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最新统计报告显示，亚特兰大在2018年成为全美租金增长最快的城市之一，平均租金上涨了5.3％。根据美国房产市场数据公司RealPage最近发表的一项研究表明，在全美范围内，按照房租增长速度指标来看，亚特兰大在全美50个大城市中名列前茅，排名第四。仅次于亚利桑那州的凤凰城、内华达州的拉斯维加斯和加州的萨克拉门托（Sacramento）。
作为美国最热门的城市之一，亚特兰大的人口越来越多，这个一直以宜居著称的南方都市，越来越多的人在这里找到了家的感觉；近些年来，亚特兰大以日新月异的速度在高速发展，随之而来的，亚特兰大地区的房租也是水涨船高，节节攀升。
2019年1月亚特兰大租金涨幅全美排名前四▼
亚特兰大被《商业设施杂志》（Business Facilities Magazine）评为美国经济增长潜力第二大城市。亚特兰大在强大的当地繁荣经济和就业的帮助下，当地租赁市场相对较好地消化了所有的上市房源。 随着近几年迁入企业和人口的快速增长，亚特兰大地区的租金将在2019年达到新高。
与此同时，2018年亚特兰大国际机场接待了近1.074亿旅客，连续21年蝉联“全球最繁忙的机场”。此外，在过去15年中，亚特兰大国际机场一直是全球最高效的机场。2018年，亚特兰大国际机场的旅客量比2017年增长了3.33%，接待了107,394,029旅客。
亚特兰大商会高级副总裁兼首席经济学家Tom Cunningham在The Atlanta Small Business Show的访谈中表示，尽管美国部分地区经济有所下滑，但鲜受联邦法规问题影响的亚特兰大仍将保持稳步发展，预计经济增长情况优于美国整体水平。同时，亚特兰大围绕着高科技领域的多个行业欣欣向荣，正吸引着大量的风险投资纷至沓来。
金融科技、供应链、生物科学和物联网等是亚特兰大重点发展的几大核心产业，从长远角度来看会保持繁荣发展并带动当地经济。2018年，亚特兰大地区的初创公司一鸣惊人，全年风险投资总额则为11.5亿美元。其中第四季度表现尤其引人注意，35笔风险投资交易就筹集了近6.27亿美元。这意味着风险投资机构非常清楚亚特兰大所带来的机遇，已将亚特兰大作为重点投资考察对象。可以说，在众多投资者的关注下，亚特兰大的经济发展有望在2019年达到新高。
继亚特兰大包租项目美龄湾一期73套独栋别墅圆满出租1年半之后（楼盘回顾点击亚特兰大包租别墅美龄湾一期），YMG美地置业推出全新长期包租别墅【美龄湾二期】，二期在一期的基础上增设了更豪华丰富的社区配套，4-5房2.5-3浴全新豪华别墅，售价仅$24.5万美金起。
由于销售情况异常火爆，开发商自3月1日起将包租方案调整为5年包租，年净回报5%（5年25%）！每年净租金收益超过$1.2万美金+，五年可收租金总计$6.1万美金（约合42万人民币）。YMG美地置业开通独家美国银行贷款绿色通道，可贷款60%，租金全覆盖贷款利息！
美龄湾大型生态别墅社区5分钟可达当地大型购物中心，社区内配套齐全，包括游泳池、健身房和会所等娱乐设施，并在五年包租期满之后仍可享受15年专业管理团队提供的终生出租管理服务。
▼美龄湾一期视频▼
此次热卖的美龄湾二期项目仍然秉承一期的开发标准，由佐治亚三大开发商之一的 麦克金利公司打造。美龄湾一期（共73套别墅）自2017年5月上市后受到当地市场的广泛认可，在短短数月内就抢购一空（一期详情点击查看高回报生态别墅收房视频报导）。许多客人已圆满完成了一年多的租约（月租金高达$1700/月）。而目前在售的美龄湾二期更是在一期的基础上配套了豪华会所及泳池，宜居指数更高，相信交房后的出租钱景将会更高！
一期别墅租约详情▼
利松尼亚（Lithonia）位于亚特兰大东部迪卡尔布县（DeKalb County）境内，虽然只是一个人口密度偏低的小城，但是位置得天独厚，临近I-20号公路，又距亚特兰大市中心仅18英里。
既有著名的Stone Mountain 公园，又有The Mall at Stonecrest 大型购物商圈，并且紧邻戴维森阿拉比亚山自然保护区（Davison-Arabia Nature Preserve）的北入口。
迪卡尔布县（DeKalb County）属于亚特兰大都会区的一部分，该县的个人收入水平为佐治亚州第三高，比佐治亚州平均水平高14%。人口文化丰富多元，自然景观独特，高等教育资源雄厚，经济与商业环境发达，在全美境内都极具竞争力，曾是亚马逊第二总部最热门竞争地区之一。
2017年，随着大型体育娱乐综合体——亚特兰大石峰体育城项目在Stonecrest商圈附近的兴建，亚特兰大区域委员会（ARC）预计未来该地区的人口和就业增长将位居亚特兰大都会区前列。
互联网巨头之一的Facebook将在亚特兰大东部投建全球最大的数据中心，开启亚城经济发展的全新模式。第一期工程预计投资7.5亿美金，全部建成预计投资总金额将达到420亿美金！该数据中心距离美龄湾二期车程仅25分钟，将为该地区的就业和房价带来巨大的驱动力！
美龄湾所在的利松尼亚拥有巨大而无穷的潜力，区域经济发达，环境优美，成为亚特兰大市未来重点发展区域之一，被投资者们纷纷看好。不断增加的人口和持续升温的经济使得该地区新房需求日益增长，房地产市场欣欣向荣。根据著名房地产信息平台Zillow的数据，该地区(邮编30058)去年的房产均价涨幅位居美国前列，高达13.2%，基本傲视整个亚特兰大地区。2019年的预测涨幅也在10%左右。
数据来源：Zillow
美龄湾小区附近周边配套齐全，学校、商场、餐厅、医院等各类生活服务设施应有尽有。更让人惊喜的是距离小区仅5分钟车程的Stonecrest Mall大型综合商圈，其规模堪称亚特兰大东部第一。商圈内包罗万象，JC Penney, Walmart , Sam Club, Macy's, Rose, Sears, Marshalls、大型影院、餐饮、医药、银行、通讯、综合办公区等数不胜数。
商场内品牌云集
Stonecrest Mall购物中心
美龄湾二期自去年7月开售以来销售速度惊人， 目前211套独栋别墅已售出70%以上。（下图绿色圈为已售）
【美龄湾】为何销售如此火爆？
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小区周边分布图▲
★ 亚特兰大众多知名跨国企业，稳定的就业确保强劲的租房市场
★ 大型生态宜居社区，当地唯一的高标准豪华配套小区
★ 600-800平米私家后院，享受美式家庭生活
★ 赠送豪华精装修，厨房卫浴设施等一应俱全
★ 全新房产+开发商赠送房屋保修，10年零维护成本
★ 七大主力户型，超大面积，套房舒适设计
优势一：千亩美境，低密豪装
美龄湾小区坐拥千亩美境，小区80%为森林、绿地和湖泊，其中湖泊面积达300亩。别墅质量上乘，设计现代，选材考究，装修豪华，细节之处彰显优异品质。住在这里，不仅可享受自然静谧的世外桃源生活，更能感受现代别墅的高端品质。
优势二：位置优越，交通便利
美龄湾豪华别墅社区距离亚特兰大市中心20多分钟车程，远近适中，位置可谓得天独厚，既避免闹市喧嚣，又不失生活便利。
而且小区周边配套设施完善，7分钟车程内更有超级区域性购物商圈-The Mall at Stonecrest覆盖，项目距I-20州际高速公路、阿拉比亚山自然保护区（Davidson-Arabia Mountain Nature Preserve）、石山公园（Stone Mountain Park）、亚特兰大市中心、亚特兰大哈兹菲尔德-杰克逊国际机场都不远，交通便捷通畅。
优势三：规划重点，潜力无限
① 总投资2亿美金打造亚特兰大体育城项目
美龄湾二期邻近亚特兰大东部重点规划的美国南部第二大体育娱乐综合体——亚特兰大石峰体育城项目(Atlanta Sport City at Stonecrest)。
该项目预计将为该区带来大量的经济效益、人口流入和就业增长。同时项目附近的Stonecrest市是亚特兰大东部重点发展城市，因此必将成为亚特兰大未来最有潜力的地区。
② 总投资420亿美金Facebook全球最大数据中心
佐治亚州长Nathan Deal于去年3月正式宣布，互联网巨头之一的Facebook将在亚特兰大投建全球最大的数据中心，开启亚城经济发展的全新模式，选址就在美龄湾二期以东25分钟车程的The Shire科技园区。第一期工程预计投资7.5亿美金，全部建成预计投资总金额将达到420亿美金！
佐治亚州政府宣布Facebook将建全球最大数据中心▼
Facebook 在亚特兰大东部的数据中心项目将是佐治亚州历史上最大的经济发展项目。
Facebook 亚特兰大数据中心一期效果图▼
Facebook 初期投资7.5亿美元的Newton数据中心将帮助Facebook向全球超过20亿人提供应用程序和服务。该数据中心计划分四个阶段进行，首先是现在两个数据库，面积达970,000平方英尺，其后可能会分三个阶段，每个阶段扩展400,000平方英尺。预计第一期工程将在2020年前正式完工。
Facebook亚特兰大数据中心规划草图▼
优势四：长期包租，保证收益
投资美龄湾别墅从前期购买到后续管理都非常安全简单，无需出国即可完成整个交易过程，房屋入手后，可以委托开发商旗下直属的专业物业公司进行代管租售，负责所有房屋的维护、打理及寻找和管理租客。开发商拥有15年以上房地产及物业管理经验的专业房产经纪人将通过严格的租客筛选程序，保证租客爱护房子和按时交纳租金，从而免去买家所有的后顾之忧。
优势五：屋超所值，投资首选
全新豪华装修永久产权独栋别墅平均占地600-800平米，平均使用面积220-260平米(不包括车库)，售价仅为$25万美元起，每平米售价仅约人民币6000多元，相对于其他地区同等条件的别墅来说可谓是屋超所值。5年长期租约，年净租金回报高达5%，可以说是目前市场上性价比最高的美金配置产品。
户型及售价
户型一：Camellia
类型：独栋别墅
层数：2层
卧室：4个
浴室：2.5个
车库：2车位车库
面积：2,482平方英尺
价格：$24.7万美金起
外立面
户型图
户型二：New Scarboro
类型：独栋别墅
层数：2层
卧室：4个
浴室：2.5个
车库：2车位车库
面积：2,618平方英尺
价格：$25万美金起
外立面
户型图
户型三：Magnolia
类型：独栋别墅
层数：2层
卧室：4个
浴室：3个
车库：2车位车库
面积：2,663平方英尺
价格：$26万美金起
外立面
户型图
户型四：Rosewood
类型：独栋别墅
层数：2层
卧室：5个
浴室：3个
车库：2车位车库
面积：2,686平方英尺
价格：$25.9万美金起
外立面
户型图
户型五：Jasmine
类型：独栋别墅
层数：2层
卧室：4个
浴室：2.5个
车库：2车位车库
面积：2,690平方英尺
价格：$25.9万美金起
外立面
户型图
户型六：Chastain
类型：独栋别墅
层数：2层
卧室：4个
浴室：2.5个
车库：2车位车库
面积：2,712平方英尺
价格：$26.5万美金起
外立面
户型图
户型七：Morning Glory
类型：独栋别墅
层数：2层
卧室：5个
浴室：3.5个
车库：2车位车库
面积：2,875平方英尺
价格：$28万美金起
外立面
户型图
最新交房照片
样板房展示
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全国免费咨询热线：400-699-0317
销售热线：+86 180-1645-6472(徐经理)
销售热线：+86 138-1880-0909(周经理)
业务咨询请联系：[email protected]
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【圣玛利诺第七刊】$300-800万独栋别墅
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【比佛利山第三刊】$700-1000万豪宅
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【贝莱尔第一刊】$1000万豪宅
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发布于2017-03-30
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【尔湾Portola Springs】$100-150万独栋别墅
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