澳洲房市频现重大新政!如何看待?接下来,收益率 vs 回报率,到底要不要出手?

2019年03月20日 CityDiscount都市折扣



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昨天传来消息,澳洲第二大银行Westpac以及旗下的墨尔本银行, St.George银行等,

从3月25号日起正式接受中国籍客户(持香港护照)的贷款申请,他们可使用香港的港币收入通过银行申请贷款。





前几天,ANZ银行也宣布从4月25日起,只还利息投资住房贷款变为只要10%首付(之前为20%)就可放贷,只还利息的还款期延长一倍至10年。


上月,政府改口,2021年之后才会开始考虑新政,在此之前,不会像皇家委员会建议的那样,取消房贷经纪人的后续佣金。


银行业和政府均有意提振市场,缓解地产目前停滞的态势。


房产投资是一个长期过程。土地储备、基建潜力、地段升值趋势……投资理由千千万,但买房者最为关心的,无非是产品当下立现的回报以及未来潜在收益。



概念辨析:收益率 vs 回报率


收益率用于衡量一项投资的未来回报。每年基于资产的成本或市场价值折算成一个百分比,分为毛收益率与净收益率


二者差别在于,前者指扣除成本之前的投资收益,后者则在扣除成本后计算得出。常见成本包括印花税、律师费、贷款启动费、广告和由于租客空缺而损失的租金等。


房地产需要扣除的成本繁多巨大,因此毛收益与净收益之间会存在巨大差异。


净收益率计算公式:

净收益率 = [年度租金收入 (周租金 × 52) - 年度开支] / 房产价值 × 100%


回报率指在特定时期内投资带来的收益或损失。它包括资本收益,以票面上的名义价格、也就是澳元表示,或以利润和投资之比的百分数表示。


回报率重点表现房产的过往效益,而不是其未来的盈利潜力。


回报率是回溯性的,收益率是预测性的,这是二者本质的区别。



高租金往往带来相对的高收益,意味着正向现金流的增加。这些项目往往具有地段好、长期价值增长趋势等优势:具体升值空间可考量周边配套是否成熟长久,人流量是否相对集中等因素。


集上述优势于一体的项目往往一房难求,又或是被捧上不合理的高价位令投资者望而却步。


墨尔本CAN地产拥有数量众多、房型丰富的优质别墅与公寓房源,位于市中心黄金地段或重大基建周边区域,是您低风险入市的首选。



租金收益率是衡量房产投资价值的重要指标,但不应作为挑选投资对象时唯一的衡量标准。


作为理性投资人,还需要考虑当前理财目标与财务状况,认清房市周期规律、结合持续更新的市场信息做决策。



- 【Aspire】CBD地标公寓 -

· 5%保底收益率,30%+回报率

· 四通八达的中心区域 :步行可达墨尔本大学、RMIT、州立图书馆、唐人街以及中心火车站

· 生活便捷:面向Flagstaff公园,靠近墨尔本著名海港区Dockland以及Costco超市


在市中心地段土地稀缺的现状下,Aspire是2019墨尔本市中心唯一一个巨型新开盘的公寓项目,也许将是最后一个巨型豪华公寓。



公寓的色彩设计简约现代,搭配不同纹理和形状的天然材料。内部公共设施应有尽有:私人餐厅、住户休息室、游泳池、spa、健身房等一应俱全。




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