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中资开发商Ecospective斥资4000万澳元,在Castle Hill的Showground区域内抢购了11宗单独的土地。
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Ecospective计划在该区域内至少开发300套公寓,这些公寓将分布在高度可达12层的建筑物中。该区域的规划控制曾在2017年底发生改变,随后Mirvac放弃了当地的开发项目。
新州政府修改当地规划控制,要求修建面积较大的公寓,Mivac的开发计划因此变得不可行,其随后推出了该区域的开发。
经过三年充满争议的咨询期,政府rezone(重新分区)了当地270公顷的土地,以服务于悉尼城铁西北线(Sydney Metro North West)的车站。总体计划包括修建一个新的城镇中心,并为5000套新房屋提供场地。
Ecospective共收购9,634平方米土地,计划进行分阶段中层开发。
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开发商Ecospective的发言人表示,在Castle Hill买地的时机是正确的。
“随着悉尼城铁西北线即将投入运营,居民们将很快意识到火车线路能够大幅提升交通,改善零售,提升就业,并让学生更容易前往学校。从基本面来看,我们对悉尼住宅市场非常有信心。”
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来自Colliers的地产中介Guillaume Volz表示,这笔交易显示,艰难的市场情况下仍有活动在进行。Volz说: “明智的开发商在此前价格快要触顶时暂停购买,等待现在出现的买入机会。”“我们看到,精明买家的眼界不仅限于当前,他们放眼未来,赶在2019年底销售情况改善之前进行补货”。
咨询公司Charter Keck Cramer的新州主管Bennett Wulff表示,他的分析显示2020年将出现供应不足。他表示,根据人口预测,在2036年,悉尼需要每年修建36,000套新住房,其中27,000套将可能是公寓。
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Wulff先生说: “我们的研究表明,2020年公寓竣工量将减少至约23,700套。并且这个数字中约有38%的公寓尚未开建或取得建筑融资。因此,如果项目未达到必要的预售目标,则这个数字可能还会下调。”
“我们目前对2021年的预测显示,完工量将进一步减少。展望未来,如果完工量始终低于隐性的住宅需求,供应短缺带来的影响将迅速显现。”
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作者来源:The Urban Developer
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