多与交易相关的记录、培训员工、核对房主是否在涉嫌洗钱的名单上等。

 


“这会确保我们知道购房资金来自哪里。”他说,这些核对工作需要付出额外的成本,这也是为什么需要寻找一种适用于整个行业的解决办法。

 

对买家而言,购房过程中可能被要求出具资金来源证明,相关文件可能包括银行转账记录、个人财产陈述书和递交给银行的财产赠与说明(Gift Letter)等,繁琐程度大大增加。

 

看这里,逸居为你详细解惑:

为什么你被调查了?钱从中国来,买房时怎么证明来源?

 

逸居微点评:

研究国际范围内洗钱行为的律师罗恩·波尔博士表示,10年前,英国就已经要求律师、房地产经纪人以及会计师根据该国的反洗钱法律进行报告,然而该操作对于监测洗钱行为几乎没有任何帮助。新西兰如何,我们拭目以待。



旨在保护租客权益的《健康住房保障法》(Healthy Homes Guarantee Act)将于今年7月正式实施。该法案规定了出租房屋的供暖、隔热和通风的最低标准,并确保出租房屋在冬季保持温暖和干燥。也就是说,从2019年7月1日起,所有出租房产须符合该法案规定的最低标准。

 


尽管相关法律已经做出规定,尽管政府给予了一定的财政补贴, 新西兰商业创新和就业部(MBIE)则估计,到这一租赁规定截止日期之前, 需要安装保温棉的 180,000个出租物业中仅10,000家按规定加装了保温棉。

 

而这170,000家出租屋的房东,将面临4,000新西兰元的罚款。

 

扫一扫,延伸阅读

 

对房东不利的新政还远远不止这一项。

 

工党联合政府正在推动一系列租赁法律变更,包括限制租金上涨,禁止无理由解约,以及禁止所谓的“租金竞价(rent bidding)”。在讨论稿中,租金涨价限制从以前的每六个月一次改为每年一次;房东也可能被要求在租赁协议中写明租金增加的理由,为房租增长提供透明度。

 

而另一项提案将终止“无理由解约”——目前,房东可以提前90天通知租客离开而无需提供理由,或者在有理由的情况下提前42天通知租客离开。



逸居微点评:

此前,新西兰某英文媒体对其读者进行了调查,6400人的投票结果显示,65%的读者认为,新西兰的房租规定完全是为租客着想的,就算房东受了房客的欺负,想要通过房租仲裁庭讨公道,有时候都很难得到仲裁庭的支持。而租客对于房东和出租屋的抱怨自然也是一箩筐。小编想说,在新西兰,无论做房东还是租客,都要充分了解相关法规,才能捍卫自己的权利。




撰文 Lesley Song

排版 Jiayu Li


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