莱坊最新的研究预测，在当地买家的强劲需求的推动下，澳洲房地产价格将在整个2021年保持上涨。

根据莱坊（Knight Frank）的2021年全球首要预测，历史低利率和政府一系列的经济刺激措施将支撑优质房地产的价格上涨。

随着澳大利亚的健康和经济状况从COVID-19危机中恢复过来，疫苗试验显示出令人鼓舞的结果，这可能会进一步推动住房市场。

莱坊的《2021年全球首要预测》报告发现，悉尼的主要住宅物业价格增幅将高于2021年的全球平均水平。他们预计悉尼房价将增长3％，而全球预期为2％。

现阶段优质房产

最近几周，澳洲豪宅的转手价格一直在上涨。

包括出售墨尔本精英度假胜地索伦托的一栋悬崖顶房子，价格超过了2500万澳元。记录显示，所有者是Just Jeans时尚连锁店的联合创始人Christine和Roger Kimberley。

Kay＆Burton 董事长 Gerald Delany 向 Domain 确认了这笔交易， 但不会以买方的价格或身份作为依据。

上周末，在悉尼的拍卖场上，一位北岸买家以1666万澳元的价格买下了他打算翻新的一所房子，指导价在900万至990万澳元之间。但最后Bellevue Hill的房屋在拍卖会上以1,101万澳元的价格售出，比底价高出150万澳元。

▲Bellevue Hill的拍卖房屋

“尽管今年我们在使用COVID-19时遇到了巨大挑战，但我们的数据显示，世界各地的主要房地产市场仍保持了强劲的弹性，”澳大利亚住宅研究部门负责人Mike Frank Ciesielski说。

“在澳大利亚尤其如此，尽管停摆，我们最大的城市悉尼和墨尔本仍保持增长。”

她说，悉尼豪宅的三大驱动因素是大流行病引发的内需，供应短缺和低利率，并补充说预测是在最近一系列疫苗试验宣布之前完成的。

未来的驱动力

目前来看市场未来最大的风险是全球和当地经济表现，旅行限制以及政府对大流行的持续反应。

“疫苗的推出将使出行限制放宽，外国买家的活动开始恢复，将我们对2021年的预测推高。”

Ray White Double Bay 创始人 Craig Pontey 只是对悉尼的房价预测没有更高感到惊讶。

Pontey说：“看到高净值买家增加了他们的投资组合，并吸引了那些将公司推向股票市场的商人的兴趣，以及希望在动荡时期与家人保持亲密关系的归国移民。但是拥有足够的库存是最大的问题。人们知道他们会得到一个好的价格，但是他们在哪里看到购买的明确方式呢？”

在墨尔本绿荫成荫的东部，Marshall White 董事John Bongiorno 表示，市场表现强于他的预期，突显了市场的复苏，刺激措施和低利率。

他说：“我们实际上只有六到七个星期才处于锁定状态，因此库存水平不会回到历史水平。需求上升正在推动我们看到的房地产价格上涨，我认为这种情况将持续到明年。”

他表示，大规模远程工作促使人们重新评估他们的生活方式和喜欢的房屋。对于房地产市场来说，2021将是非常重要的一年。我非常乐观，明年房地产市场将有所看涨。