（图/澳广网截图）

【澳洲网诺伊4月30日编译报道】受疫情影响，珀斯房地产中介爱德华兹（Rob Edwards）必须改变一些工作方式，但他依然为珀斯内城区出租的房屋找到了租客。实际上，据SQM Research数据显示，在过去的一个月中，澳洲独立住宅的租金下滑了2.4%，公寓租金下滑了1.1%。

出租房屋数量增长租金下滑

澳广网30日报道，爱德华兹已将看房转变为虚拟参观和私人预约，他还看到了市场上的一些变化，“一些短期租赁和度假租赁正重新进入市场以进行常规租赁，而在需求方面，租户进行了缩减和整合”。

爱德华兹感到珀斯的租赁市场现在相对平衡，但预计全澳的租赁空置率都将有所提升，尤其是悉尼与墨尔本，且有早期的指标证实了这一点。

SQM Research数据显示，悉尼的租金已下滑了5%、霍巴特下滑了4.2%，且墨尔本也下滑了2.6%。

与此同时，据房地产网站Realestate.com.au介绍，在平台上登记出租的房屋数量与去年相比增长了8%，其中增长幅度最大的是新州、维州与塔州，而西澳则是登记数量下滑幅度最大的。

另一家房地产网站Domain Group的数据显示，3月30日至4月26日期间，澳洲的租赁房屋数量增长了10%，悉尼与墨尔本增长了19%，霍巴特增长了24%，但珀斯却减少了10%。

随着出租物业的供应增加，需求也在逐步减少。“失去工作或收入的人们试图存钱，因此搬回家与父母一起住，与朋友搬一起住，停租了共用房屋。”Domain经济学家Trent Wiltshire称，“净移民也有所减少，国际学生和工人减少了……希望移居国外的年轻人也减少了。”

假期短租变为长期租赁

还有一个待租房屋数量增多的原因是，假期出租房正在闲置。最大的短租平台Airbnb受到的冲击也是最大的。

研究澳洲Airbnb市场超过两年的昆州大学的西格勒(Thomas Sigler)表示，在两年多的时间里，在平台上登记出租的房屋数量以约2%至3%增长，尤其是夏天。

不过，受疫情导致的“封锁”影响，Airbnb的预定数量锐减。分析公司AirDNA的数据显示，3月初至4月中旬，澳洲的预定数量减少了约8.4万个，下滑了超过75%。

在新州北部海岸管理约6套短租房的Nerissa Reynolds表示，“我准备将一两套房产进行12周的出租，为了渡过难关，其他的房产中的一套也在考虑6个月的长期出租。”

不过，也有其他的短租房业主愿意空置房屋，等待国内旅游禁令的取消。

知名海滩附近的待租房屋数量增长

但是，随着国际旅游业在可预见的未来受限制，一些度假租赁业主将寻求做出长期的改变。

Louis Christopher预计会有大量人进入常规租赁市场，从而进一步增加房源。"在这一点上，我们很清楚，许多Airbnb物业正在进入长期租赁市场……我希望至少有3万至4万套的房屋租赁。"他称。

Domain已发现旅行热门地待租房屋数量的激增，在过去一个月里，Bondi Beach的待租房屋数量增长了73%，Byron Bay与Surfers Paradise甚至分别增长了123%与171%。