新数据显示，悉尼抵押贷款拖欠率最高的十个邮编大多落在西悉尼，但专家表示，这可能只是冰山一角。

根据信用局illion的数据显示，距离悉尼CBD 15公里的邮编2109，涵盖了Greenacre 郊区，包括Mount Lewis及Chullora，其抵押贷款拖欠率最高，为1.37%——比全市平均水平高出160%。

截至2020年9月，悉尼的平均拖欠率为0.53%，拖欠率的定义是邮编内逾期还款超过30天的账户数量。

拖欠率第二高的邮编是2161，包含Guildford及Guildford West地区，逾期的抵押贷款为1.23%——高出全市平均水平134%。

Illion分析主管Louis Tsang表示，政府和金融机构的经济支撑力度创历史新高，因此很难衡量真实的经济困境，拖欠率被视为「还款压力」。

他表示，比起其他悉尼地区，西悉尼地区在新冠疫情爆发前，就已经陷入巨大的困境之中，一但未来当局支持逐渐减少，一切可能会变得更糟。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，收入补贴和抵押贷款假期掩盖了真实的贷款压力，这可能暗示着明年的状况。

Dr Oliver认为，抵押贷款拖欠率也能反映出该地区的经济状况，这显示出西悉尼在疫情复苏及失业率改善可能会较为缓慢。

「这可能只是冰山一角，还有另一群人正陷入还款困境。」

Dr Oliver说，「如果事情稍有变化，他们就完了。」

部分CBD地区也出现抵押贷款压力，包含Haymarket、Double Bay以及公寓密集的郊区，例如Waterloo和Zetland。

专家表示，如果国际边境时间持续拉长，这些高密度郊区将会是第一批开始抛售投资房产的地区。

Dr Oliver说，Double Bay的抵押贷款压力可以显示出抵押贷款人采用高杠杆操作。

然而，当局现在以前所有的力道撑住了市场，避免出现房市抛售的状况，Domain近期的分析发现，多数州府城市紧急抛售房产的数量已经回落到疫情前的水平。

根据代理商表示，面对经济衰退，买家看到房就想买的强劲需求也拯救了许多急于在市场脱手的业主。

Laing+Simmons Merrylands总监George Lattouf表示，公寓受到的疫情冲击比独立屋要大。

「独立屋出租不会有什么大问题，但公寓就不一样了。」

Lattouf说。 举个例子，有一个投资者拥有七间房产，为了留住租客，他只能把所有租金都降低。

「他发现这很难，减少的租金真的太多了。」

Lattouf补充说到，其中两间空房最终只能以「血亏价」出租。

LJ Hooker Bankstown销售代理Sam Nader表示，很多业主急着在新年前抛售他们的房产，以避免收入补贴和抵押贷款假期结束时面临难以负担的财务压力。

「他们已经预想到（补贴和延迟还款政策）总有一天会结束，所以他们尝试在发生前先做好准备。」

Nader说，「强劲的购房需求和低存房量都有助于他们卖掉房子。」

Dream Design Property创始人兼买家代理Zaki Ameer表示，一些业主赔钱也要卖房，而且情况比三月时要糟。

「这不仅是发生在投资者，也有一些想卖掉自住房的人。

他们已经盼了大半年……他们现在想着『市场已经回温了，这是我卖房的好时机，纵使现在损失一点，也好过等到明年也许更亏』，他们宁可现在就卖。」Ameer说。

根据Ameer表示，在一个案例中，一个投资人亏本卖掉了Liverpool的同一栋楼里的两套公寓，以摆脱这两套房的贷款。

「这名女子是在2017年悉尼高峰时以约47万澳元的价格买下它们，但她在上周用43万澳元售出了。」Ameer说，「她只是想赶紧把卖掉，不想等到明年没人买。」

Bos Realty销售代理Dean Boskovic表示，政府的支持和抵押贷款假期都避免了市场抛售。

「这是根救命稻草，拯救了许多业主。」