專家分析澳洲房產市場勢由悉尼墨爾本北移至布里斯班

2015年02月09日 澳洲偉鑫投資顧問



悉尼房價的上漲仍然迅猛。光是在今年年初,悉尼房價就上漲了3%左右,就目前情況看來,漲幅正在不斷攀升。買家們之間的競爭讓當地的房價保持了大幅上升的趨勢。與此同時,CoreLogic RP Data數據機構公布的最新數據顯示,內西區是全球金融危機以來悉尼房產中位價漲幅最好的區域。其中,伯伍德崗排名最高,過去5年裡,獨立房中位價上升104.2%,達到了1598735澳元。


根據澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel的最新報告,未來3年內,澳三省八個區的房價預計將上漲兩位數。其中,昆士蘭省會城市將有17%的漲幅。昆士蘭保險集團(QBE)預測的8個房價上漲的區域城市分別在紐省、維省和昆省。報告指出,未來3年內,布里斯班將領先其他省會城市,由於供應不足,其獨立房中位數價格將維持在17%的增長水平上。悉尼在此期間預計上漲9%,墨爾本則上漲5%,阿德萊德和霍巴特預計分別上漲6%和5%。3年後,堪培拉和達爾文市則預計將維持1%和2%的穩定上漲。


報告顯示,在2017年布里斯班的房產中位價將上漲至55萬澳元;而悉尼仍遠超其他省會城市,為88.5萬澳元。澳洲房地產代理人麥克格拉斯(John McGrath)在接受當地媒體採訪時透露,鑑於悉尼房市維持平穩發展,澳洲最火熱的住房市場房價今年的增速或銳減半數,跌至5%至8%左右。


麥克格拉斯預測,昆州東南部住房市場將奪取悉尼地區的風頭,前者今年的房價增幅有望升至10%至12%。未來一至兩年間,昆州將成為房市主導者。悉尼房價過去幾年來都沒有出現過14%或15%的增幅了,但昆州東南部房市卻才觸底反彈。”他說。


黃金海岸是受金融危機影響最為嚴重的房地產市場之一,布里斯班將承接該地區原有的勢頭領漲房價。他還預計陽光海岸以及受新機場興建看好的圖文巴房價出現增幅。與昆州東南部地區一樣,麥克格拉斯也對悉尼的高端房市寄予厚望。


隨著澳元的持續貶值,澳洲房地產市場對海外買家來說更具吸引力,房地產仍將成為澳政府在制造業等支柱產業陷入困境的時候維持經濟穩定發展的一大籌碼。


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