【重磅】澳洲银行宣布一项重大决策,华人都沸腾了!为了这市场,澳洲真是拼了!

2019年03月18日 武汉人在墨尔本



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澳洲银行宣布

一项重大决策

洲房市持续不景气,对于经济的影响深远,而导致房产市场不景气的最核心因素是澳洲各大银行收紧了针对房屋的贷款审批。


为了刺激房产复苏,ANZ刚刚宣布了一则重磅消息:


提高贷款金额,

只需10%即可贷款买房,

享受10年支付利息的支付优惠!



在之前严格的贷款审批机制之下,众多贷款者申请被拒,买房成为奢望,ANZ经过慎重考虑,决定为贷款顾客提供长达


10年的支付利息贷款方式


此外,首付仅需

房产总价的10%!



之前的政策,房屋首付最少为20%,只支付利息的还款方式只能持续5年,ANZ表示,这项放宽的政策将会刺激大量购房者,从而达到繁荣房产市场的目的。


这也代表,

符合条件的华人及留学生,

在澳洲买房将更容易了!


确实是个好消息~



澳洲自从房产市场衰落以来,大量投资人撤离,房产成交率直线下跌,不论是从市场还是从税收角度,整个澳洲的经济都倍受打击,所以ANZ才有了这次放宽贷款限制的举动。


不只是ANZ,澳洲另外三大银行也都放宽了贷款政策,接受10%首付的贷款行为,但是在只付利息的贷款时限上依然还是5年期限。



澳洲房产市场自2017年收紧贷款政策之后,开始疯狂跳水,各大主要城市的房价持续下得,2018年是房产市场损失最为惨重的一年。


很多本来提前投资的房产因为估值变更,贷款无法顺利批复,大量买家流失,进一步导致了房产市场的低迷。


无数媒体发出了报道:

澳洲房产市场彻底亮起来红灯。



最新的数据统计,悉尼和墨尔本的房价中位数分别比周期性峰值下降了11%和7%。而2019年的跌幅,相比于2018年同期,来的更加梦里。


据《澳洲金融评论报》报道,AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver分析:澳洲房价下得还会持续数年时间,前景堪忧,由此引发的一系列经济问题不可避免。



Shane Oliver表示:墨尔本的房价下跌可能是最迅速的,我之前预测,2020年墨尔本和悉尼的房价总值将下跌20%以上,现在看来墨尔本房价的下跌程度还会更高。


后来在一次采访中,Shane再次更新了自己的预测:悉尼和墨尔本的房价至少下跌25%以上。



但是,悉尼和墨尔本的房产市场不会崩盘,只是会恢复到2014年的水平,因为自2015年起,澳洲主要城市的房价上涨速度超乎想象,下跌只是一种正常情况。


影响房价变化的因素有很多,包括:更严格的贷款标准、创纪录的新公寓供应、政府的潜在变化,以及随之而来的住房税收待遇的变化、外国需求的减少、对价格将会持续下跌的预期,以及澳联储没有降息等等。



当然,最主要的影响因素还是贷款的缩紧,因为海外买家失去了贷款的可能性,一大批投资者离去,从根本上影响了成交率和成交价格。


房产市场持续下跌影响了诸多其他行业,首当其冲的就是建筑业,新闻报道称:未来6个月中,5万建筑工人将面临失业的风险



建筑工人在澳洲房产市场蓬勃发展的时候是最抢手的资源,薪资持续走高,但是当房产市场不景气的当下,建筑工人则面临极大地危机。


因为没有足够的新楼盘兴建,建筑工人的需求无限降低,各大建筑公司都开始削减自己的工人配备。


瑞银(UBS)经济学家卡乔(Carlos Cacho)表示:“通过统计目前澳洲建筑业的招聘广告,我们可以得出一个结论,未来6个月内,5万建筑工人将会彻底失业。”



建筑工人失业,短期内有无法找到其他替代行业,澳洲失业率会大幅度增加,这对经济发展已经出现衰弱态势的澳洲来说,影响更为深远。


因为澳洲不景气的行业远不止建筑业一个,澳洲零售业的不景气已经有一段时间了,众多零售产业纷纷倒闭破产就是一个作证。



因为租金成本过高,消费购买力衰退,零售业的商品滞销或者销量极低,长此以往,各大品牌无法负荷,纷纷宣布关闭门店退市,或者转为纯网络销售。


受此影响,公司倒闭,员工失业,公司业绩不佳,裁员,众多零售业从业者也面临失业的命运,这个人数预计同样有5万人



未来6个月以内,仅建筑业和零售业就将出现10万失业员工,这些失业员工以后依靠什么谋生?


失业之后,购买力下降,会进一步影响多少行业?


这可能是澳洲经济面临的最大困境,无法有效刺激国内经济和企业良性发展,更无法解决失业率问题。


这也是ANZ率先放宽房产贷款限制的原因,希望能通过这种方式,再次刺激房产行业兴起,减少失业率。这是否会刺激其他金融机构采取行动,让我们拭目以待吧!


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