为什么,那么多外国人喜欢在马耳他买房?

2019年03月07日 HM华美优胜海外投资


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外置业一直是外国人热衷的资产配置方式,除了英美加澳这些大国,近年来,马耳他这个地中海岛国也成为了外国人的海外置业热地。据悉,2018年俄罗斯买家对塞浦路斯和马耳他的置业需求增长了40%,该机构称,如果说2017年俄罗斯客户大量购买马耳他和塞浦路斯房产是为了获得永居身份,那么今年开始人们对马耳他的商业地产的兴趣剧增。


当然,这和马耳他的房产价值和当地的经济发展状况密不可分,据马耳他央行统计,2018年第二季度,马耳他的房价同比上涨近17%,首次在指数中领先,房价增幅超越香港,位居世界第一!



持续增长的经济水平,金融行业的蓬勃发展,旅游业和船舶业的有力支持,不断增加的外来移民人口,再加上有限的房产存量,马耳他房产市场进入火爆紧俏期势不可挡。那么,想要赶上这波房市投资热潮,必须要了解以下常识:



外国人可以购买马耳他房产吗?


一般来说,外国人在马耳他购房需要申请AIP(Acquisition of Immovable Property不动产收购许可),仅能购置一套非商用房产,不能出租。但是购买SDA区域的房产,即政府指定重建区域,不需要AIP且不限购,可自由租赁。此外,在马耳他成为永久居民的欧盟公民(或夫妻双方有一方是欧盟公民),可不必申请AIP购置用于自住或投资的房产,如果欧盟公民为了在当地开展生意或提供服务,也可以在购房合同内注明购房目的的情况下购买房地产。



马耳他购房需要哪些额外费用?


1.买房需交易额5%的购买税,只需要在购买时支付,不需要按年交。

2.公证费:通常为1%-2%,取决于房产的价值和交易的复杂程度。

3.交易检查和注册费:约475欧元。

4.财政部发放外国人购房许可证费用——235欧元。

5.其他杂费,包括翻译费等。



可以自由出售马耳他房产吗?


对于外国买家来说,如果出售马耳他房产,需要先出售给当地居民,但是如果找不到当地居民买主,是可以出售给非居民的。


马耳他的出租回报率高吗?


据统计,马耳他2017年的出租回报率为6.64%,仅次于位于首位的爱尔兰,远高于葡萄牙、西班牙和希腊,且呈逐年上涨的趋势。




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1) 移民门槛低,无经商、教育、语言要求,一家四代,无移民监;

2) 先获批后投资 A级国债,安全性高,操作流程简单,3-6个月获批;

3) 投资方式灵活,可全款可融资,可买房可租房,尽享超高性价比;

4) 地中海中心,温度适宜,环境优美,治安良好,犯罪率低;

5) 全球唯一四位一体,享受各种关税贸易优惠、畅游申根国家;

6) 发达国家,经济稳健,利商型政府,绝佳的投资和经商环境,企业税仅为5%,就业前景广阔;

7) 英语国家,英语普及率欧洲第三,交流无障碍,融入简单;

8) 纯正英式教育,品质优良,学费低廉,无缝对接英美知名高校;

9) 医疗水平高,医疗体系世界排名第五。

10) 非全球征税


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| 项目背景



| 投资要求



| 申请人要求



| 全款申请流程



---马耳他国债投资居留计划 · 国家概况---



| 经济



| 医疗



| 教育


中国式教育



就业金字塔



世界大学排名前200名


THE世界大学排名是由英国泰晤士高等教育(Times Higher Education)参照汤姆森路透社(Thomson Reuters)数据库,独立设定指标排列发布的年度前500名世界大学排名榜。综合排名中,中国大陆地区的前200名大学一共有4所,分别是北京大学(29)、清华大学(35)、中国科学技术大学(153)、复旦大学(155)。


数据来源:THE世界大学排名官网    数据采集时间:2017年5月8日



马耳他教育体系



公立教育



  • 教学目标统一,教育资源均等

  • 免费Hub Class语言过度学习

  • 根据学校国际生人数调整授课语言(英语/马耳他语)

  • 学费免费,每年400-600欧的杂费

  • 师资力量国家保障,硕士学位是教师的入职门槛

  • 教育福利健全:校车免费、3-16 课后俱乐部、三年级以上学生人手一台平板电脑;


全国十个学区分布


申请流程



私立教育



  • 国际化程度高,教师和学生来自几十个不同国家

  • 国际课程,贵族教育,费用低廉


全国私立学校分布



  • 联系学校:提供孩子的性别、姓名和出生日期,询问学校是否有名额。发邮件问学校具体的申请流程及所需的文件。

  • 跟学校约定测试的时间,参加测试(如需要)。

  • 收到测试结果,提交所需文件,并询问注册费及学校账户。交注册费,锁定名额。

  • 收到学校Offer。入学后参加测试(如需要)


高等教育



马耳他大学(University of Malta)是马耳他唯一的国立大学,它悠久历史可追溯到1592年,至今已有400多年的历史。马耳他大学有很高的国际声望,其教学水平可与西方名牌大学媲美,文凭得到所有西方国家的认可。


马耳他大学一共有11500多名学生,其中包括来自其他92个国家的1000多名外国留学生。


马耳他大学有十多个院系,提供几十个专业近百个学士、硕士和博士学位课程,包括理科、工科、文科、商科、金融、艺术等。其中医学,海洋科学,信息技术,大众传播等最受欢迎。



高等教育



伦敦商业学院——于2014年6月由伦敦商业学院与英国安格利亚鲁斯金大学联合在马耳他成立,旨在为马耳他提供先进的商科教育。课程主要包括MBA和学术英语课程。学生还可以申请英国安格利亚罗斯金大学的转学分,以获得英国的MBA学位。


圣马丁信息技术学院——伦敦大学在马耳他设立的分校,隶属于伦敦大学的校外办学制度,完成学业后可 拿到伦敦大学的毕业证书。


密德萨斯大学马耳他分校——马耳他分校于2013年成立,目前开设计算机和商科两个专业,毕业后可获得英国本部颁发的学历证书。




伦敦商学院(LSC)


是英国文化教育协会(British Council)的会员,并获得了英国高等教育资格认证委员会British Accreditation Council for Higher Studies ( BAC ).的认证。



英国贝德福德大学(University of Bedfordshire)


拥有百年历史,坐拥顶尖教学品质的同时,兼容时尚创新精神。


圣马丁高等教育学院



  • 圣马丁高等教育学院

具有伦敦大学联盟机构地位,全球只有28个这样的机构享有如此声望。在马耳他,通过“高等教育立法”,由马耳他高等教育学院颁发的马耳他资格框架高级授予权,圣马丁获得五级高级授予权;



  • 伦敦大学

是世界上最具影响力的公立大学系统之一。经过177年的扩张,已发展成为包含18个独立自治的学院和10个研究所的巨型联盟,并对世界发展影响深远的巨型大学系统,在各加盟学院的毕业生与教师中,拥有72个诺贝尔奖得主、数十位国家元首。



密得萨斯大学马耳他分校



| 华侨生联考


报考资格

  1. 持有中国护照,考生及父母一方取得国外长期或者永久居住权。

  2. 对于考生需要在考试之前的连续2年中,在国外住累计18个月。对于父母一方,不限于考试之前的2年,只要有连续2年累计18个月的经历即可。

  3. 居住时间必须是在取得居住权所在国家居住的时间。



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