RICS房产大奖揭晓,拿下双料大奖的伦敦项目究竟好在哪?

2019年01月09日 英国房产周刊


在2018年皇家测量师学会(RICS)的年度房产大奖评比中,“伦敦年度最佳项目”的桂冠由伯克利集团的Woodberry Down摘得。同时,作为伦敦最大的升级改造项目之一,Woodberry Down还拿下了“最佳升级改造项目”奖。

Woodberry Down项目的重点是创造一个带有大型优良公共开放空间,以自然环境、节能和新社区设施为特色的可持续型社区。

Woodberry Down项目凭什么夺冠?

地铁8分钟直达国王十字站的Woodberry Down项目是北伦敦最大的住宅改造重建项目之一,坐拥得天独厚的自然美景,加上高效便利交通和奢华生活配套设施,可谓是优质生活和投资之选。

优势1:借势“科技顺风车”

从全球首屈一指的金融中心,到与硅谷平起平坐的科技中心,再到焕然新生的创意之都。伦敦的魅力来自方方面面,伦敦的实力也日益丰满。

过去2年,伦敦累计吸引了超过40亿英镑的投资,领先于其他欧洲城市。

Facebook在伦敦Kings Cross(国王十字)核心区域租下60万平方英尺的面积作为新办公地点;Amazon在Shoreditch开设新办事处;Apple入驻重新开发的巴特西发电站区域;Google扩建位于国王十字区的欧洲总部;LinkedIn计划在Farringdon地区设立伦敦总部……世界科技巨头们纷纷在伦敦“落户”,也使得全球企业及财富买家对这片区域的投资势头愈发强劲,也使其商业地理布局再次升级!

科技公司纷纷“置业”伦敦城市中心,不仅带来了大量的就业岗位,更带来了强劲的买房和租房需求。但伦敦长久以来难以弥合的供需关系,在某种层面上成为房价和租金不断上涨的支撑。

举例来说,国王十字站汇集了搜索引擎巨头Google,Facebook、视频社交YouTube,环球唱片,英国卫报等世界级领军大企业。尽管区域内有上千套住宅供应计划,但与伦敦不断增长的科技人才数量相比,住房供给非常有限。仅谷歌和脸书两家企业,未来在国王十字区域的雇员就高达至少1.3万人。

过去5年内,国王十字站房价涨了48%,三居室新房售价高达180万英镑。有机构预测,未来10年,国王十字区域因为政府改建计划保守预计仍将升值50%以上。

从投资的角度来看,对于首次置业或投资预算有限的购房者,其实可以把目光放到环金融城、科技城或者环国王十字区域,以及地铁时间控制在20分钟之内的区域。房价水涨船高的道理全球通用,因此这些有着便捷通勤的居住区,同样也能享受区域升级带来的潜在房价上涨。

如果项目本身再具有规模效应,宜居性,政府的资金投入等额外优势,潜力不言而喻。

英国顶级开发商Berkeley Group匠心打造

辐射伦敦科技城+两大金融城,未来租赁市场强劲

双湖景生态美宅Woodberry Down

优质房源仅£56万起!租金回报率4-5%,升值潜力大!

优势2:生态绿地环绕  城北大型宜居社区  

Woodberry Down坐落伦敦北部的Hackney行政区,毗邻知名的Finsbury Park,坐拥无可比拟的天然资源,两大天然水域环绕(New River & Reservoir)和数个森林公园近在咫尺,纵享城市与自然的完美结合,打造全新现代化湖畔生活。

Woodberry Down占地64英亩,拥有大型公共开放空间和便利的社区设施。周边景观大片绿地、树木林立,绿意盎然的步道和波光粼粼的湖泊,在繁华的伦敦市中心,能如此尽情享受自然的宁静美好,实在是极为难得。

从顶楼天台远眺伦敦,可欣赏全览城市景观,东区Stratford、伦敦金融城、巴特西以及亚历山大宫殿(Alexandra Palace)等尽收眼底。

Woodberry Down同时是伦敦政府非常看重的城市改造升级区域,重建计划投入10亿英镑,未来将新增超过5,500套住宅,提供50,000平方英尺的零售和休闲空间,配合当地成熟的商业配套,为北伦敦打造宜居宜人的全新住宅街区。待规划落地,未来区域更加成熟,房价也将随之上涨。

Woodberry Down项目还获得了2018年皇家测量师学会(RICS)颁发的"年度最佳升级改造项目"大奖。

随着重建计划的逐步进行,近几年Woodberry Down周边的房价也展示出不可小觑的增幅。据英国房地产资讯网站Zoopla的最新数据显示,过去5年中Woodberry Down区域的房价增长了 42.16%。

优势3:便利交通   8分钟直达国王十字站 

Woodberry Down位于交通2区,靠近Piccadilly Line上的Manor House地铁站。可轻松通勤至伦敦科技城、两大金融城及西区。

便利的交通配套,使得Woodberry Down颇受学生和在金融城、科技城以及伦敦西区工作的年轻精英族群们青睐。 

目前Piccadilly Line已开通了地铁夜班车服务,这无疑也会对沿线住宅的租赁市场带来正面刺激。

步行

  • Manor House地铁站(Piccadilly line):2分钟

  • Stamford Hill伦敦城铁站:约7分钟。

  • Finsbury Park地铁站/轻轨站(Victoria Line):约14分钟

地铁

8分钟直达国王十字车站

汇集Google谷歌总部、法国巴黎银行、Louis Vuitton路易威登、Youtube、卫报和Rolls-Royce等世界知名企业及机构

12分钟直达牛津街(伦敦购物天堂)

15分钟可至Old Street(伦敦科技城)

22分钟可至伦敦金融城Bank站

35分钟达Canary Wharf金丝雀码头(新金融城)

优势4:一流教育资源   近在咫尺

伦敦汇聚的世界最优质教育资源,吸引全球范围内重视教育的家长们。项目所在Hackney区是伦敦优质学区之一,现区内有12所幼儿园及托儿所,52所公立小学,16所公立中学,28所私立学校以及4所特殊学校,同时设有8座图书馆,89%居民对于在该区的生活和居住感到满意。

小学(OFSTED评鉴优异)

Woodberry Down Community Primary School  步行9分钟

Sir Thomas Abney School  步行7分钟

Grazebrook Primary School 步行5分钟 

中学 (OFSTED评鉴优异)

Skinners' Academy  步行9分钟

Our Lady's Convent Roman Catholic High School  步行5分钟

Gladesmore Community School 步行10分钟

搭乘地铁30分钟内到达伦敦主要高等教育机构

  • 伦敦政治经济学院 LSE:22分钟

  • 伦敦大学学院 UCL:18分钟

  • 亚非学院:21分钟

  • 威斯敏斯特大学:20分钟

  • 伦敦城市大学:26分钟

  • 中央圣马丁CSM:20分钟

  • 皇家音乐学院:24分钟

  • 伦敦大学国王学院 KCL主校区:30分钟

优势5:繁华中心生活配套  兼享宜居与便利

Woodberry Down是一个典型的多功能发展社区,包括17,181平方米的高品质商业、休闲和住宅设施。当地的餐厅、咖啡厅、酒吧、便利店、超市、商铺、家居用品店以及医院等一应俱全,生活便利性堪比市中心。

同时,项目还附近还拥有Islington 和Stoke Newington等商业和零售中心,尽享各种文化休闲和购物的乐趣。

可以方便地到达以市集和各种文化特色的异国料理餐厅而闻名,拥有美食天堂称号的Stoke Newington Farmers Market,这里也是许多白领人士工作之余和周末休闲小酌的绝佳去处。

除了区内的Spring Park(春天公园),周边还有Finsbury Park(芬斯伯里公园)和Clissold Park(克利索尔德公园),无论是想要暂时远离喧嚣、探索户外、享受自然,抑或是野餐、散步、慢跑或骑车,都能满足。

▲Finsbury Park芬斯伯里公园

▲ClissoldPark克利索尔德公园

East Reservoir(Woodberry Wetlands )是由伦敦野生动物基金会(London Wildlife Trust)管理的自然保护区;而West Reservoir(Sailing Lake)则汇聚了众多水上体育项目,同时也为成人和儿童提供帆船、皮划艇和独木舟等课程,堪称水上运动爱好者“天堂”。

Woodberry Down整个地区充满全新生命力,社区内卓越环境为多项户外运动提供场地,且定期举办各类文化、艺术、烹饪活动,为居民们带来别具一格的生活乐趣。

项目详情

项目名称:Woodberry Down

所属行政区:London Hackney N4

地址:Woodberry Grove Woodberry Down, London N4 2SB

开发商:Berkeley Group

总体规划建筑师:Rolfe Judd

景观设计:Murdoch Wickham

室内设计:Manser Practice

户型:一居、两居、三居豪华公寓和顶层公寓。

(户型存量实时变动,具体以实际为准)

产权:296年。(2020年1月起)

交房日期:2020年/Q1-2021年/Q4。

预计投资回报率:15%

预计年租金收益率:4%


Hartingtons 是Woodberry Down推出的最新一期,位于 Spring Park 西端,面朝Sailing Lake,可饱览伦敦城市天际线。最新一期共包含182套住宅,提供一居室、两居室及三居室公寓和顶层豪华公寓,多种户型,满足住户不同需求。

整个项目建筑坐北朝南,符合我们中国人好风水的概念。

房间设计采光充足,空气流通,让你感到十分的惬意和舒适。

项目所有公寓单元均按照高标准打造,与室外的自然景观完美融合,大面积落地窗、阳台和露台,让室内充满柔和的自然光线,同时欣赏室外和谐静谧的自然美景以及美丽的城市景色,高层户型更可饱览水畔景致以及伦敦天际线。

群楼环绕之中,精心规划的公共开放空间和中庭花园,适合散步或者休憩。

坐拥绿色生态之地,俯瞰面积达4英亩Spring Park。前方,则是由New River新河、East Reservoir & West Reservoir东西两大自然保护水域组成,超过42英亩的开阔水域,为居住空间营造静谧安宁氛围。

还有设备齐全的健身房,室内游泳池、按摩泳池和豪华水疗中心,为住户提供高品质的生活享受。

此外,采用酒店式大堂设计,每天24小时礼宾服务,满足住户各种生活需求;同时配备先进的电子门禁系统,增强住户安全性。

豪华物业服务,还包括地下停车场及部分停车位、外部景观和花园维护、日常清洁以及环境维护等等。

内饰鉴赏 

室内设计由Manser Practice公司独立执行。共有Wildwood、Grove、Lightwood Premium以及Sorrel Premium四种不同风格:

室内装潢采用现代简洁时尚的都市装修风格,将天然石材色、褐色和浅灰色等色调融为一体,运用金属、天鹅绒及大量哑光元素,尽享低调、奢华及尊贵气息。

▲客厅 Living Room

卧室采用多层次灰色调,棕色纹理木质家具增添居室的温馨和精致感。超大落地式窗户俯瞰绝美生态景观,远眺伦敦天际线,最大限度衔接室内外柔和光线。

▲卧室 Bedroom

厨房巧妙的明暗设计营造精致都市风格,哑光柜面搭配抛光大理石桌面。令人惊喜的细节处处皆是,对比配色富有表现力。

▲厨房 Kitchen

卫浴设计最能体现生活品质,硬朗线条搭配同色系不同材质。繁忙工作后,即刻拥有属于自己的独处时光,好好放松。

▲卫浴 Bathroom

部分顶层公寓拥有超大私人阳台,周末时分,邀上三五好友小聚,实在是惬意享受。

房型推荐

▼一居室示例

▼二居室示例


升值空间与投资收益

1.Woodberry Down坐拥绿色生态之地,加上完善生活配套设施,四通八达的交通,丰富的教育资源,不仅是离市中心最近的理想湖畔住宅精品,也是投资的焦点。租金回报率4-5%,升值潜力很大,宜作投资房。 

2. 根据劳埃德银行(Lloyds Bank)对土地注册数据分析,20年间Hackney行政区的平均房价上涨幅度超过750%,一度高于伦敦其他任何地区。Woodberry Down坐落于Hackney行政区内,未来房产升值潜力不言而喻。

3. 地铁8分钟直达谷歌钦定的国王十字站(两房公寓120万镑起),15分钟抵达Old Street伦敦科技城,寻租需求非常旺盛,加上生态美景,投资自住均无可挑剔。同时,Piccadilly Line已经开通地铁夜班车服务,这无疑也会对沿线住宅的租赁市场带来正面刺激。 

4. 随着重建计划的逐步进行,近几年Woodberry Down周边的房价也展示出不可小觑的增幅。据英国房地产资讯网站Zoopla的最新数据显示,过去5年中Woodberry Down区域的房价增长了42.16%。

5.对于将房产作为出租房的投资人来说,Woodberry Down地区的出租前景也非常乐观,因为周围别墅为主,供应不足,一房租金约1600-1700英镑左右;二房租金约2000-2100英镑左右。

6. 在租房信息网站Rentonomy进行的一次“最适合学生租房的区域”调查中,Woodberry Down所在的Finsbury Park(N4)排在全部参与评选的200个邮编中的第9位。这里治安良好,通勤便利,而且拥有较丰富的娱乐资源,因此颇受学生党的喜爱。

7.在英国,开发商Berkeley Group(伯克利集团)就是品质的代名词,其不仅关注建筑的质量,更致力于客户服务、绿色住宅开发和资源再利用。其住宅具有超群设计、优美的景观和无与伦比的可持续性,使住户身心放松,并享受周边区域价值。



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