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预制房屋，是用工业化的生产方式来建造的住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  你知道预制房屋（pre-fabricated house)吗？它也被称为集成房屋，是用工业化的生产方式来建造的住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。

由于是在工厂内建造，预制房屋拥有建造耗时短、成本低且不会因天气延误的优势。总的来讲，

这种建房模式其实已经在新西兰存在了一些年头，但是始终未能广泛应用，其主要原因来自于新西兰银行对此种房屋的房贷持保守态度。

到目前为止，大部分情况下新西兰的银行只有在预制房屋已经从工厂搬到居住土地上之后才会批准贷款，这主要出于对房屋建设时的安全性以及运输房屋风险的担忧。

现在，Westpac银行已经开始了探索为预制房屋提供房贷的“拓荒之旅”。

Westpac房地产部总监Mark Dunmore表示，该银行决定改变房屋贷款方式，推出一项新的抵押贷款产品，充当业内的“规则改变者”。

Dunmore说：“预制房屋的建造时间比一般房屋短60%，平常需要22周才完工的房屋只需要7到8周就可完工。预制房屋在造价方面也有优势，造价35万纽币的房屋如果采用预制的方式可以节省5万纽币，预制房屋对首次购房者非常有吸引力。”

如果能够满足银行标准，Westpac将会在房屋开始建造前就为客户提供建筑贷款。

“这是我们第一次为预制房屋买家和建筑商提供一个简化的贷款流程，这将有助于更多新西兰人选择这种价格合理且涉及精良的住宅。”

“我们新的贷款方式基本上意味着买家能在房屋在交付之前就获得足够的资金，这消除了买家和建商之间合作的不确定性。”

事实上早在去年5月，Westpac就已经开始试行这种贷款产品，这次试验中的第一个房屋正在Huntly的一家工厂建造，并将在未来三到四周内完工，届时它将被运往Mangakino，供一家六口居住。

Dunmore称，由于可控范围之外的一些问题导致了房屋建造时间超过预期，例如土壤问题、许可问题和房主做出决定前的思考。

“另外，我们还对客户有点挑剔。”

作为一个新建的预制房屋买家可能只需要支付10%的存款，这低于一般房贷所需的20%首付，这也是吸引首次购房者的主要因素。

Dunmore预计其在预制房屋上的贷款数量将增加到两位数，可能还会在未来增至三位数。

“市场对此有着广泛的需求。”

来自预制房屋建筑公司BuiltSmart的Phil Leather表示，该公司一直在建造预制房屋，厂房内同时可以建造三至四套，年产量约为65至70套。

“新西兰银行们仍然需要很多时间才能彻底接受预制房屋，但是一旦接受了，整个行业的游戏规则就会改变。”

Leather预计其他银行也会关注Westpac的动向，“我认为许多其他银行也会接受这种模式。”

为这次试验建造的是一幢占地面积117平米的四居室双浴室房屋。

预制房屋行业组织PrefabNZ预计在2019年新西兰将建成4000套预制房屋，2020年会再新增7000套。

PrefabNZ首席执行官Pamela Bell表示，Westpac的新贷款模式简化了购买便携式房屋最复杂的部分。

“通过这种新贷款产品在新西兰从未出现过。我们预计它会受到买家和建筑商的欢迎。”

转载自新西兰先驱报中文网

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