澳洲房产公开拍卖因聚集限制令被叫停,房产清空率达历史最低水平

2020年03月31日 澳微帮


一直是中国人看好的澳大利亚房地产,由于海外买家被隔离在外,以及卖家成群结队的退出市场,再加上澳洲政府面对疫情推出的户外集会限制令,澳洲的拍卖清空率已接近历史最低点。

澳大利亚房地产交易汪涵Domain的初步清空率数据显示,悉尼仅有三分之一(37.3%)的房产在拍场成交,而在墨尔本,这个数字是35.3%。

澳洲房产公开拍卖因聚集限制令被叫停,房产清空率达历史最低水平

全澳范围内,仅有35.3%的待拍卖房屋成功售出。

买家聚集在一幢正在出售的物业前,由受过专业培训的持证拍卖师(售房中介)主持出售,这是澳大利亚一种喜闻乐见的房产出售方式。但这种形式因为聚集人数过多,提高新冠病毒传染的风险,已被叫停。

SQM Research的主管Louis Christopher表示,随着越来越多的中介报告他们的销售结果,拍卖成交率这一数字可能会进一步下降。

“这是以接近历史最低拍卖清空率结尾的,非同寻常的一周”他说。

“悉尼和墨尔本上一次的最低点出现在1989年的6月,当时澳大利亚央行将官方利率上调至17%。这两个城市的拍卖清空率都跌至33%。”

“这一周将作为拍卖市场里最糟糕的星期之一记入历史。”

澳大利亚的外出禁令周三午夜起开始生效,逾五分之二(45.2%)的待售房屋被撤回,这些被撤回的出售物业大多数是安排的公开拍卖。

CoreLogic分析师Kevin Brogan表示,"考虑到买家和卖家的不确定性上升,加上转向远程拍卖,市场可能需要一段时间来适应,因此撤回拍卖的激增在意料之中。"

澳洲房产公开拍卖因聚集限制令被叫停,房产清空率达历史最低水平

由于卖家竞相在禁售政策可能升级之前脱手自己的房产,逾三分之一(36%)的待售房屋是在拍卖前售出的,高于一周前的22%。

澳洲房产公开拍卖因聚集限制令被叫停,房产清空率达历史最低水平

悉尼Bresic Whitney的销售中介Shannan Whitney表示,虽然周五售出了11套房产,但她也指出买家的信心已经开始转弱。

“如果你回顾一个月前,你会发现当时从各个方面看来都是卖方市场,购房者和卖方的情绪都非常强烈。”

“不到一个月,我们就看到大量的工作岗位要么流失,要么受到威胁,许多买家都在退出市场。市场现在真的有点举步维艰。任何有关市场表现良好的说法,都可能是自欺欺人。”

Whitney表示,他能感觉到买家的许多担忧,毕竟这么多人失业或停薪留职,这将直接导致贷款审批。

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