狗血!新西兰“租房中介费”取消后,有人竟然成功钻了空子!

2019年01月10日 后花园房地产在线



上个月,新西兰政府正式取消了租房中介费(letting-fees),根据规定,新的租赁合同生效后,物业经理将不得再向租客收取“租房中介费”(通常为一周的租金加GST)。


政府部门认为,物业经理可以从房东身上收回成本,而业内人士则纷纷预测,新政一出,国内的租金势必会水涨船高。


无论如何,新政已出,房东除了接受也别无他法。


然而,近日有租客向记者爆料,他从之前的出租屋里搬走了,并将房子推荐给了自己的侄女,但就算这样,物业经理居然向他收取了250纽币的手续费。


奥克兰西区居民Ben告诉记者,他的出租屋就在Glendene,当他决意搬家后,想让侄女来接棒(在合同上修改承租人姓名),结果被物业经理敲了一笔。


Ben认为,这笔所谓的“手续费”无疑就是“租房中介费”的伪装。




面对Ben的控诉,新西兰商业、创新和就业部(MBIE)却认为物业经理的做法合情合理。


MBIE的解释为——如果是建立一份全新的契约,物业经理当然不能收取中介费,但在这起案例中,当事人(Ben)的租赁合同出现了变动,物业经理当然有权向他收取服务费。


尽管如此,新西兰租户保护协会(Tenants Protection Association)的主席Anthony Rimmell却表示,他们对这起案例“极度失望”,并认为案件中的物业经理在钻法律的空子。


他说:“这种做法或许是合法的,但却违背了政策精神。”


据悉,为了帮房东寻找租客,所以物业经理之前收取了中介费。


然而,政府希望平衡租客的权益,确保他们在租房高峰期内不会受到剥削、降低换房成本,所以取消了这笔费用。


虽然Ben现在遇到的情况是先例,但业内人士担忧今后还会有更多类似的情况发生。




租客联合会(Renters United)的Robert Whitaker表示,每到新年期间,惠灵顿的租房市场就异常繁忙,也会出现很多新的租约。


他说:“这时候,我们会要求租客向我们汇报,是否被索要了任何不合理的费用。”


Whitaker告诉记者, 他们的工作主要是核实新政有没有贯彻落实,同时确保物业经理遵守规定,没有走后门或钻空子。


Rimmell还表示,他希望能与住房部长Phil Twyford取得联系,表达自己的担忧。


Impression Real Estate是负责Ben出租屋的物业公司,该公司的业务发展经理Helena Waldron告诉记者,Ben向他们投诉后,他们已经取消了这笔250纽币的手续费。


然而,Waldron还是认为,鉴于Ben的租赁合同发生了改变,他们公司收取的这笔费用实际是合规的。



Ben(右)和妹妹的合影


她说,Ben将承租人姓名修改后,他们要重新拟定新合同、收保证金,并对Ben的侄女做信贷审查,上述所有程序都会涉及到费用,而他们也曾建议过Ben,如果终止租约,应该让Ben的侄女重新申请租赁协议。唯一的不便可能是——当租赁广告登出来以后,Ben的侄女需要跟其他潜在租客竞争。


物管咨询公司Real IQ的主管David Faulkner和新西兰房地产投资者协会的Andrew King均赞成Impression Real Estate的做法。他们说,一旦租客的一些要求涉及到了开销,物业经理就有权收取服务费。


Whitaker则指出,大部分租客不愿就区区250纽币将房东告上租赁法庭,所以就算不公平,他们也只能打碎牙往肚里咽。


近期

热点



收藏 已赞