去年的这个时候，在莫里森政府的大选胜利巩固了住房部门有利的税收设置之后，房地产市场显著复苏。

这也与APRA放宽放贷限制的决定相吻合，放宽了人们的放贷条件。

但是，由于3月下旬COVID-19在一夜之间关闭了澳大利亚的整个行业，导致数百万人失业或收入减少，因此评估房屋贷款申请的方式也随之改变。

▲Source：Investorist

银行贷款的可行性也是业内人士公认现在房市面临的三大问题之一。在最近的情况下，需要找银行借款的人们可能会面临以下几种情况：

1、小银行开始抢占市场

在线经纪平台Lendi的最新报告显示，在此期间，大银行的利率平均比其他市场高0.08％。

但是总的来说，银行在今年年初就通过了澳联储降息措施，这意味着整个市场的平均利率在2020年上半年结算的贷款中下降了0.35％。

小银行为了在疫情期间抢占市场提出了很多优惠政策：

Loans.com 将提供1.99％的浮动利率住房贷款，随着对新抵押贷款的竞争加剧，预计会有更多贷方效仿；Suncorp 银行为卫生，教育和紧急服务人员提供高达$4000澳币的“现金返还”。

Covid-19 大流行减缓了新抵押贷款的增长，但由于创纪录的低利率，转向其他贷方的数量激增。

2、贷款批准时间变长

房屋贷款经纪人说，由于额外的COVID-19危机相关流程以及大量客户咨询给他们带来了损失，房屋贷款批准时间已长达8周。

在大流行前时期，有购房希望的人能够在一周之内得到金融机构的回应，从而推动了申请的进行。

但是由于大流行引发的衰退，大量的初次购买者，再融资请求和创纪录数量的贷款延期都需要处理，因此银行受到了压力。

据澳大利亚统计局周三发布的数据显示，随着第一轮冠状病毒危机爆发后经济重新开放，6月份发放的新房屋贷款价值反弹了6.2％。

但是，在延迟偿还房屋贷款和小企业贷款的金额达到2740亿澳元的背景下，新贷款的价值仍较前几个月有所下降。

根据抵押贷款选择经纪人 Deslie Taylor 的说法，所有这些都对住房贷款的周转时间产生了影响。

泰勒女士说：“在过去的两个月中，我们提交了创纪录的申请书……它是如此繁忙，这太疯狂了。 随之而来的是，批准房屋贷款需要更长的时间。”

“ 银行在评估申请方面更加透彻，它们面对的问题比过去更多。例如，对于初步评估，平均时间不超过[大流行前]的最高上限三到五天，而贷方现在处于九到十二天。”

她说，平均来说，无条件批准大约需要三个星期。

3、银行要求变高

澳新银行的信贷政策在很大程度上保持不变，但一位发言人表示，其住房贷款申请人可以期望“对他们的就业和收入状况的查询得到加强，并且可能会被要求提供其在职证明或就业变化的最新实例。

Foster Ramsay Finance 的负责人和抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay 表示，一些银行不仅将特定行业标记为更高的风险，而且大多数银行已经区分了不同形式的收入。

福斯特·拉姆齐（Foster Ramsay）先生说：“另一个会受到很大影响的是自雇收入的变化。如果你现在是自雇人士，你很可能比较难获得抵押贷款保险。”

“这把枪对准了那些激励行业的销售人员。这样做的原因是，放贷风险部门担心你能否持续稳定的偿还贷款。”

据银行发言人称，西太平洋银行已将自雇申请人的最高贷款对价值比率降低至80％，将那些严重依赖旅游业的地区的最高贷款比率降低至70％。

Lending Alliance高级抵押贷款经纪人Keegan Rezek说，自雇人士申请房屋贷款比较困难，但是如果申请人的收入没有变化，他们将能够借款与COVID-19之前相同的金额。但如果你受到影响，肯定会更困难。如果您的收入减少，他们将借给你更少。