01高盛：澳洲房价还要涨！明年将见顶

高盛周二表示，澳大利亚住宅市场可能在明年晚些时候见顶，然后进入一个停滞期，以应对供应增加和贷款限制的收紧。

高盛以安德鲁-伯克（Andrew Boak）为首的经济学家在一份研报中预测，澳大利亚今年房价将上涨22%，然后在明年放缓至5%，2023年将基本持平，然后在接下来的一年下跌2%。

高盛预计，澳大利亚银行监管机构将在明年实施基于贷款与估值比率和债务与收入比率的贷款限制措施。本月早些时候，该机构提高了贷款机构评估贷款申请时需要考虑的最低利率缓冲。

高盛表示：“从政策角度来看，我们认为未来几年物价增长放缓将支持澳洲联储相对温和的利率观点，因近期加息周期将打压物价和楼市相关的GDP增长。”

高盛估计，如果澳大利亚央行遵循市场定价，在2022年至2024年期间，住房价格将下跌约13%，通过减少财富效应和住房活动，经济增长将减少约1.5个百分点

02悉尼、墨尔本公寓业主最糟糕的时期已经过去！

根据Domain的数据分析显示，自去年新冠疫情爆发以来，墨尔本中央商务区公寓的租金要价下降了 32.7%，这是全澳降幅最大的一次。

但随着租户重新回归，以及国际边境重新开放，该行业将迎来强劲复苏。

自去年3月以来，Docklands的租金下降了31%，Southbank 和内城Carlton租金分别下降了28.6%和28.3%。

原因是封锁促使租户在市中心之外寻找更大的住房，而国际留学生的匮乏也是导致市场出现空缺。

自去年 3 月以来，悉尼中央商务区公寓的租金下降了 20%，Haymarket 下降了 21.2%，Chippendale 下降了 23.1%。

然而，墨尔本和悉尼公寓行业的趋势可能已经转变，Domain 研究主管经济学尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，在截至 9 月的三个月里，租金分别上涨了 3.2% 和 1.4%。

墨尔本公寓的租金上涨速度也快于同期持平的房屋。

鲍威尔博士说：“这很重要，因为现在单元房租金上涨的速度快于独栋屋，这表明房东的最糟糕时期已经过去。”

“我们看到租房者在如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班开始考虑公寓生活作为一个选择，单元房租金的上涨表明，这主要是由负担能力驱动的，无论是人们在寻求更好的交易，还是房价创纪录都对预算造成压力。”

鲍威尔博士表示，随着维州和新州重新开放，以及居民的国际旅行即将到来，预计未来 12 个月大多数州的租金将继续上涨。

“我认为，自新冠以来，那些市中心地区的租金大幅下降，现在已经开始复苏，我们可能会看到这些地区的租金增长最为强劲。”

“我预计海外移民或国际游客将对市中心的房租产生更大的需求，这将有助于经济复苏。”

总的来说，空间和生活方式对那些可能有家庭或需要合租的房客来说仍然是一个重要因素。

自疫情开始以来，新南威尔士州南海岸的 Broulee 等沿海郊区的房屋租金上涨了 52%，北海岸的 Crescent Head 上涨了 44.3%。

Bellarine Peninsula地区的 Barwon Heads 房屋租金上涨了 35.6%，黄金海岸的 Coolangatta 上涨了 34.7%，阳光海岸的 Coolum Beach 上涨了 34.6%。

在悉尼，北部海滩 Collaroy 的房屋租金上涨了 36.4%，东部郊区的 Bronte 上涨了 33.8%。

鲍威尔博士说，随着封锁结束和边境重新开放，对区域出租房屋的需求可能开始放缓。

03悉尼CBD办公室买比租划算！价格创下历史新高

由于供应不足和低利率的推动，悉尼中央商务区的写字楼价格创下历史新高，这使得企业选择买办公室比租更便宜。

中介表示，对于拥有 CBD 客户群的中小型法律、会计、金融和医疗企业来说，购买欲望强烈。

在一些写字楼在上市后 24 小时内就已售罄，供应减少也是一个重要因素。

最近导致这种短缺的一个主要原因是，新南威尔士州政府购买了11栋建筑，为悉尼Hunter Street周围的悉尼地铁西站入口让路。

根据 Noonan Property 的说法，仅这就直接导致 Wynyard 站附近主要的三栋建筑——37 Bligh Street、300 George Street 和 5 Hunter Street——中的 180 多个分契式办公室无法使用。

仲量联行的 Willem Watson称，这迫使对现有办公室的需求增加，最近位于O’Connell街 12-14 号 7 层的 93 平方米办公室以略高于 200 万澳元的价格出售给一家金融服务企业，每平差不多在 $21,506。

该交易是仲量联行在四个星期内的第六笔交易，平均价格达到每平方米$19,841 。

一个月前，同一栋楼内一间 88 平方米的低层办公室以 每平 $19,000价格售出，但装修较少。

“市场真正缺乏的是优质办公室。拥有海景、高架、充足的自然光、面积在75至200平方米以上的资产，可能是目前最具竞争力的。”

04悉尼西北区楼盘被曝存建筑缺陷 被敕令修复

悉尼西北区一个楼盘被发现存在“可能危及生命”的缺陷。新州政府已经下令建筑商修复公寓楼的缺陷。

位于悉尼Baulkham Hills的Modena楼盘占地4500平米，4栋公寓楼内一共230多套公寓。

据悉，这个价值8000万澳元的楼盘正在收尾阶段，但政府视察员发现该楼盘一楼零售区域的一个遮阳篷有倒塌风险后，已经发出了整改令，要求Hills Shoppingtown建筑公司修复发现的问题。

整改令称，检查人员在遮阳篷上发现锚板错位和钢板生銹，这可能会导致“部分结构坍塌或失去支撑，对人构成生命危险”。

其它问题还包括浴室和洗衣房也存在潜在的 “严重 ”防水问题，阳台没有排水设计，可能会导致地面积水。

Modena楼盘从2018年开始销售楼花。

建筑公司Hills Shoppingtown已于1月被McGrathNicol公司接管。

McGrathNicol公司表示一直在积极与调查人员合作并制定了补救方案。该公司表示这些缺陷并非结构性问题，都在可修复范围内。

原文来源： 澳洲财经见闻

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