悉尼这四个区不要再租房了,买房更合算

2021年04月11日 澳微帮


房价持续飙升,Lakemba是悉尼仅存的四个买房比租房划算的郊区之一。

创纪录的低利率使得悉尼的许多郊区买房比租房划算,尽管目前的房价是自1988年以来增长得最快的。

房价自年初以来上涨6.7%,至928,028澳元。很多人的月供仍低于房租。

与悉尼西部公寓租客密集的地区的租房者相比,在这些地方买房的人其实更合算。

PRD透露,Lakemba、Merrylands、Punchbowl和Wiley Park是悉尼仅存的买公寓比租公寓合算的地方。

悉尼这四个区不要再租房了,买房更合算

PRD首席经济学家阿迪斯瓦蒂•马拉迪莫博士(Dr Diaswati Mardiasmo)表示,房价便宜的郊区通常不是人们最想要买房的地方。

他说:“很多人在买房的时候都不会考虑这些郊区,对大多数人来说,它们是买房路上的中转站。”

Punchbowl的周租金中值为380澳元,但一套公寓的抵押贷款还款额为352澳元,Wiley Park的公寓买家平均每周比普通租房者少花28澳元,附近的Lakemba的买房者每周要比租房者少花12澳元。

悉尼这四个区不要再租房了,买房更合算

Merrylands最后一个买房更划算的地方,买房者每周要比租房者少花10澳元。

研究发现,在Greater Sydney地区,没有买房比租房每月支出更少的地区。

经济复苏、新冠肺炎疫情限制放宽以及租赁市场供需等因素的综合作用,也能帮助这些郊区的居民负担得起月供。

目前租赁市场已经疯了,不断上涨的租金让在这些郊区买房变得更划算。

阿迪斯瓦蒂补充道,供应不足也推高了这些郊区的租金,在艰难的2020年之后,房东们纷纷离开市场,这导致租赁供应减少,从而推高了租金。

Punchbowl的经纪人约翰·亚特曼(John Yatman)表示,Lakemba、Punchbowl和Wiley Park的许多租房者都想买房,因为这样做更划算。

继去年COVID-19期间租金下降后,这些地区的租金正在缓慢上涨。

许多租客算过账后发现,对他们来说,拥有一处房产实际上比租用一处房产更划算。

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