大震在即!新西兰贷款经纪、银行和保险业面临重大洗牌!

2019年02月07日 后花园房地产在线


本周一,澳洲的金融业发生了大震荡!而海峡对岸的新西兰,房地产、银行、保险和贷款经纪业(mortgage broker)都有极大可能性被波及!


澳洲重拳整饬金融业

澳洲法官Kenneth Hayne (上图)在周一提交了“皇家委员会调查报告",核心内容如下:


1, 各大银行的良心坏了,“贪婪文化已经腐烂到了金融业的核心”。报告造假、不正当收费,各种违法违规操作层出不穷!


2, 住房贷款经纪的佣金将被取消,从2020年开始执行!


3, 取消银行的过度收费和重复收费。


4, 禁止保险推销和收取佣金。


5,取消卖车人的汽车保险佣金。


第2点十分震撼,对房产市场影响也很大!因为银行业被点名批评,最多是罚款整顿。而佣金被取消,贷款经纪业整个行业都面临生死存亡问题。

有时候贷款经纪能拿到更优惠的房贷利率

长久以来,贷款经纪都是免费向贷款申请人提供服务,依靠银行佣金为生。而买房的人也乐得享受免费服务,全部交由贷款经纪去和银行交涉。更何况,有时候贷款经纪拿到的利率,比客户直接去银行拿的还更优惠!


禁止银行佣金转向买房人收取费用后,客户就可能会绕过贷款经纪,直接去银行申请贷款。不但贷款经纪业面临生死存亡的考验,对澳洲业已全面下跌的房产市场,更是雪上加霜!


考虑到新西兰各大商业银行的母公司全部在澳洲,大家眼下最关注的事情就是新西兰是否会跟风,采取和澳洲同样的政策!


新西兰跟风澳洲的可能性和变数


在新西兰央行和金融市场管理局(Financial Markets Authority)上周公布的审查结果指出,新西兰寿险行业存在乱象,新西兰总理Jacinda也炮轰了寿险行业。


新西兰的商务和消费者事务部长Kris Faafoi则宣布,将在国会提交新的立法建议,禁止银行和保险等行业给销售人员的激励措施,这其中就包括佣金(澳洲建议将人寿险佣金降为零)。


甘蔗没有两头甜!销售人员取消佣金,改拿固定薪水,可以减少不良中介向消费者推荐对他们来说非必要的产品,但也意味着咨询不在免费,消费者要为“咨询”买单,加重了他们的财务负担。


不过,需要指出的是,虽然澳新存在血脉和文化的关联性,但两国的环境和政策又有差异。


首先,澳洲对银行、保险等金融业的监管,向来比新西兰更严格。


其次,此次澳洲皇家委员会的报告空前严厉,除了澳洲金融业乱象太甚之外,和澳洲即将在今年上半年举行大选有很大关系。


最后,受房产市场大跌影响,澳洲各银行的日子非常不好过。而他们在新西兰子公司的盈利则非常不错。未来新西兰银行是否跟着母公司进一步收紧住房贷款,很大程度上取决于奥克兰房产市场是否会像悉尼和墨尔本一样大跌。


曾有论客指出,新西兰地产市场和澳洲存在历史关联性。即澳洲房产市场下跌半年后,新西兰会步其后尘。但此轮澳洲房产市场下跌已超过1年,新西兰却走出了完全不同的行情。澳洲是各大城市普跌,而新西兰则是奥克兰出现下跌(跌幅远小于澳洲),而地方城市普涨。奥克兰后市还能跌多少,还有待观察。


至于新西兰的贷款经纪,是否会变成放弃银行佣金,转向买房人收取咨询费的模式;后花园联系了一位大型贷款经纪公司的经理,他表示他们已经同新西兰几大银行进行了跟进,但暂时还不能确定未来的政策。


唯一能确定的是,如果新西兰跟风澳洲,奥克兰房产市场将面临更加严峻的考验!



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