买悉尼公寓就像买彩票!公寓质量堪忧,买卖双方权力严重失衡

2021年10月14日 澳微帮


据澳洲当地房地产消息,一份新报告显示,糟糕的建筑质量已经让悉尼的公寓市场变成买彩票,购房者很可能买到有缺陷的公寓。

买悉尼公寓就像买彩票!公寓质量堪忧,买卖双方权力严重失衡

新南威尔士大学和悉尼科技大学对110年期间注册的分契式物业模式的审查表明,公寓存在缺陷是“司空见惯的”,而且往往记录不全。

在悉尼、Parramatta和Canterbury-Bankstown地方政府区域的分契式物业中,近 26%报告了问题。但研究人员表示,缺陷的实际数量可能要高得多,许多问题被报告和文件不足掩盖了。

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建筑工人检查问题(图片来源:realestate)

有文件支持的地方,他们发现有一半以上的建筑物存在缺陷。超过四分之一的建筑物存在三种及以上的问题,其中最常见的就是用水问题。

这些调查结果与新南威尔士州建筑专员本周早些时候发布的估计一致,根据对物业管理公司的调查,十分之四的建筑物有重大缺陷。

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业内专家Laura Crommelin表示,需要做更多的工作来保护公寓买家。“在过去的20年里,没有一个彻底的过程来收集有关建筑物质量的信息,并记录建筑物的问题,”她说。

“因此,目前普通消费者几乎不可能对他们所购买的房子进行研究。”

Crommelin说,买家往往不像卖家那样容易获得信息。“在公寓市场中,卖家——在这种情况下是开发商——和买家之间存在着非常严重的权力失衡。”

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(图片来源:realestate)

“当您查看其他类型的高层建筑时,例如大型商业建筑,您不会看到缺陷问题,因为开发商是强大的——通常是大公司——所以他们可以照顾自己的利益。”

“但如果是个人消费者,他们不知道建筑是如何运作的,并且在销售合同条款上没有同样的谈判权,你就没有同样的保护。”

Crommelin表示,潜在的公寓买家很难在购买之前知道存在哪些缺陷,而且修复缺陷也很困难。

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