澳洲老移民:为什么我坚持买房置业?

2014年06月13日 澳洲投资信息与澳洲生活



几周前,接受一群年青朋友们的邀请,为他们讲解"在澳洲创业之路" .有一位学员提问:「为什么你永远鼓励朋友投资地产?」,我说:这是一个深远的问题,不是简单的财经问题!改日再谈,今天就利用本栏,做一说明吧!

去年,法国经济学家汤玛斯?比凯帝(Thomas Piktty)的一本书《二十一世纪资本论》引起了全球的轰动,他的理论并不深奥,只是以前没有人如此有系统,用事实根据把它分析总结罢了。他认为:在全球资本主义的国家里,资本正在向有钱人集中,由税制的不公,中产阶级正在消失,以前有能力的一个普通人,可以靠智慧和勤劳所赚的薪水成为一个小富人家,可是,现在由于各国政府财政短缺严重,因此高税率抽税的目标直指$100,000(或美金$100,000)以上的受薪阶级,这些受薪阶级的薪水收入,逃也没地方逃,反而是很多经商者逃避了缴税的义务,下从小贩(因为以现金交易容易逃税)到大公司(因为是国际集团,可在类似维金群岛的低税天堂设母公司逃税)。另一批致富的人则是靠资本累积,延期缴税(资本利得税)。这个指的就是股票、房地产投资,房地产的增值只要您不卖,你是不必缴增值税的,很多国家(如澳洲)是没有遗产税的,因此这种利得甚至可传好几代也不缴税,所以毕凯帝的总结是:有钱人靠财富的传承,只要收益超过支付,就会变得愈来愈有钱。还有,有钱人的投资机会总比一般人多,银行给他们的优惠条件也比我们好,各国政府也常常为了拉拢他们投资,而给税赋优惠,这些都更进一歩拉大了贫富的距离。

利用他的理论,我来举个例子,若您的家庭拥有$5,000,000元的物业,房租收入是二十万元,家庭开支是十万,那您每年的累积资本是十万。而这还不包含物业每年增值的利益。以10%的增值来说, 这$500,000是免税的(如果您不卖,就一直累积增值),所以一个智慧双全,年收入$500,000的受薪阶级永远都赶不上这位房东,对于一个受薪阶级者来说,40%的税率,$500,000的薪水一年下来也才有$300,000元的净收入,薪水低于这个水平者就更不必说了!

这个问题就说到这里,下一个问题是,我们有需要这一代人一辈子辛辛苦苦挣钱,存钱,投资来让下一代人获取幸福吗?这就是一个人生哲学的问题了。

我喜欢看动物片,因为它告诉了我们生物进化的过程,公羚羊、公狮子,为了争夺交配权而杀得你死我活,为的是什么?让它的DNA可以延续,公象和母象为了延续他们的下一代,要奋不顾身的保护他们的领地,而人类不也是如此?大者从国家间的斗争,为着是争所谓民族的存亡,小者在一个家庭中,我们不希望我们的子女学业不如人,输在人生的起跑线上。那他们的未来好的竞争条件又是什么?老一代的人认为我们供应他们到大学毕业,将来他们如何发展就靠他们自己了,因为这个广阔的世界有的是公平竞争的机会,让他们去物竞天择,争取自己生存的空间。可是比凯帝认为这种竞争的模式正在改变,您要不让您的子女输在未来的社会起跑点上,您真还得为您的子女们准备更多的竞争资本 -财富,这也许是股票,也许是现金,也许是房地房产,甚至是传家之宝的古董。

说到这里,我们不妨回过头来看看我们周围的现实社会,中国那些大贪官们就不必说了,传统的富豪家族如中信的荣家,新兴的富豪马云、马化腾、王石、董明珠……我们的后代能和他们的后代在同一个起跑线上竞争吗?改革开放后先富起来的少数人将引领、霸占中国的财富,你我子孙希望渺茫,就像在澳洲,我们的后代能和柏克家族,Frank Lowy 家族……较量?和巨贾相比,也许扯得太远了,而我们周围朋友中比那些早期来投资地产有成的土豪都没得比呢,因此,要翻身都非得要另一个二、三代的财富的积累才能达到。也许你会说,有什么好攀比的?大家不也都是吃三餐,睡一个屋檐下,死后葬在二、三平方米之地?但比凯帝告诉我们不是这样的,因为在未来富者愈来愈富,贫者愈来愈贫,贫将像蚂蚁,蜜蜂一样,忙忙碌碌了一天,才能挣到餐桌上的面包。

当然,现代也有更多的年青人选择了,不婚,不育,这一代享乐完了就结束,这也是另一种方式,所以我说它已变成了是一个人生的哲学问题,而不是经济问题,若我们能跳脱动物繁衍DNA本能问题,那天空自然就非常开阔,但您若跳脱不开,就选择存钱置业,为延续下一代着想吧!

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