澳洲地大物博，得天独厚的地理，良好的政经环境，天然美丽的自然环境，吸引了许多本地和海外的投资者，争相投资澳洲房产。在澳洲这些城市中，投资者们应该如何选择及判断哪些是具有增长潜力的房地产项目呢？
在海外成熟房地产投资市场中，投资者们通常通过资本增值元素分析投资法来进行评判，挑选出哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升，以下是通常考虑和判断的要素：
市政规划：新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等
就业机会：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等
房屋供给：供给长期短缺
人口因素：增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等
交通设施：公路，铁路，隧道，桥梁，码头等
公共设施：购物中心，银行，医院，娱乐设施等
名校名企：知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等
人文景观：山，水，湖，岛，公园，风景名胜等
在这八大关键要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业机会，带来人口的持续增长，最终引发了对住宅的自住及租赁的需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。如：新的铁路，桥梁，新的经济开发区、金融和商业的区域中心，政府的职能服务中心、大型提供工作机会的项目和工程等等。交通设施、公共设施、名校名企、人文景观依次类推。若在考量几个因素时的综合打分高，且诸多规划是即将开工和建设的地区，那么其投资价值即最大、位置的投资优势也最强。
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