经过多年的市场定价，澳大利亚陷入困境的首批购房者终于卷土重来。

但是，虽然现在条件对于首次购买者来说几乎都是完美的，但专家警告说，可能即将改变 - 很快。

只有几个星期之后的州和联邦选举，银行皇家委员会的建议预计将在几周内完成，并且几项关键政策将悬而未决，年轻买家的命运可能会迅速逆转。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，首先购房者现在面临一个关键的窗口，在市场可能急剧改变之前购买。

“在过去的12个月里，第一批购房者在市场上非常活跃 - 我们可以通过ABS跟踪首批购房者的贷款情况，特别是在新南威尔士州，我们看到在第一次购房者赠款在中期推出后出现了大幅增长2017年，“她说。

“我们也知道房地产需求高度依赖于贷款的可用性，以至于当利率下降时，我们网站上的活动会大幅增加，因为人们对此非常敏感。

“但首先购房者并不是那些一直难以获得融资的人 - 那些真正难以获得最优惠利率且最赚钱的是投资者，如果银行开始放松他们的话，他们可能会成为主要的受益者术语“。

Conisbee女士表示，如果银行放松政策，投资者可能会重返市场 - 这对首次购房者来说是个坏消息。

“我们知道某些条件会使首次购房者特别不满意，首先是快速上涨的价格 - 这是该集团在他们想要购买时经常进行大量研究的一个领域，他们喜欢花时间，所以当市场她说，炙手可热，他们不是很活跃。 

“另一个挑战是市场上有很多投资者，因为他们经常在同一地点和价格范围内竞争相同类型的房产。

“目前首批购房者非常高兴，因为投资者较少，所以他们自己也有市场。如果贷款放缓，首次购房者的好坏将取决于投资者重新进入市场的程度。“

Conisbee女士表示，紧张的投资者正在等待即将到来的新南威尔士州选举和联邦选举的结果，这可能会带来负面负债和资本利得税政策的变化。

她表示，潜在买家也在热切期待2月份银行皇家委员会的最终报告，这可能会影响贷款行为。

“现在投资者已经退缩了，特别是在新南威尔士州，政府的变化也可能导致首批购房者在第一次购房者的补助政策发生变化时下降 - 这可能对活动产生巨大影响，”Conisbee女士说。

“目前很难有很多人对可能会彻底改变市场方向的一些事情做出预测。”

随着财务主管Josh Frydenberg敦促澳大利亚银行放宽因银行皇家委员会而大幅收紧的贷款条件，Conisbee女士发表评论。

根据新发布的CoreLogic数据显示2018年全国住宅价格下跌4.8％，Frydenberg先生表示，工党计划在选举获胜时限制负面负债，这将对信心产生负面影响，特别是对投资者的信心，以及房地产市场低迷恶化。

他还敦促银行放宽贷款政策。

“据澳大利亚央行称，APRA在房地产市场的有针对性和短期干预措施已经”增强了经济对未来冲击的抵御能力“，澳大利亚报道称，Frydenberg表示。

“然而，现在这些干预措施已经被撤回，银行继续提供负担得起的及时获得信贷的重要性至关重要。向借款人保留贷款账簿将有助于保持澳大利亚经济的实力。“