住在悉尼热门内城郊区的租户可以省下大笔开销，一些高端社區的周租金中位价下降数百元。

新的数据显示，截至12月，有57个郊区的租屋中位价下滑了10%或甚至更多，其中跌幅最大的是市中心及东郊。

Millers Point录得最大跌幅，单元房周租金中位价骤降305澳元，降幅为30.5%，达到每周695澳元。悉尼CBD及Pyrmont都录得单元房周租金下跌150澳元，跌幅分别为20%及18.5%，而Haymarket的租金则下降140澳元。

「一些业主租金降幅高达30%。」Ayre Real Estate的Kate Sommervelle说。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说，这些传统需求旺盛的地区已经遭受双重打击，在楼市蓬勃发展，单元房供应量增加后，却因为目前的新冠边境限制，导致租屋需求下降。

Powell补充说，通常受到国际学生、游客及新移民欢迎的地区遭到特别严重的打击，且封城和远程工作的兴起，降低了人们对居住在城市内的渴望。

但是想租到好价的租屋族得尽快出手了，代理商表示，圣诞假期时需求量回升，今年前两周一直空着的案件已经租出去了。

Sommervelle表示：「我们已经收到很多人的询问，上周就租出去了10多个对象。」因为人们意识到新冠无法消停，于是不再推迟搬家的计划。她预估，随着越来越多人重返办公室，人们将对城市里的房产兴趣将会增加。

就独立屋来说，东郊区的Double Bay价格跌幅最大，中位价下跌350澳元，达到每周1400澳元。Rose Bay、Woollahra、Waverley、Coogee、Malabar、Seaforth以及Pyrmont每周的租金也下跌150澳元。

价格下跌让租客Elyse McDonough更容易地在去年从Hills District的家中搬出来，搬到Bellevue Hill的两室单元房，这里的公寓出租中位价下跌1.2%、周租金615澳元。

「因为我在东区工作，单程就得花上一个半钟，所以我想搬到离工作近一点的地方。」McDonough补充说道，她之前看的时候这个地方的价格非常昂贵。

他们的单元房在2018年的出租广告上是640澳元，去年以600澳元回归市场。现在她和室友一起分租，一周租金550澳元。

Biller Property的Mitch David表示，由于侨民回流高端住宅，Double Bay及Bellevue Hill等郊区独立屋租屋回升，导致租屋存量短缺。

他说：「目前租金仍然很低，但因为现在需求量逐渐增加，所以价格应该会在近几个月内回升。」

代理商报告，在市场疲软的状态下，有更多的租屋族希望能换到更大或地点更好的房子，选择搬到中郊和远郊，带动一些地区租金逆势上涨。

北部海滩的Palm Beach、Collaroy、Newport，以及市区西北区边的Kenhurst、和南边的Gymea Bay，以及北海岸上方的Lindfield 和St Ives Chase等郊区的独立屋租金都出现了两位数的成长。

价格下跌也确实蔓延到中郊及远郊，悉尼西边的Bass Hill单元房租金跌幅高达30%。而Revesby、Greenacre及Padstow的租金已经下跌超过15%。

John B Grant Real Estate的Alex Sekulovski表示，Auburn及Bankstown附近郊区新单元房供给量大，给Bass Hill等地区的房价带来下行压力。此外，由于边境关闭，也导致移民及国际学生的租屋需求减少。

新州租户联盟（Tenants’ Union of NSW）执行长Leo Patterson Ross表示：「我们仍然接到许多电话。人们搬家的原因可能是因为被赶走，或是负担不起的问题，部分是因为JobSeeker和JobKeeper补助减少，部分是因为租房族涌入边界和乡镇地区。」

他补充说，进一步削减补助措施，以及3月将结束的暂停驱逐令，将给租屋族带来更多的压力，许多人现在已经用尽积蓄为了保住他们的住处。