北京时间1月17日，《2018中国城市家庭财富健康报告》正式发布。其中最引人注目的数据是中国家庭房产占总资产比例之高已经到了严重不合理的地步。

数据显示，房产在中国家庭总资产中占比77.7%，而全球经济的龙头美国只有34.6%。更具活力的金融资产在家庭总资产中占比中国家庭仅为11.8%，而美国家庭占比42.6%。

《报告》直言，仅此一项数据统计的差距就需要中国家庭用很长时间填平。

黄三水解释说，当总资产一定的时候，房产占总资产比例越高，意味着家庭实际生活水平越低。

所有曾在北京、上海这种超一线城市有过生活经验的人都知道这两个城市满街都是千万富翁，但大家还是挤公交挤地铁，因为钱都在房子里而不是口袋里，所以无论收入多高都会发现钱不够花。

所以很多商业银行界定高端客户的标准并不是总资产而是可投资金融资产。

《报告》称，中国城市家庭资产规模增长非常迅速，但做出主要贡献的是房价，但问题在于，房子有资本属性但也有消费品属性，除非有多套房产，否则房产升值再多也只是纸面财富。所以结论是中国家庭的财富现状并不健康。

根据统计，2011年时中国城市家庭的户均资产规模为97万元，到2017年的时候，这个数字增加到150.3万元。复合增长率为7.6%，跑赢了中国同期的GDP增幅。

2018年中国城市家庭户均总资产已经达到161.7万元，户均净资产规模为154.2万元，户均可投资资产规模为55.7万元。

黄三水说，同样的问题在温哥华也已经出现，很多家庭只是因为购买了房产，从此减少了外出就餐和度假旅行，因为每个月的还贷金额比生活费要高出很多。

他服务过的很多客户都是积攒出首付就立即买房，买了房之后就开始减少其他消费，用收入的大头供房。随着过去几年的房价大涨，这些人的总资产规模都大幅提升，但他们的生活质量其实没有任何改善。

所以温哥华对工薪阶层来说，早已经不是宜居之城。

黄三水在小编眼里也算小有成就的土豪阶层，但炒房多年的黄三水其实也是负债累累，资产规模越大，现金流越差，所以黄三水仍然生活在朴素大方的老公寓里，生活方式也非常接地气。不过黄三水并不觉得这有什么不好，做一个低调的有钱人对310们来说正常不过，在弄堂里和菜贩子讨价还价的没准都是千万富翁亿万富翁。

小编觉得，大部分中国人并不擅长金融领域投资，所以买房买地才是中国人的首选。而且中国富人对金融投资的刚性回报要求很高，通俗的说就是要求稳赚不赔，而过去20年的经验告诉中国人，只有投资房地产是稳赚不赔，而且大赚特赚的。

所以黄三水也很迷惑，投资房地产还是投资其他领域，这是个很难回答的问题。作为一名地产经纪，黄三水已经开始减持手中的楼花，正在关注基金和股市。

黄三水说，那不是他的舒适区，但为了分散风险，他正在努力尝试转型，从单纯的地产投资转变为多元化投资，而且就算继续买房子也不想集中在大温，世界那么大，买房的选择也很多，到价值洼地去也许更安全更有机会。