墨市房产空置率或达7% 投资者囤积房产被指是祸首

2014年11月14日 澳洲碧桂园国际生意地产


在一份用水数据的分析报告公布后,专家告诫说,Docklands或将变成一个公寓塔楼空空无人住的城区。根据这份分析报告,在这片位于墨尔本CBD的地区中,数百间公寓或许都是空的。

  研究发现,在大墨尔本地区内的150万处房产中,约6.5万处房产并无人居住。与此同时,逾2.2万名维州人无家可归。这些住宅要么根本没有消耗水,要么在过去12个月里平均每天的耗水量不足50升。根据这份报告,一个漏水的水龙头每天就能用掉多达55升的水。

  这份名为《投机房空置率》(Speculative Vacancies)的年度报告是由倡导税改的团体Prosper Australia(PA)委托进行的,迄今已经公布了7份。PA称,过剩的闲置房是由于投资者为长期利润疯狂囤积房产造成的。他们称,由于这些房产并没有挂牌出租,因此这些数据并未被纳入到官方的短期空置率之中。目前墨尔本的短期空置率为3.1%。

  PA的项目总监Karl Fitzgerald称,基于这些用水数据,墨尔本实际的空置率接近7%。新兴城区Docklands拥有最高的投机房空置率,在2013年,共有489处房产(17%)未消耗一滴水;还有290处房产每天的平均用水量不足50升,这说明它们没人住,或很少有人居住。

  这份报告称,由于未来5年Docklands还将再兴建数千套公寓,因此,“假如那儿的经济活动明显地减少,”那么新的开发案有可能“会被称为‘幽灵塔楼(ghost towers)’”。

  Savills的全国调研负责人Tony Crabb称,对于当前收集到的这些空屋信息,还有一个更有可能的解释,即屋主是出外旅行的退休人员以及未来得及迁入的新置业者。

  不过Crabb告诫说,如果海外买家买下这些公寓塔楼中的大部分房产,那么未来的空置率将会进一步攀高。他指出,有些海外买家可能会认为,不值得为了那点租金把房子出租出去。“有时他们觉得由此带来的麻烦超过了它的收益。毫无疑问,未来几年空置率将会跳増。”

  香港已经在处理房产囤积的问题了,并将这一问题归咎于中国投资者。Crabb称,墨尔本市府应当对空置房产收取高得多的市政费。

  墨尔本市府近日发现,在其辖区内,85%的公寓都是被投资者当作一种“理财产品”买走,而在全国范围内,投资者的房贷额已经占了总房贷额(不包括雇主自住房的重新按揭)的近一半。

  其它拥有高空置率的内城区包括Carlton South、West Melbourne和Abbotsford。在外东南城区,12.4%的Cardinia和Clyde房产没有用水记录。

  PA呼吁将新屋的印花税改为土地持有成本,从而让投资者不那么热衷于囤积空屋。Fitzgerald称,对于很多投资者而言,资本增长比租金收益重要得多,因此他们并不屑于出租手中的房产。“并不是所有的投资者都会这样,但是那些根本不差钱的人很有可能完全明白,如果他们将手中10%至20%的房产空置的话,它就会让市面上的房源更加稀缺,从而推高租金和房价。”

  Docklands拥有最高的投机房空置率,在2013年,共有489处房产(17%)未消耗一滴水

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