一栋房子背后的创富效应 少数人知道“滚雪球”方法

2019年02月26日 逸居新西兰



李鹏第一次在奥克兰接触贷款,是因为买自住房。各家银行的利率和服务各不同,他把对比各家产品这件事,交给了华人贷款经纪公司华融信贷。尽管是初次合作,但他切实感受到有专业经纪帮助的省时、省心,又拿到了当时的最好利率。



安家之后,他又计划买入一套投资房,这次,这次他再次找到之前的华融信贷贷款经理张勇(York Zhang), 在了解其现有资金背景和贷款需求后, 为其量身定做适合客户的贷款计划,帮助客户实现杠杆最大化。 随着两人的紧密合作,李鹏对房地产市场有了进一步了解,得益于利用金融杠杆所实现的利润价值,他的投资领域不再仅限于普通家庭住宅投资, 而扩展到小型土地开发项目。


为满足项目的发展与规模地扩张, 所需资金也在进一步增长,华融信贷为其分析了开发贷款与家庭普通贷款的不同之处,开发贷款并不是一个纸上谈兵的东西, 需要贷款经理有丰富的房地产开发经验及风险评估及风控能力, 而华融用其10多年开发贷款经验, 为每个项目制定了不同的贷款方案和贷后服务。



随着李鹏业务链的扩展,他的投资方向也延伸到建筑材料行业。但由于资金的短缺,再次找到华融,生意贷款与之前抵押贷款的贷款方式也有很大的不同。无论是抵押方式还是申请人收入资质评估等都有其特定要求。 华融通过对其投资生意财报的评估, 协助客户制订了合理的商业计划书, 为其获得了银行的生意贷款, 让客户的生意可以顺利展开。 


由于充足的资金支持, 李鹏的资产和业务规模逐步扩大,开始涉足建筑材料贸易领域。 为了其今后业务进一步的发展壮大,华融信贷 建议 李鹏可以引入贸易融资贷款, 以备将来补充现金流需求。



华融信贷董事长张勇(York Zhang)与诸多华人开发商和建商有着紧密的联系,并在必要时候为他们提供融资上的解决方案。 他建议,华人企业主贷款时,要更加全面地分析有哪些资产可用于抵押,善用平衡之术,充分利用银行针对企业推出的融资产品和服务。 


以老客户李鹏的业务情况为例,旗下贸易公司的一笔应收账款需要三个月才回款。在这种情况下它可以通过贸易金融的产品,用于采购更多的建筑材料产品,以便提高周转率,并实现利润的增长。


为了更好地推动华人企业在新西兰的发展,华融信贷专门在2019年成立了商业部(Commercial Department),为企业主和放贷机构如银行之间牵线搭桥。


过去十多年,华融信贷已是华人企业发展的重要推动力之一。从买地建房、大型房地产开发、购买商业物业,到各类生意经营和贸易融资,华融帮助这些领域的华人老板向银行等机构一次次地递交贷款申请,拿到所需的资金。


 张勇(York Zhang)结合过去经验和展望未来的经济形势,提醒华人老板盘活不动产时,也别忘了以下3个可带来部分资金的融资方式。或许,在必要时候,会给贷款需求额度高但抵押物不足的优质小微企业主带来福音。

 

1.现金流也可以贷款


白卫开了一家饺子馆,运营多年、生意稳定,流动资金充足。当他想盘下一家泰国餐厅、扩张生意时,白卫习惯性地以为,一定要用房产抵押才能贷款。


 “很多人不知道用现金流也可以贷款。”张勇(York Zhang)指出,如果现金流够大,财报上有盈利,就可以进行无抵押贷款,没有设定上限或下限。他进一步解释道,贷款多少取决于现金流。

 

2.进出口贸易,巧用信用证,节约流动资金


张勇(York Zhang)指出, 如果一家公司经营正常、贸易关系稳定、现金流稳定,就有银行有可能愿意为其提供贸易金融产品。


例如新西兰保健品,牛羊肉、奶制品等产品,只要有与国内企业稳定的贸易往来,都可能有条件利用贸易金融产品。


新西兰与国际市场有着密切的贸易往来,贸易融资的需求存在许久。一些大型贸易企业早已是银行争抢的客户。但对于一些条件不错的中小企业,也可积极联系专业人士,提前做好规划,为日后的融资做好准备。

 

3. 自雇人士有最为便捷的融资手段


张勇(York Zhang)指出,大部分华人是自雇人士,也就是自己开公司。在急用钱的情况下,如果公司有两年健康的财报,经营良好,无需抵押,即可轻松办理贷款。贷款额度可在7万到25万新西兰元之间,贷款利率通常在11%左右。


(李鹏、白卫为化名)


                                                                     以上内容为华融信贷提供


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