5日，澳大利亚央行发布声明称，将关键利率由2.25%下调至2%。自5月6日开始生效。澳大利亚央行将利率降至纪录低点，以应对疲软的经济前景，并遏制澳元进一步走强。在澳洲央行做出了利率政策决定之后，澳元兑换人民币的汇率出现了大幅震荡！一度过山车式地跌至了谷底！

那么，降息到底跟我们的生活有啥关系呢？对于投资者有什么样的影响呢？

房屋需求增大，房价只增不减

中国的投资者会认为这是进一步扩大在悉尼和墨尔本的房地产投资组合的机会。上周末，这两大城市拍卖清除率平均为90%，澳洲清除率为80%，达到历史高位。除此之外，建筑许可也创下新高。不同于中国市场房产的空置，澳洲需要更多的房地产开发项目来容纳现有人口和每年移民涌入真正的需求。

从澳洲国内的情况看，在经济形势疲软的情况下，投资者正在观望地产周期，此时利率下跌，对投资有一定的助推作用。在低利率环境下，澳洲上市公司可能继续支付高比例分红，而不是把资金用于提升业绩增长，因此澳洲经济可能在相当长一段时间内陷于低速增长困境，从而导致可供投资的项目短缺。此时降息的利好消息，则会促使投资者转向买入地产。

可以预见，未来澳洲房产市场将迎来新一轮的上升预期，澳洲房价将进一步被推高。

个人资产变化

• 月供减少：每月供楼的按揭款减少了，零花钱变多了。

• 房产升值：买的房子可能会升值。降息强化了房地产业信心，点燃购房者热情，从而拉动相关产业。也就难免会有资金流入房地产业，有可能会引起房价上涨。货币政策的转向，对于目前资金链普遍紧张的房企来说，无疑是个利好消息。同时贷款利率下调也降低了房企的融资成本。而开发商笑了，可能就要轮到想入市的购房者哭了。

投资理财的变化

• 降息后，银行理财和宝宝类产品收益往下走。需要考虑更换更能赚钱的投资理财产品啦！

生活消费变化

• 物价：日常的生活费用可能会增加。降息有可能引致CPI上涨，蔬菜水果等物价会不会竞相涨价，需要拭目以待。

• 购物：购买大宗商品的热情增加了，资金不够，贷款来凑，反正利息低嘛，即使不换大房子也得先买辆车代步啊。

• 旅游：每月剩下的零花钱多了，可以来一场说走就走的旅行了！

就业状况变化

• 就业：找工作、换工作变得容易。降息后，企业容易贷款，贷款的成本也低了，获得了财务支持，企业扩张步伐加快，盈利空间扩大，经济景气指数上升，进而会增加就业和加薪。不需再担心失业，涨薪以前不敢想，现在可能会变成现实了！

其他变化

其他资产市场方面，股票和商业地产价格受到长期利率下降的提振。澳元兑美元在过去一年明显贬值，不过澳元指数跌幅略小。澳元继续贬值看起来既有可能也有必要，特别是考虑到关键的大宗商品价格明显下跌的情况。

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