近期有很多朋友咨询澳洲买房事宜，澳洲有着优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系，历年来都被评选为最适宜人类居住的国家之一。澳洲还是投资者置业海外的首选之一，每年都有很多人选择移民澳洲或者置业澳洲。但在海外置业，稍不注意就可能掉入买房陷阱。

一、澳洲购房陷阱有哪些？

1、购房≠拿绿卡

在海外置业的人群中，不少购房者是为了拿绿卡，希望购买房产以后就能获得外国居留的资格。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美澳加英等都不存在买房移民的政策。如果有人和你说澳洲购房就能拿绿卡，你就要当心了。

2、买房≠可以选学校

对于不少中国家庭来说，移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。而大量的海外房产销售机构，也将教育资源作为核心卖点之一，推出各种教育地产主题的海外楼盘。

其实国外是没有教育地产这种说法的，在澳洲，学生在中小学阶段虽然是实行就近入学的方式，但入学条件并不与购房落户挂钩(并没有严格的学区房概念)。即使家长在学校对应片区内没有房产也不要紧，因为租住的房子也能办理入学。

3、不良中介低买高卖

有些不良中介会利用信息不对称，以远超房屋本身价值的价格卖给投资人，从中获取暴利。以及在海外买房涉及很多杂费，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用，给客户造成房子很便宜的印象。“溢价”现在是海外置业爆发的最集中的问题，包括明星也不能幸免。

4、文件少意味着费用高

在贷款时，有些人被琐碎复杂的贷款文件搞到崩溃，但业内人士提醒，所需证明文件较少的贷款——则需要支付更高的费用。更多的情况是——所需文件越少，费用越高，利率越高，涉及的风险越大。

低风险贷款可以成为收入较低的贷款人的救星，但是RateCity报告指出，其利率可能比别人高出1%，前期费用可能很高，LMI可能会达到60%，而且LVR可能是80%。

5、字里行间隐藏的费用

通常，你可能需要支付的所有费用的详细信息都会隐藏在合同的细则中。 持续的费用，如年度账户费用到估价、结算或抵消账户的一次性付款以及再提款和银行支票的用户费用等，新贷款的几乎每一笔费用都写在里面。

6、不要忽略“默认条款”

在买房贷款时，客户常常会惊讶于贷款机构可以写上那么多默认条款。最明显的默认条款就是，如果你未能按期还款，例如违约90天或以上，违约费可以从9澳元到195澳元不等。

最后海外财富网小编表示，海外置业是一个很谨慎的话题，不要听了众多好处就不考虑后果买房，最后吃了闭门羹。更多海外置业以及澳洲买房攻略，欢迎私信。