根据CoreLogic数据，全国各大城市的房地产价格飙升，墨尔本3月份房价上涨2.4％，独立屋房价上涨2.6％。

年初时墨尔本房价中位数才799,980澳元，目前墨尔本的房价中位数已经上涨了60,000澳元，达859,097澳元。

在疫情期间，投资者和首置业者纷纷竞价拍卖。全国房地产价格在一个月内上涨了2.8％，除墨尔本外，每个首都城市的增长速度都较乡镇区域快，墨尔本略微超过了维州。

大型银行、经济学家和分析师现在怀疑，由于监管机构可能会踩刹车，阻止房市过热，因此接下来预期房市或将迅速放缓。

澳新银行（ANZ）最近预测，悉尼的房地产价格可能会上涨多达19％，墨尔本的价格将上涨16％，预计在2022年放缓。

银行经济学家表示，监管机构可能会採取措施抑制贷款条件，以阻止市场过热，儘管目前为止，澳洲监管局还未限缩贷款标准。

根据澳洲统计局週四发布的最新贷款数据，2月份投资者与前一个月的申贷额相比增加了4.5％，此预示市场的变化，到目前为止，首置业者和自住者在申请贷款项目上占主导地位。

从2020年2月到2021年同月，由于州和联邦政府的大量激励措施和低利率，首置业者贷款增长了65.8％。

悉尼的中位数价格比上个月上涨了4.3％。

CoreLogic研究总监提姆劳思（Tim Lawless）说价格最后一次飙升是在2015年6月和2015年7月。

儘管利率将保持多年来的最低水平，但住房负担能力问题、财政刺激措施减少以及限缩放贷政策的可能性都将会在未来几个月内产生影响。

而且在今年的前三个月减少到了$ 15,000的HomeBuilder补助金将在本周结束。

几位专家预计房地产价格将在今年下半年趋缓，其中AMP Capital首席经济学家奥里弗（Shane Oliver）说APRA和RBA有望再次采取宏观审慎的控制措施来控制住房贷款。

「根据历史经验，房价飙升会导致贷款标准趋严并增加金融稳定风险」，奥里弗博士说。

他说，住房金融数据创新高代表提高抵押贷款标准很快显现效果，可能在借款人存款较少或相对收入较低的情况下，由贷方评估借款人可负担得起的调整利率。

从长远来看，即使国际边界开放，移民也是慢慢地恢复，这可能会导致未来住房供过于求。

市场经济学总经理史蒂芬·库库拉斯（Stephen Koukoulas）还预计，由于联邦政府发放补助款，低移民率和建筑施工高申贷率将使市场未来出现供过于求的局面。

他说：「当去年批准的这些房屋竣工后，市场将会出现大量房源供应」。然而，联邦银行经济学家加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示，儘管在市场很热的时候，人们通常会猜测监管机构将介入为市场降温，但他并不认为2021年会如此。

他指出监管机构关注债务水平而非新贷款，承担债务的家庭仍然争取尽快偿还欠款，仅付息的贷款也大幅低于平均水平。

他还指出，由于2017年至2019年的市场低迷，过去三年的价格增长温和。自2017年9月以来仅上涨了3.8％，这代表房市实际上已经在下跌了。