本周要闻：

1、悉尼租金回升，创新纪录；

2、三月新屋销售增长90%；

3、新州财长支持：悉尼CBD空置写字楼改住宅；

4、四大银行加速处理房贷申请；

悉尼租金回升，创新纪录

新数据显示，悉尼租户正面临着创纪录的独立屋租金，而公寓租金下跌也告一段落，悉尼部分地区的租金已经回升。

相比之下，墨尔本的公寓租赁市场录得有史以来最陡峭的年度跌幅后，今年有望成为澳洲租房最便宜的州府城市。

根据周四公布的最新Domain租金报告，悉尼的独立屋租金在3月季度仍保持在550元/周的创纪录高位，公寓周租也稳定在470澳元，此前连续三个季度的价格下跌，将租金推回到2013年的水平。

悉尼的租房市场仅次于堪培拉，是全澳第二贵的城市，但其不断上涨的价格与墨尔本形成了鲜明的对比，墨尔本的情况完全不同——租金暴跌让墨尔本有望成为全澳租房最便宜的城市。

三月新屋销售增长90%

3月份新房销售猛增90.3％，是自2004年以来第二高的月度销量。去年12月也出现了类似的购买狂潮，在该刺激计划完成前争先恐后获得全额25,000澳元的HomeBuilder赠款的情况下，月销售量增长了91.8％，接近创纪录水平。

HIA新房销售报告显示，新房销售在过去一年中增长了42.6％，在过去三个月中增长了39.4％。

与上个月相比，3月份维多利亚州的新房销售量增长了一倍以上（增长103％）。同期，南澳大利亚州和昆士兰州的销售额增长了两倍多（增长216.8％）和昆士兰州（增长187.6％）。

新南威尔士州的月度销售增长了38.2％，西澳州的月度销售增长了2.8％。

新州财长支持：悉尼CBD空置写字楼改住宅

新州财长 Dominic Perrottet 正被敦促将悉尼空荡荡的办公楼改造成经济适用房，供警察和护理人员等关键员工居住。

主要的写字楼业主坚持认为，在去年首次COVID-19封锁之后，工作人员正在稳步返回CBD，写字楼从长远来看不会一直空置。

政府周四举行第二届CBD峰会，寻找吸引人们回到城市的方法。新州首席经济学家 Stephen Walters 表示，CBD将永远不会和以前一样。

在疫情过后，我们需要一些大胆的想法，这可能包括接受一些办公室空间将被空置的状态，因为更多的专业人士选择继续在家工作。将空置的办公室楼层改造成住宅空间，这是在纽约、香港和伦敦已经实现的。

新州工会秘书Mark Morey 已经写信给Mr.Perrottet，称“大量研究表明，警察、消防员、护理人员、清洁工和酒店员工等关键员工的住房负担能力下降。我们正经历一个人们越来越多地在家工作的大趋势。

我们最不想看到的就是把我们的摩天大楼变成曼哈顿式亿万富翁的顶层公寓。我们可以在CBD内创建社会多元化和经济繁荣的社区，解决多种社会和经济问题。”

四大银行表示正加速处理房贷申请

四大银行大幅削减了房贷审批时间，这将支持繁荣的房地产市场，各主要大型银行简单房贷申请的审批时间只需两天或更短。

加快审批速度让更多首置买家得以进入房地产市场，这与Hayne皇家委员会调查后出现的漫长审批流程形成对比。 企业监管机构关于“负责任贷款”的指引也让问题变得更加复杂，这些指引导致贷款机构向潜在客户询问诸如Netflix订阅和美容费用等日常消费的细节。

但银行现在表示，他们已经简化流程，可以更快地做出决定，尽管有关限制ASIC对银行放贷决定进行监督的法案投票已被推迟到6月。

澳新银行(ANZ)、联邦银行(CBA)、澳洲国民银行(NAB)和西太平洋银行上周透露，对于有固定收入的现有客户来说，他们的房贷审批时间降至一天。

澳洲国民银行执行长Ross McEwan周五对众议院经济委员会表示， NAB可以在短短24小时内批出一半的房贷申请。

McEwan说:“如果是简单的房贷，在我们的分行，50%的贷款在不到一天的时间内可以获得审批，另外50%的贷款在不到5天的时间内可以批出。”