AHURI一项研究表明，2006-2016年新州的新建房屋量仅增加12%。而新州今年6月的房屋审批量下滑-14.8%，为8年最低点。

疫情结束后，澳洲经济回升，移民人口增长。未来3年，悉尼的供应将趋于枯竭。

房屋的供应量在减少

澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）一项新的研究表明，在2006~2016年期间，澳大利亚新建房屋150万套，住房总存量增加了17%。

就具体地域分布而言，新州上涨增加幅度最低，为12%。相比之下，维州增加了21%，

2006~2016年期间，悉尼和墨尔本的房屋供给主要集中在市中心地区。

2006年起的十年来，全国三居室的数量在下降，在存量中的占比从47%下降到现在的42%。四居室、五居室的数量则在上升，从23%上升到现在的27%。

由于新冠疫情，人口增长放缓以及高失业率对房产开发有很大影响。政府希望房产开发能够带动就业，因此希望开发商尽快动工。

建房审批量8年最低点

最新的ABS数据显示，2020年第二季度全澳在建民用住宅下滑5.5%，完工住宅同比下跌12.1%，是19年以来最大的下滑。

澳洲统计局数据表明，6月澳洲建房审批量再度下降，至8年来最低点，其中新州跌幅最大，其次是西澳。据西澳人报网报道，6月新房的建设审批量下降了4.9%。私人部门建造独立房审批量下降5.7%，而“其它住宅”类别（包括公寓楼和联排别墅）的建房审批量下跌5.3%。其中新州建房审批量跌幅最大-14.8%；其次是西澳，下跌-11.7%；昆州下跌-10.9%；塔州下跌-10.8%；而南澳与维州分别下跌-4.6%、-0.2%。

统计局的数据还显示，截至今年6月前12个月期间，澳洲建房审批量下跌-15.8%。至此，所有首府城市的独立房与非独立房（attached dwellings）建房审批量均跌，其中新州、昆州与西澳建房审批量跌幅均达到两位数。

研究认为，住房供给的关键驱动因素是开发商能否有利可图，没有利润没有开发，所以市场环境必须有利于房产开发。同时，政府能做的就是加快批准流程，并且控制开发商在监管方面的成本。

西太平洋银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan表示，此次建房审批量的回调与西太平洋银行的预期相符。他说：“由于许多现有项目的进展可能会被推迟，并且某些已批准的项目将被搁置或启动得较慢，因此审批量（的统计）可能会低估建筑业的薄弱环节。”Hassan说：“但是未来几个月，政府颁布的建房补贴计划将会给建房行业提供一些额外的支持。”

未来人口会增加

在疫情结束之后，海外净移民很可能迅速恢复到疫情之前的水平，那么2022财年新住宅完工数量的大幅减少很可能会导致严重的住房不足问题再次出现。

上个月，澳大利亚总理 Scott Morrison 表示，预计本财年净海外移民将减少逾30%，预计2020-21财年将减少85%，而2018-19财年的数字为24万人。

尼科尔表示：“政府需要在未来6至12个月调整移民政策，才能保护经济不会继续受到危机影响。”

“澳大利亚需要非常重视移民政策。它需要制定正确的政策，因为旅游业和教育一直是我们过去10年能够实现的增量增长的重要推动力。”

Morgan Stanley 澳大利亚战略与经济主管 Chris Nicol 呼吁政府关注移民问题。尼科尔认为，合理吸纳外国移民对教育和旅游业等行业至关重要。

尼科尔表示：“市场面临的最大风险之一，是在移民问题上出现政策失误，因为这会产生无法在国内迅速填补的增长缺口。”如果在两到三年的时间里，我们看不到移民的增长，那我们的经济将面临很大问题。

可以想象得到的是，在疫情结束过后，澳洲政府一定会想尽各种方法来促进澳洲经济的恢复和发展，而放松移民政策是重要备选政策之一！

只要移民政策开始放松改善，人口增长和首次购房者的潜在需求略有增加，悉尼和墨尔本的房地产市场会呈现出V型反弹。

最近的房市正处于可负担性强的区间，并且正处于利率的最低点。有能力的投资者/首次购房者都应该抓住这次利好的投资机会，来为自己累积财富！